發(fā)表評論 如果北京的房?jì)r(jià)在這幾年里沒(méi)有那么突飛猛進(jìn)，這個(gè)房地產(chǎn)糾紛可能很容易解決。
溫州的何景(化名)等三人在北京同一小區各自購買(mǎi)了一套房子。三年后，他們不僅沒(méi)能辦下房產(chǎn)證，還被開(kāi)發(fā)商告上了法庭。三年里，為了這套房子，三人多次到北京和開(kāi)發(fā)商交涉，一直懸而未果。
“很難想象，買(mǎi)一套這么小小的房子還要那么奔波�！焙尉霸跍刂莸募依锝邮茈娫�(huà)采訪(fǎng)時(shí)感慨道。
為什么開(kāi)發(fā)商要將何景等人告上法庭呢？時(shí)光荏苒，這個(gè)小區——榮豐2008的房子當年的售價(jià)是每平米7000多元，而現在三期的起價(jià)已經(jīng)到每平米15000元。
被榮豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭的三位購房人何景、陳紅和李蕾(皆為化名)是溫州同鄉。
為了解決這個(gè)30多平米的小房子帶來(lái)的麻煩，何景回憶說(shuō)：“我從溫州坐飛機到北京來(lái)來(lái)回回也有四、五趟了。路費加上食宿都有幾萬(wàn)塊錢(qián)了�！�
何景2004年12月委托朋友和開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同，買(mǎi)的是一處30.06平米、單價(jià)為7722元的房子。朋友把收入證明等一系列文件都交給了開(kāi)發(fā)商。過(guò)了幾天，何景因交首付款自己過(guò)去一趟。十幾天過(guò)去后，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)辦人告訴何景貸款沒(méi)辦下來(lái)。何景就和對方商量，請他們幫忙解決貸款的事情。不久，何景回到了溫州。對方也沒(méi)有給她一個(gè)明確的說(shuō)法。
2005年，何景多次打電話(huà)給經(jīng)辦人，請求解決貸款的事情，對方一開(kāi)始總是說(shuō)：“在解決中�！彪娫�(huà)打多了，他干脆就關(guān)機。這樣拖拖拉拉過(guò)了一年。
2006年，坐不住的何景干脆飛到了北京。對京城人生地不熟的她，直接跑到小區去看房子。按照合同上的門(mén)牌號碼找到了房子，何景大吃一驚，里面居然住著(zhù)人。何詢(xún)問(wèn)對方：“你們怎么住在我家里？”對方回答：“憑什么說(shuō)是你的房子？”何回答：“我真金白銀地交了錢(qián)，憑什么不是我的房子�！�
何景找到了原來(lái)的經(jīng)辦人，和對方商量：“我的1萬(wàn)元定金也不要了，你把原來(lái)我的首付款退給我吧�！笨蓪Ψ揭恢币矝](méi)給個(gè)說(shuō)法。一年后，又是不了了之。
2007年11月，萬(wàn)般無(wú)奈的何景再次來(lái)到北京，這次的結果更是讓她憤懣不已。
“你去找個(gè)律師，起訴我們吧，要不，你就按照現在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)買(mǎi)這房子吧�！苯�(jīng)辦人很干脆地拋給何景一句話(huà)。
截止到發(fā)稿前，開(kāi)發(fā)商一方一直沒(méi)有人出面回答記者的問(wèn)題。
就在2007年的11月，何景被榮豐一紙訴狀告上了法庭，千里之外的何景大吃一驚：“這是什么道理——錢(qián)也在他們手里，這么多年又不退錢(qián)給我�，F在還居然把我告上了法庭�！�
開(kāi)發(fā)商在其民事起訴狀里 “事實(shí)及理由”一欄中是這么講述的：其余購房款17萬(wàn)元于簽訂合同之日起10個(gè)工作日之內按照貸款銀行或其指定律師事務(wù)所的要求，向指定律師事務(wù)所提供辦理銀行按揭所需要的文件及證明。由于被告沒(méi)有按照上述期間提供相關(guān)文件及資信證明材料，最終導致該筆房款無(wú)法向原告繳納。
這三位買(mǎi)房人的律師吉望律師事務(wù)所的胡功群律師認為：雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，原被告就付款方式已經(jīng)達成協(xié)議，被告已經(jīng)在簽訂合同的同日，把辦理銀行按揭所需的文件及資信證明材料全部交給了原告。退一步說(shuō)，即使原告沒(méi)有為被告辦下房屋按揭貸款，也應該及時(shí)通知被告，把沒(méi)有辦下貸款的原因告訴被告，要求被告及時(shí)補充相關(guān)文件及資信證明材料。如果被告沒(méi)有及時(shí)補充相關(guān)文件及相關(guān)資信證明材料，那被告應當承當相應的責任，但客觀(guān)事實(shí)是原告根本沒(méi)有履行告知義務(wù)，被告怎么能知道缺少哪些材料？胡功群律師認為，正是由于原告沒(méi)有履行告知義務(wù)才導致了目前的狀況，理應由原告承當一切違約后果。
“由于被告長(cháng)期無(wú)法辦理房屋貸款手續并向原告繳納房款，直接導致原告的經(jīng)濟利益受到損害”等等，開(kāi)發(fā)商在起訴狀中如是說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商還認為，按照雙方簽訂合同的第七條規定，買(mǎi)受人逾期支付房款超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權解除合同。買(mǎi)受人還應該支付違約金。
而這糾紛中涉及到的三位買(mǎi)房人都告訴記者，他們按照開(kāi)發(fā)商的要求提供了銀行按揭所需要的文件及證明。
其余兩位的情形也大同小異，只是他們沒(méi)有辦下貸款的情況，卻是事后自己多次電話(huà)聯(lián)系經(jīng)辦人之后才知曉的。等自己好不容易在異地聯(lián)絡(luò )上經(jīng)辦人知道了情況，時(shí)間都過(guò)了很久。事后的幾年里，他們也多次跑到了北京找經(jīng)辦人解決問(wèn)題。
在2007年去北京的時(shí)候，陳紅告訴對方：“你們要扣違約金和訂金都可以，把我的錢(qián)退還給我就可以了�！倍鴮Ψ揭矝](méi)有給出明確的答復。
“漲價(jià)是漲價(jià)，我不管，我心態(tài)很平的�！标惣t懷著(zhù)如此樸素的想法，但事情遠未因此就得到解決。
“再退一步說(shuō)，即使原告沒(méi)有為被告辦下房屋按揭貸款，原告也應該把被告繳納給原告的相關(guān)文件及資信證明材料以及相關(guān)費用及時(shí)退還給被告，原告沒(méi)有為被告辦下房屋按揭貸款手續又拿著(zhù)被告的相關(guān)材料和金錢(qián)不放手，反過(guò)來(lái)還起訴被告，說(shuō)被告沒(méi)有辦下房屋貸款手續、沒(méi)有交余下房款是違約行為，應該解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這真是豈有此理，到底誰(shuí)違約，原告應該很清楚，正是自己沒(méi)有盡履行義務(wù)，自己的違約才導致如此結果，怎么能由被告承當違約結果？”胡功群律師說(shuō)。
北京市憶通律師事務(wù)所的秦兵律師則認為：“如果原告以對方?jīng)]有履行合同義務(wù)作為解除合同的理由，過(guò)了2年的時(shí)效，喪失了勝訴權�！薄叭绻媸沁@樣的情況，那顯然是開(kāi)發(fā)商占盡所有的便宜�！鼻乇f(shuō)。
而不久前發(fā)生在北京的另一起房地產(chǎn)糾紛中，回龍觀(guān)的某小區，14位個(gè)人和這里的原房主簽定了購房協(xié)議，交付了房款，過(guò)了幾年，賣(mài)房人以沒(méi)有過(guò)戶(hù)為理由，認為這房子還是屬于自己的。后來(lái)14位原房主起訴了買(mǎi)房人。有的原房主私下表示要加錢(qián)就可辦過(guò)戶(hù)。結果卻是6戶(hù)買(mǎi)房人輸了，7戶(hù)和解了，只有1戶(hù)贏(yíng)了。
那件案子里，房?jì)r(jià)已由兩年前的29萬(wàn)元上漲到事起時(shí)的60多萬(wàn)元人民幣。(周亞玲)
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