發(fā)表評論 “與去年同期相比，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)得上是不折不扣的冬天�！蹦抽_(kāi)發(fā)商無(wú)奈地透露了現下京城商品房市場(chǎng)的處境。
從2007年底以來(lái)，一股滯銷(xiāo)的寒流強烈刺激著(zhù)樓市敏感的神經(jīng)。于是，為了盡快賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商打折、優(yōu)惠、贈送各種促銷(xiāo)手段蜂起，然而久經(jīng)考驗的買(mǎi)房人似乎也不為所動(dòng)，“吃了秤砣鐵了心”地觀(guān)望到底�！扒也徽摴拯c(diǎn)是否真的到來(lái)，在時(shí)下濃厚的觀(guān)望氛圍下，一手商品房市場(chǎng)要想走出冰凍期，還需要相當長(cháng)的時(shí)間�！睂�(zhuān)家認為。
促銷(xiāo)優(yōu)惠遍布樓市
“明折暗扣”拉低項目單價(jià)
“購買(mǎi)C11棟3單元戶(hù)型，贈送奧迪車(chē)一輛，價(jià)值288888元�！变N(xiāo)售均價(jià)在14000元/平方米的富力桃園喊出這樣的促銷(xiāo)口號您也不必感到驚訝。東四環(huán)沿線(xiàn)某項目最新均價(jià)為12800元/平方米，比半個(gè)月前剛推出時(shí)的價(jià)格又低了500元/平方米左右，同比周邊同類(lèi)樓盤(pán)要低2000-3000元/平方米。
朝陽(yáng)區某樓盤(pán)打出整月特惠18800元/平方米，相比較月初公布的22500元/平方米的均價(jià)降低了3700元，相比之前1號樓的開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米降低了1200元。該項目銷(xiāo)售人員表示，他們那兒從去年12月到目前就賣(mài)了一套房子，現在買(mǎi)房不僅可以使用公積金，而且全款還能打9.4折，并且節日期間還能有優(yōu)惠�！叭绻F在買(mǎi)，全部下來(lái)比上個(gè)月能便宜20多萬(wàn)，差不多省出半個(gè)小戶(hù)型�！�
這樣的例子不勝枚舉，粗略統計，使用打折、贈送、特惠等變相降價(jià)手段的在時(shí)下的北京市場(chǎng)上不下數十家樓盤(pán)。比如金都杭城一次性付款9.8折；冠城·名敦道一次性付款9.8折優(yōu)惠；建邦華府一次性付款9.7折優(yōu)惠，銀行按揭9.9折；合生國際花園歲末一次性付款每平方米優(yōu)惠500元，精選單元25000元/平方米……
“過(guò)去要是哪個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，要想拿到一個(gè)選房名額恨不得都得排好幾天隊，托人找關(guān)系都不一定管用，誰(shuí)還敢奢望能打折啊。如今聽(tīng)說(shuō)有的樓盤(pán)低到9折都還是賣(mài)不動(dòng)�！辟I(mǎi)房人張先生感嘆。
在樓盤(pán)熱銷(xiāo)之時(shí)，購房人想都不敢想的打折促銷(xiāo)活動(dòng)如今遍布京城，當初的一房難求、蜂擁排隊搶房的盛況漸成過(guò)眼云煙。業(yè)內人士指出，如今以各種名義進(jìn)行的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)通過(guò)“明折暗扣”事實(shí)上已經(jīng)大大拉低了項目單價(jià)。買(mǎi)房人鐵心觀(guān)望開(kāi)發(fā)商一籌莫展
面對這么多折扣和優(yōu)惠，買(mǎi)房人是不是就在“誘惑”下蜂擁而上呢？其實(shí)不然。通過(guò)對諸多樓盤(pán)的走訪(fǎng)調查，可以得出這樣的結論。在北五環(huán)某項目可以看到，整個(gè)售樓大廳只有三四位售樓小姐閑坐于此。除記者之外，現場(chǎng)近20分鐘沒(méi)有發(fā)現一個(gè)看房者�？諘绲氖蹣谴髲d沙盤(pán)區、洽談區均無(wú)人影，冷清異常。然而就在幾個(gè)月前的2007年10月，該項目開(kāi)盤(pán)還曾經(jīng)是車(chē)水馬龍，看房買(mǎi)房人絡(luò )繹不絕、人聲鼎沸，但如今，這種火爆場(chǎng)景已蹤影難覓。
接下來(lái)走訪(fǎng)的幾個(gè)項目大致相同，普遍是門(mén)可羅雀的境況�！斑^(guò)去市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候我一個(gè)月最多賣(mài)過(guò)20多套房�，F在簡(jiǎn)直是天上地下，運氣好一個(gè)月能賣(mài)三五套，有些人甚至兩個(gè)月也簽不上一單�！蹦稠椖夸N(xiāo)售人員楊先生大倒苦水。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)可以看到，北京目前可售期房和可售現房總套數已達92000多套，共計1000多萬(wàn)平方米，而1月20日當日總認購套數僅為108套�！霸谌缃竦氖袌�(chǎng)條件下，大多數開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的成交量可以用慘淡來(lái)形容，賣(mài)房越來(lái)越成為一件困難的事�！辟Y深業(yè)內人士指出。
“讓人很無(wú)奈的是，任憑說(shuō)破嘴皮，優(yōu)惠幅度一提再提�？少I(mǎi)房人越來(lái)越不為所動(dòng)了。往往都是說(shuō)再看看，再等等，吃了秤砣鐵了心就是不買(mǎi)�！睏钕壬俅伪г�。
近日某知名網(wǎng)站公布的民意調查顯示，北京人近期購房意愿直線(xiàn)下降。在對于“您最近是否會(huì )選擇買(mǎi)房”的問(wèn)題中，選擇“不會(huì )購買(mǎi)”者的比例接近80%，在對于“您是否認為北京房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)”的問(wèn)題中，有75%左右的人選擇了肯定答案。
至少，這表明了眼下廣大買(mǎi)房人的態(tài)度。
“在時(shí)下寒流洶涌，跌聲一片的形勢下，買(mǎi)房人特別是一手商品房購買(mǎi)者普遍進(jìn)入觀(guān)望，而市場(chǎng)的持續走低、房?jì)r(jià)或明或暗的下降更印證了他們的想法。在這種情況下，樓盤(pán)打折降價(jià)所起的效果適得其反，不但起不到促銷(xiāo)的作用，反而更堅定買(mǎi)房人繼續等待下降的信念�！蹦迟Y深業(yè)內人士的話(huà)一針見(jiàn)血。(邱旸)
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