發(fā)表評論 “望京，157平方米＋40平方米露臺，140萬(wàn)元，精裝�！笨吹竭@樣的房源廣告，不少消費者會(huì )認為，那露臺是買(mǎi)房時(shí)贈送的。不過(guò)，被這則廣告吸引并支付了定金的王女士發(fā)現，該房屋的實(shí)際情況與廣告不符。業(yè)內人士提醒消費者，買(mǎi)房時(shí)要以房產(chǎn)證登記面積為準，不要被廣告宣傳所迷惑。對于露臺、地下室等面積歸屬情況，一定要了解清楚再交定金、簽合同。
是陽(yáng)臺還是露臺
王女士是在去年11月上旬，從北京市某媒體上看到某房屋中介公司發(fā)布的上述二手房房源廣告的，她頗為心動(dòng)，聯(lián)系了這家房屋中介公司。中介公司告訴她，這套房子是復式結構，位于頂層，面積是157平方米，還有一個(gè)40平方米的露臺沒(méi)有算在內，如果算上露臺，房子的實(shí)際面積是197平方米�！巴┲�?chē)姆績(jì)r(jià)當時(shí)已經(jīng)達到1.2萬(wàn)元／平方米了，因此覺(jué)得140萬(wàn)元的價(jià)格很值�！敝薪楣編е�(zhù)王女士看過(guò)房子以后，王女士對房子十分滿(mǎn)意，當即交付了5萬(wàn)元定金。
但是，當王女士與房主及中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)發(fā)現，該房屋房產(chǎn)證上標明的建筑面積為157平方米，戶(hù)型圖上顯示，有一個(gè)半封閉式陽(yáng)臺(40平方米)。王女士咨詢(xún)有關(guān)人士后得知，按照國家有關(guān)規定，半封閉式陽(yáng)臺是按照投影面積的一半計入房屋建筑面積的。也就是說(shuō)，廣告中所稱(chēng)的40平方米露臺，其實(shí)就是這個(gè)半封閉式陽(yáng)臺，其面積的一半已被計入建筑面積。了解情況后，王女士要求中介公司退還定金或者降低房款。
中介公司的有關(guān)負責人告訴王女士，該公司發(fā)布的二手房房源廣告屬要約邀請，只是希望購房人前來(lái)訂立要約的意思表示，并非合同要約。有關(guān)二手房的面積，要以房產(chǎn)證上的面積為準，不能只看房源廣告的內容。王女士已經(jīng)看過(guò)房子且繳納了定金，若現在不想要房子，定金不能退。
是要約還是要約邀請
1月21日，北京市憶通律師事務(wù)所律師秦兵接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，對于房地產(chǎn)廣告的糾紛，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。上述糾紛中，王女士是看到房源廣告上的房?jì)r(jià)很有誘惑力，才打算購買(mǎi)這套房子的，房源廣告對王女士的購買(mǎi)行為產(chǎn)生決定性影響，因此應該算是要約。房屋中介公司違約，應該承擔違約責任。
另外，根據《廣告法》的規定，房屋中介宣傳贈送露臺，但是實(shí)際上并不是贈送，這已涉嫌構成欺騙和誤導消費者的虛假宣傳，應承擔相應的法律責任。這種情況下，中介公司要么撤銷(xiāo)合同退還定金，要么降低房?jì)r(jià)銷(xiāo)售。
露臺面積由整棟樓業(yè)主分攤
據記者了解，不管是新房還是二手房，開(kāi)發(fā)商或房屋中介公司宣傳購房送露臺、陽(yáng)臺、地下室等的情況并不少見(jiàn)，常因這些部位面積的歸屬問(wèn)題引發(fā)糾紛。
據秦兵介紹，按照1982年原國家經(jīng)濟委員會(huì )制定的《建筑面積計算規則》的規定，露臺是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護無(wú)頂蓋的臺面，如果發(fā)生火災等危險時(shí)，露臺是供整樓的人逃生用的，其面積由整棟樓的業(yè)主分攤，并不計算在某個(gè)業(yè)主所購房屋的建筑面積之內。封閉式陽(yáng)臺按投影面積的全部計入建筑面積，非封閉式陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺則按照投影面積的一半計入建筑面積。地下室、半地下室面積應該視情況而定，如果屬于某個(gè)業(yè)主所有，應該計算在建筑面積之內，如果屬于整棟樓的業(yè)主共用，其面積應該分攤。
秦兵提醒消費者，在對待房地產(chǎn)房源廣告時(shí)，要注意廣告與宣傳資料里所包含的內容與該商品房的質(zhì)量、面積等真實(shí)性是否一致，對于露臺、地下室等面積歸屬情況，一定要了解清楚再繳定金、簽合同。(記者 何春雷)
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