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“奧運年”助力北京樓市。（資料圖） 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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盡管不期而至的拐點(diǎn)論讓業(yè)內對房產(chǎn)市場(chǎng)的預期打了折扣，但實(shí)際上，展望新的一年，奧運會(huì )的舉辦、新建地鐵的投入使用以及新城規劃的落定，都將成為城市發(fā)展新的利好，相關(guān)的9大住宅地段也因此受到價(jià)值激增，獲得進(jìn)一步升值的新動(dòng)力。在新春佳節即將到來(lái)之際，本報聯(lián)合中原地產(chǎn)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)兩大市場(chǎng)研究機構，全方位點(diǎn)評這9大地段的升值潛力預期，幫助購房人實(shí)現新年的置業(yè)夢(mèng)想。
奧運發(fā)展所需要的場(chǎng)館建設、交通配套條件的完善，都將使區域房產(chǎn)獲得強勁升值潛力。隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，場(chǎng)館周邊房源越發(fā)受到青睞。
1 奧林匹克公園
●升值新動(dòng)力：奧運場(chǎng)館 ●潛力指數：★★★★★
奧林匹克公園是舉辦項目最多的場(chǎng)館。該地段的交通非常發(fā)達，奧運會(huì )前即可通車(chē)的有地鐵10號線(xiàn)和奧運支線(xiàn)，加上可與現有的地鐵1、2號線(xiàn)和已經(jīng)通車(chē)的地鐵5號線(xiàn)實(shí)現交叉換乘，極大的方便附近居民的出行。區域房產(chǎn)升值很快，代表項目風(fēng)林綠洲目前二手房交易均價(jià)已達15000元至20000元/平方米。市場(chǎng)研究人士認為，這一板塊即使在奧運會(huì )過(guò)后也仍是安家投資首選片區。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
大湖公館 公寓 2007年12月 22500 180至260m2兩居-躍層
盤(pán)古大觀(guān) 公寓 2007年12月 50000 618m2開(kāi)間
國奧村 公寓 2008年1月 26000 203-220m2三居、240-260m2四居
奧東18 公寓 2008年3月 未定 86至246m2一居-四居
亞奧·觀(guān)典 公寓 二期2008年3、4月 未定 50至100m2
2 五棵松-萬(wàn)壽路
●升值新動(dòng)力：奧運場(chǎng)館 ●潛力指數：★★★★★
五棵松和萬(wàn)壽路一帶自然環(huán)境和治安環(huán)境都非常優(yōu)越，由于新建了奧運籃球場(chǎng)館也被譽(yù)為“西奧運中心”。奧運利好加上位于西長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)和西四環(huán)路交會(huì )處的地段優(yōu)勢以及超市、商場(chǎng)、建材市場(chǎng)、學(xué)校及解放軍301醫院等齊全的配套設施條件。預計隨著(zhù)奧運會(huì )的來(lái)臨，該地區房地產(chǎn)的升值潛力將持續上升。目前，區域房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)突破20000元/平方米。以西翠路上的代表項目紫金長(cháng)安小區為例，二手市場(chǎng)成交均價(jià)也已達到18000元至22000元/平方米左右。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
新華聯(lián)國際 公寓 2007年10月 26800 168至288m2
新興年代 普通住宅 2007年12月 17000 主打90m2兩居
受奧運利好，城市軌道交通系統也將得以完善。預計2008年6月投入使用的10號線(xiàn)一期全長(cháng)32.9公里，線(xiàn)路依北京三環(huán)，跨越海淀、朝陽(yáng)、豐臺三區。三環(huán)上的站點(diǎn)周邊房產(chǎn)集中板塊，升值利好明顯。
3 萬(wàn)柳居住區
●升值新動(dòng)力：地鐵10號線(xiàn) ●潛力指數：★★★★
萬(wàn)柳鄰近萬(wàn)柳公園、昆玉湖、中關(guān)村，附近有眾多學(xué)校，“公園房產(chǎn)”和“學(xué)區房產(chǎn)”的雙重賣(mài)點(diǎn)一向引領(lǐng)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)。此外，區域多是中高檔的公寓類(lèi)小區，居住著(zhù)不少有一定社會(huì )地位的成功人士及在中關(guān)村上班的高級白領(lǐng)，已經(jīng)形成了一種社區認同感，萬(wàn)柳是京城有名的“富人區”。而且客源穩定，租售需求充足。目前區域代表項目萬(wàn)泉新新家園的大戶(hù)型半樓二手交易均價(jià)已達到27000元至28000元/平方米左右。預計隨著(zhù)地鐵10號線(xiàn)一期在2008年6月左右投入使用，萬(wàn)柳的區域價(jià)值會(huì )進(jìn)一步提升。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
西海2008 公寓 預計今年2、3月 未定 主打50至70m2戶(hù)型
萬(wàn)城華府 別墅 今年1月 42000 260至370m2
4 蓮花池-萬(wàn)豐路
●升值新動(dòng)力：地鐵10號線(xiàn) ●潛力指數：★★★★
西三環(huán)、蓮花池西延線(xiàn)、京石高速路、萬(wàn)壽路共同構成了此處快速通達的城市道路交通系統。著(zhù)名的八一電影制片廠(chǎng)就在萬(wàn)豐路附近。作為成熟的生活區域，這里有1、4路等公交線(xiàn)總站，有育英小學(xué)、翠微中學(xué)、育英中學(xué)、玉淵潭中學(xué)幼兒園、藍天幼兒園、八一幼兒園等教育配套資源，商場(chǎng)、超市、郵局、銀行等商業(yè)也已經(jīng)配套成熟。區域代表項目橙色年代小區目前二手房交易均價(jià)已經(jīng)達到10000元/平方米。預計地鐵10號線(xiàn)通車(chē)后，區域房產(chǎn)還將進(jìn)一步升值。
5 六里橋-麗澤橋
●升值新動(dòng)力：地鐵10號線(xiàn) ●潛力指數：★★★★
該板塊作為中關(guān)村高科技園區豐臺園所在地，擁有花卉交易大道、北京家居城、花鄉花卉交易、北京汽車(chē)交易中心、北京圖書(shū)交易集散中心等商業(yè)項目，教育配套有首都經(jīng)貿大學(xué)、豐臺七中等，購物消費設施包括北京新時(shí)特購物、時(shí)尚餐飲一條街以及近年來(lái)新開(kāi)發(fā)小區配套的大型百貨和大型超市等。除了地鐵10號線(xiàn)即將建成，未來(lái)還規劃有4號線(xiàn)。公交線(xiàn)路也有多路通達。區域房產(chǎn)升值迅速。以代表項目萬(wàn)年花城為例，目前二手房交易均價(jià)在13000元/平米左右。預計該板塊即使在奧運會(huì )過(guò)后，因其三、四環(huán)的地理位置和地鐵10號線(xiàn)的利好，也仍具升值潛力。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
鴻坤國際大飯店 公寓 2008年3、4月 未定 未定
威爾夏國際公寓 公寓 2008年3、4月 未定 40-120m2
“奧運年”的到來(lái)將為京城帶來(lái)更多消費人群。一些新興住宅地段的商業(yè)配套也就此發(fā)力。東四環(huán)南部的四方新區背倚CBD的先天區位優(yōu)勢，吸引了大批全球知名品牌商業(yè)扎堆云集。而商業(yè)配套的快速升級也進(jìn)一步帶動(dòng)了區域房產(chǎn)的升值。
6 東四環(huán)四方新區
●升值新動(dòng)力：商業(yè)配套 ●潛力指數：★★★★★
燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、伊力諾依等品牌商業(yè)去年陸續進(jìn)駐東四環(huán)，加之原有的美羅城、法國迪卡儂等知名商業(yè)品牌，東南四環(huán)已形成了涵蓋餐飲、服裝、百貨、家居、超市等多種類(lèi)、配套全面成熟的品牌商業(yè)集散地。
商業(yè)配套的發(fā)力進(jìn)一步帶動(dòng)了東四環(huán)四方新區一帶高檔宜居住宅區的成熟。目前，該區域生態(tài)住宅項目扎堆涌現，配套涵蓋旅游觀(guān)光、高檔商業(yè)、娛樂(lè )配套、人文名校、奧運級高水準運動(dòng)場(chǎng)和公園以及高爾夫球場(chǎng)，四方新區已成為東四環(huán)沿線(xiàn)配套最全、宜居氛圍最濃的高品質(zhì)居住組團，也因此成為東部置業(yè)人群的首選之地。該板塊住宅價(jià)位持續攀升，目前該區域的新房均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。由華瀚集團在窯洼湖公園旁開(kāi)發(fā)，去年11月18日開(kāi)盤(pán)的精裝大宅華瀚國際，以3.16米的層高、4000元/平方米的精裝標準、四大公園圍合而成的百萬(wàn)平米社區綠化等優(yōu)勢獲得市場(chǎng)青睞，目前均價(jià)已升至23000元/平方米。區域二手房成交均價(jià)因為板塊升溫，也快速突破15000元/平方米。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
華瀚國際 公寓 去年11月 23000 74-264m2一居-四居
格林萊雅 公寓 去年12月 16000 105m2兩居；121至146m2
根據新出臺的《北京十一個(gè)新城規劃》，通州、順義、亦莊等新城將配合中心城調整優(yōu)化。昌平、懷柔、房山等新城的配套基礎設施也在積極完善。隨著(zhù)基礎配套設施完善和軌道交通的修建，新城房地產(chǎn)市場(chǎng)將迅速升溫。
7 通州果園環(huán)島
●升值新動(dòng)力：新城規劃 ●潛力指數：★★★★
通州位于北京市區東南，距國貿中心13公里。通州果園環(huán)島是五條城市道路的交叉節點(diǎn)，目前果園環(huán)島周邊已經(jīng)形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，聚集了不少新建商品房住宅小區。區域一直比較薄弱的商業(yè)配套近年來(lái)也得到較快發(fā)展，目前已有多個(gè)大中型購物中心、家樂(lè )福超市和全聚德等知名餐飲品牌。以區域代表項目瑞都國際小區為例，目前二手房交易均價(jià)已達到9600元至11000元/平方米。預計隨著(zhù)新城規劃的進(jìn)一步落地，通州果園環(huán)島一帶的房產(chǎn)升值潛力將得到進(jìn)一步提升。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
阿爾法社區 普通住宅 今年3月 未定 60m2一居、80-100m2兩居、134m2三居
天晟嘉園 普通住宅 今年3月 未定 主打100m2兩居、142m2三居
時(shí)尚街區 普通住宅 今年1月 12000 62、71m2一居；78、93m2兩居
8 亦莊生態(tài)居住區
●升值新動(dòng)力：衛星城規劃 ●潛力指數：★★★★
截止到2001年10月底，世界500強企業(yè)中有30家在開(kāi)發(fā)區落戶(hù)。根據規劃，亦莊將以一期23.5平方公里規劃面積為核心，開(kāi)發(fā)43平方公里的配套協(xié)作區。目前區域內住宅以低密度生態(tài)產(chǎn)品為主，物業(yè)類(lèi)型多為電梯小高層花園洋房、Townhouse、等，由于采光通風(fēng)觀(guān)景條件俱佳，廣受消費者青睞。目前區域代表項目金地格林小鎮二手房交易均價(jià)已達到13000元至14000元/平方米。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
珠江·奧古斯塔城邦 公寓 去年12月 8500 90m2兩居和125m2三居
金地格林小鎮6 公寓 去年8月 9500 104m2兩居和130-140m2三居
9 昌平天通苑
●升值新動(dòng)力：邊緣組團規劃 ●潛力指數：★★★★★
天通苑是北京新規劃的邊緣集團，目前區域交通設施快速升級，地鐵13號線(xiàn)和5號線(xiàn)均在此設站點(diǎn)，超市、郵局、銀行、學(xué)校等配套條件和生態(tài)環(huán)境也有明顯改善。目前區域房產(chǎn)結構以經(jīng)濟適用房為主，商品房居住小區數量近來(lái)也有所增加。加上靠近奧運村的地理位置優(yōu)勢，尤其是地鐵5號線(xiàn)投入運行后極大改善了交通環(huán)境，該區域已經(jīng)成為京城房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)所在。目前天通苑小區的二手房交易均價(jià)在9000元至9500元之間。預計還將有較大的后續升值空間。
項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 推出時(shí)間 價(jià)格 戶(hù)型面積
北京北 普通住宅 預計2008年3月 未定 55m2一居至120m2三居
數據來(lái)源：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)
(楊舒萌 耿爭)
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