發(fā)表評論 年關(guān)將至，滬上各大高校、外籍人員以及外地打工人員的回鄉，造成近期租賃市場(chǎng)有一定的轉冷態(tài)勢。記者近日從中原等大型中介機構處了解到，隨著(zhù)軌道交通6、8、9號線(xiàn)以及1號線(xiàn)北北延伸段、4號線(xiàn)修復段的開(kāi)通，一些輻射地鐵便捷的實(shí)力板塊依舊表現出相當的租賃潛力，如未來(lái)浦西世博園區老西門(mén)板塊、成熟生活社區楊浦中原板塊等。
與此同時(shí)，近期部分次中心區域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間，中心區域一些高端租賃房源市場(chǎng)也比較冷清。上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀分析認為，這主要源于買(mǎi)、賣(mài)雙方都持有的觀(guān)望態(tài)度。不少房東表示，隨著(zhù)奧運年的到來(lái)，對未來(lái)的租賃市場(chǎng)相當看好，在近階段并不打算租賃或出售手中房源，靜觀(guān)后市走向再做決定。
-老西門(mén)板塊:與世博園零距離
記者了解到，黃浦區老西門(mén)板塊位于黃浦區西南部，南靠人民廣場(chǎng)和淮海路，東臨外灘濱江地區及世博園區，與世博園零距離，是黃浦區以居住為核心功能的板塊，得益于世博園區的建設，老西門(mén)板塊成為近年來(lái)上海市中心面積最大、力度最強的舊城改造區域。
隨著(zhù)世博會(huì )周邊許多重大市政工程動(dòng)工在即，區域內的動(dòng)遷戶(hù)數量明顯增多。而且很多動(dòng)遷戶(hù)習慣了市中心區域十分便利的交通，并對周?chē)沫h(huán)境有著(zhù)深厚的感情，他們仍然會(huì )選擇在盧灣等中心區域置業(yè)，因此該區域買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)在近期仍然保持高位的走勢。
馬冀表示，隨著(zhù)軌道交通線(xiàn)的建成通車(chē)，4條軌道交通在老西門(mén)板塊及臨近地區建設7個(gè)站點(diǎn)，形成南浦大橋和老西門(mén)三大交通換乘中心，加上西藏南路隧道，這將極大改善板塊內的交通現狀，形成快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò )。世博園區的建設有力的推動(dòng)了板塊環(huán)境和配套的改善，將使老西門(mén)板塊的人居環(huán)境及價(jià)值實(shí)現飛躍性的提升，板塊的潛力也將得到釋放。
-楊浦中原板塊:動(dòng)遷戶(hù)熱衷購買(mǎi)
據記者了解，中原板塊是上海北部傳統住宅區，其中大多是上世紀九十年代建造的老公房，這些售后公房所成交的房源面積在40-70平方米的一房和兩房。而在次新樓盤(pán)中，板塊受新江灣城和五角場(chǎng)發(fā)展的輻射，正受到越來(lái)越多區域購房市民的關(guān)注。
其中，較受歡迎的黃興綠園、楊浦欣苑和佳龍花苑等次新房，成交單價(jià)集中在10000-13000元/平方米之間。楊浦周邊地區以及北外灘附近的動(dòng)遷戶(hù)都熱衷購買(mǎi)中原地區二手房，房源分布以歐尚超市為中心向四周擴散，臨近有長(cháng)海醫院和東方肝膽醫院，居民就醫和購物都十分便捷。
馬冀分析，隨著(zhù)近期軌道交通8號線(xiàn)的全面通車(chē)，嫩江路附近二手房炙手可熱，買(mǎi)賣(mài)租賃均表現非�；鸨�。在房屋出租方面，尤以一室一廳和一室戶(hù)等小房型為最熱銷(xiāo)，如開(kāi)魯新村、市光二村的二房租金在1600-2200元/月之間，較前期有5%-10%的提高。
-田林板塊:人均共享配套低
從整體來(lái)看，田林板塊內的老公房一直是該地區成交最為活躍的，良好的地段、齊全的配套以及低總價(jià)都是其優(yōu)勢部分，另外，這些房屋也是周邊眾多學(xué)生和年輕白領(lǐng)最為青睞的，所以租賃行情較好。
因為田林地區的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)較早，因此商業(yè)及生活配套多數都集中在田林路上，相對而言，后期建造的樓盤(pán)在地理位置上則稍遜一籌，相應的其商業(yè)繁華程度也不如田林路上的那樣成熟。
目前田林板塊內，基本上樓盤(pán)開(kāi)發(fā)接近飽和，北部區域未來(lái)還有新盤(pán)發(fā)展空間。
馬冀點(diǎn)評道，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，該地區已擁有了十分成熟完善的生活商業(yè)配套，公交線(xiàn)路、軌交站點(diǎn)眾多，出行便捷，教育氛圍也極其濃厚，板塊區域內有上海師范大學(xué)等院校。
但是，由于新村住宅相對密集，而且多為高層，因此建筑和人口密度都很大，這雖然給商業(yè)帶來(lái)了契機，不過(guò)在一些配套設施上，人均共享的資源則大大降低了。(楊冬 李洋）
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