發(fā)表評論 近日，北京市國土局副局長(cháng)曾贊榮表示，今年北京將推出兩限房450萬(wàn)平米，總規模比去年的387萬(wàn)平方米還高，這給廣大的“夾心層”準購房者很大寬慰，但業(yè)內人士認為，限價(jià)房供量雖然加大了，但仍難滿(mǎn)足龐大的需求。
“鏈家地產(chǎn)”根據北京統計局的數據分析，2007年末，北京市常住人口已經(jīng)達到1633萬(wàn)人，比上年末增加52萬(wàn)人，是2001年以來(lái)人口增加最多的一年。新增的人口雖然不一定都具有住房購買(mǎi)力，但是具備購房需求。另外，今年北京戶(hù)籍人口增加了15.7萬(wàn)，從2000年以來(lái)，每年的新增戶(hù)籍人口都在15萬(wàn)人左右；落戶(hù)北京就表明這部分人已經(jīng)決定在北京長(cháng)久生活，這部分人的購房需求是旺盛和迫切的。雖然目前限價(jià)房購買(mǎi)細則還沒(méi)有出臺，眼下僅能明確的是需要具有本市戶(hù)籍。按照北京市規劃，今年限價(jià)房供應面積為450萬(wàn)平米，以首批新建限價(jià)房，清河小營(yíng)限價(jià)房為例，平均面積在80平米左右，那么今年450萬(wàn)平米限價(jià)房供應的套數為56000套左右，僅能滿(mǎn)足37%的新增戶(hù)籍人口需求，更不要說(shuō)現有的具有本市戶(hù)口的中等收入住房困難家庭等限價(jià)房購房需求了。
另外從開(kāi)發(fā)速度上看，由于限價(jià)房面世時(shí)間不長(cháng)，去年供應的土地在年底陸續開(kāi)工后，部分項目可以在今年上半年銷(xiāo)售期房，但最早也需要到2009年才能入住，而今年的土地供應可能要等到2010年后才能入住。
如此市場(chǎng)現狀可能會(huì )使很多準購房人考慮購買(mǎi)二手房，今年北京的二手房市場(chǎng)會(huì )備受關(guān)注。(陸昀)
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