發(fā)表評論 “在去年高峰時(shí)期，半島城邦121-137平方米的三房均價(jià)在3.2-3.5萬(wàn)元/平方米，目前給我的報價(jià)只有2-2.1萬(wàn)元/平方米，肯定跌破首期成為負資產(chǎn)了�！辟Y深投資客鄒先生告訴記者。
深圳中原地產(chǎn)南山區域總經(jīng)理王良英認為，由于前期房?jì)r(jià)下跌厲害，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現了部分這類(lèi)“負資產(chǎn)”房源，買(mǎi)家必須謹慎直接交付定金或者幫賣(mài)家贖樓，預防賣(mài)家卷款而逃。
中介開(kāi)始拒絕“負資產(chǎn)”客戶(hù)
據鄒先生介紹，一些資金實(shí)力不強的投資客，經(jīng)過(guò)前期的房?jì)r(jià)下跌后，不僅有了負資產(chǎn)，而且數額較大的月供對他們來(lái)說(shuō)壓力很大。據他介紹，這種類(lèi)型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等各種方式維持月供，甚至有些人連過(guò)年的幾千元都是向人借貸。他估計再過(guò)一兩個(gè)月這類(lèi)投資客就很難頂住了，擺在他們面前的就基本上只有兩條路：斷供或者低價(jià)出售。
而王良英最擔心的就是，如果這時(shí)候有利益可以賺的話(huà)，他們肯定會(huì )鋌而走險。據她介紹，目前中原地產(chǎn)已經(jīng)不接這些負資產(chǎn)的客戶(hù)的生意，擔心會(huì )發(fā)生賣(mài)家收了買(mǎi)家定金就逃跑的事情。更可怕的是，如果賣(mài)方有幾套房產(chǎn)，其中一套并不是負資產(chǎn)，而其余的都是負資產(chǎn)。當買(mǎi)家幫賣(mài)方贖那套不是負資產(chǎn)的房產(chǎn)，把款項打過(guò)去后出現賣(mài)方的債主申請財產(chǎn)保全情況，那買(mǎi)家的損失就更大了。
付贖樓款最好通過(guò)擔保公司操作
如何預防此類(lèi)事情發(fā)生？世華地產(chǎn)按揭部閆小姐表示，在交易前去查賣(mài)方的借貸余額不太可能，因為這屬于個(gè)人私隱。而且交易前也很難知道對方的房產(chǎn)證、身份證等信息，要查詢(xún)就更加麻煩。她建議把定金交給銀行托管，在出了房產(chǎn)證后再放款這樣就更加安全。
王良英提醒說(shuō)，現在比市場(chǎng)價(jià)格低很多、業(yè)主又急于出售的房源，買(mǎi)家應該保持謹慎，預防賣(mài)方存在隱瞞、欺詐行為。而且目前購房者大多是自住客，幾萬(wàn)元定金是一筆不小的數目。交易最好不要選擇小型中介，雖然收費較低，但他們對于賣(mài)家情況的把握并不準確，也沒(méi)有大型中介負責任。
除了定金交給銀行、中介托管之外，她建議買(mǎi)家不要直接幫賣(mài)家付贖樓款，最好通過(guò)規模大一點(diǎn)的擔保公司操作，這樣更加安全。
(記者 魏終超)
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