發(fā)表評論 因年底的觀(guān)望而讓眾人議論紛紜的北京2007年樓市情況怎么樣？昨天，SOHO中國公布了一份根據北京市建委公布的交易數據為基礎的《2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》。報告顯示，2007年北京共成交了14.8萬(wàn)套房子，商品房銷(xiāo)售金額達2349億元，比2006年增長(cháng)了24%；商品房銷(xiāo)售面積為1889萬(wàn)平方米，比2006年下降了12%；二手房銷(xiāo)售套數為9.4萬(wàn)套，銷(xiāo)售金額559億元，銷(xiāo)售面積989萬(wàn)平方米。
-去年北京商品房預售均價(jià)首次突破萬(wàn)元
對比2003年到2007年的數據，這份研究報告顯示，2007年，北京商品房預售均價(jià)首次突破萬(wàn)元，達到了12436.2元/平方米，而從銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售均價(jià)看，從2003年至今，北京商品房預售呈現了預售金額逐年增加、預售面積逐年減少、預售均價(jià)逐年上漲的趨勢。但報告指出，幾年來(lái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論一直不斷，一個(gè)焦點(diǎn)聚集在“銷(xiāo)售均價(jià)”這個(gè)概念上。到目前為止，社會(huì )各界達成的共識是“銷(xiāo)售均價(jià)”不能真正反映房地產(chǎn)市場(chǎng)和它的變化趨勢。
-朝陽(yáng)區商品房銷(xiāo)售金額占全市的48%
而從各區縣商品房交易情況看，2007年朝陽(yáng)區商品房預售金額占全市的48%，朝陽(yáng)區商品房
預售面積占全市的39%，朝陽(yáng)區商品房預售套數占全市的37%。對比2006年的數據，朝陽(yáng)區2007年也是房屋銷(xiāo)售金額增長(cháng)幅度最大的區縣。
而從小區域分析，北京2007年房?jì)r(jià)“價(jià)格高峰區”明顯，它們分別是：CBD、東二環(huán)、燕莎商圈、三里屯、中關(guān)村、西單等。
-6000-12000元/平方米商品房賣(mài)得最多
房屋單價(jià)的分布是社會(huì )和購房人最關(guān)心的問(wèn)題。報告顯示，2007年北京市的房地產(chǎn)價(jià)格從2280元/平方米到55364元/平方米有一個(gè)非常長(cháng)的價(jià)格區間，但銷(xiāo)售面積較大的房?jì)r(jià)區間為6000元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米。
2005年北京商品房預售面積主要集中在5000-6000元/平方米的價(jià)格區間，1.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房預售面積很少，2.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房市場(chǎng)幾乎是空白；而2006年，北京商品房預售面積主要集中在5000-9000元/平方米的價(jià)格區間，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米以上的商品房預售面積開(kāi)始增多，但單價(jià)2.8以上到4.2萬(wàn)元一平方米的房子還是市場(chǎng)空白；而到2007年，北京商品房預售面積主要集中在6000-16000元/平方米的價(jià)格區間，2006年還是空白的2.8萬(wàn)元/平方米到4.2萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)空白已經(jīng)被填補，5萬(wàn)元/平方米的房子已經(jīng)出現。
-12月北京二手房交易套數首次超過(guò)一手房
報告顯示，北京二手房的銷(xiāo)售在2007年達到9.4萬(wàn)套,銷(xiāo)售金額559億元，銷(xiāo)售面積989萬(wàn)平方米。二手房的成交套數在2007年逐月呈總體上升的趨勢，尤其是在12月份二手房的交易套數首次超過(guò)了一手房的交易套數。
而在二手房的交易中，二手商品房占的比重超過(guò)50%，其他是已購公房和經(jīng)濟適用房再上市。該報告也就此指出，如果政府能夠給予二手房、尤其是已購公房上市一些更優(yōu)惠的政策，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )更健康。
-北京出讓土地與房屋銷(xiāo)售巨大缺口一直存在
該報告還指出，從過(guò)去幾年北京市公開(kāi)出讓土地的規劃建筑面積和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積的比較分析來(lái)看，兩者一直存在較大缺口。
2004年公開(kāi)出讓土地的規劃建筑面積僅占當年銷(xiāo)售房屋面積的26%，2005年占20%，2006年上漲到38%，到了2007年公開(kāi)出讓土地的規劃建筑面積雖有大幅度上升，但也僅占當年房屋銷(xiāo)售面積的65%。2004、2005年雖然公開(kāi)出讓土地面積很少，但有一部分“831大限”的遺留土地，急需協(xié)議出讓?zhuān)瑥浹a了公開(kāi)出讓土地供應的不足。隨著(zhù)831遺留土地被逐年消化，2007年公開(kāi)出讓土地供應的不足將造成將來(lái)房屋供應依然緊俏。也正是如此，報告指出，北京在2008年能否供應市場(chǎng)需要的土地成了影響未來(lái)北京房地產(chǎn)走勢的最重要的因素。
此外，該報告還指出，在過(guò)去4年時(shí)間，北京市公開(kāi)出讓的土地大部分都沒(méi)有在中心城區。2007年四環(huán)內公開(kāi)出讓土地的規劃建筑面積不足總量的10%。(余美英）
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