發(fā)表評論 江蘇省建設廳近日明確表示：從2月1日起，房屋專(zhuān)項維修資金將按面積來(lái)交存。南京將如何執行呢？南京市房產(chǎn)局房物處有關(guān)人士昨天表示，2月1日以后交付的房屋，買(mǎi)房人肯定要按照新標準交維修資金，但是2月1日以前交付而未交維修資金的，究竟是按新標準來(lái)交，還是按老辦法執行，目前還沒(méi)有定論。
2月1日之后執行新標準
“新戶(hù)新辦法，老戶(hù)現在不好說(shuō)�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局房物處有關(guān)負責人表示，所謂“新戶(hù)”，就是指2月1日以后從開(kāi)發(fā)商手上收房的買(mǎi)房人，而“老戶(hù)”指的是2月1日之前房屋已交付但未交存維修資金的。
有業(yè)內人士表示，建設部的辦法并沒(méi)有明確說(shuō)“從2月1日之后，之前沒(méi)交維修資金的買(mǎi)房人也按新辦法執行”。而這里面也確實(shí)存在一個(gè)“不公平”的問(wèn)題，以某小區為例，同樣是在2007年12月交付的高層(100平方米、房?jì)r(jià)100萬(wàn)元)，買(mǎi)房人甲在2008年1月份辦了房產(chǎn)證，按照房?jì)r(jià)3%的比例交了維修資金3萬(wàn)元，而買(mǎi)房人乙拖著(zhù)不辦房產(chǎn)證，等到2008年2月之后，按照面積交存維修資金，如果1平方米是100元，他只要交1萬(wàn)元維修資金。
對此，房物處有關(guān)人士認為，其實(shí)維修資金交多少都是業(yè)主自己的，交少了以后不夠用還是要續籌的。但市民卻不這么想，大家認為，南京物業(yè)維修基金也收了幾十億，使用率有多高呢？因此應該合理確定收取標準，讓太多錢(qián)躺在賬戶(hù)里睡覺(jué)也不好。
近萬(wàn)買(mǎi)房人拖欠維修資金
買(mǎi)房人拖著(zhù)不辦房產(chǎn)證欠交維修資金的多不多？根據南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權市場(chǎng)處的最新統計，截至昨天，江南八區催辦產(chǎn)權證的還有2244戶(hù)(交付3個(gè)月之后未辦證)，可領(lǐng)產(chǎn)權證的7300戶(hù)(已辦產(chǎn)權證，但未交存維修資金)。
相關(guān)人士表示，照這個(gè)數量計算，就意味著(zhù)有近萬(wàn)套房子在交存維修資金時(shí)，將碰到“是按老規定還是新規定交存維修資金”的問(wèn)題。如果統一按照面積交存維修資金，一些欠交維修資金的買(mǎi)房人將相對合算些。
不過(guò)，這位人士表示，維修資金按面積來(lái)交存的方式，也不一定就比按房?jì)r(jià)比例交存要少。比如說(shuō)，某業(yè)主在江寧買(mǎi)了一套多層的房子，面積200平方米，房?jì)r(jià)是80萬(wàn)元，按照房?jì)r(jià)2%(多層)的比例交存1.6萬(wàn)元。如果按面積交存，假使標準是按100元/m2交存，那他就要交2萬(wàn)元的維修資金，“因此，一些面積大的房子，按新標準交存可能還會(huì )多交”。
南京可能按平均值交存
“關(guān)鍵還是要看最后這個(gè)標準怎么定�！蹦暇┠澄飿I(yè)公司老總認為，業(yè)主的維修資金怎么用，決定權都在他們手中，交多交少還是屬于他們自己的。
買(mǎi)房人姜先生說(shuō)，他買(mǎi)的新街口一處42平方米的酒店式公寓(高層)，房?jì)r(jià)50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商約定是4月份交房。按照原來(lái)的老規定，要交1.5萬(wàn)元維修資金，現在如果按照面積交存的話(huà)，他覺(jué)得合算，但就是不知道這個(gè)標準是多少。
有消息靈通人士透露，建設部規定的是“每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為：當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%”，因為各個(gè)樓盤(pán)的成本不一樣，在實(shí)際交存時(shí)有操作難度，計算會(huì )極其復雜，因此南京很有可能會(huì )采取一個(gè)建安成本的“平均值”，考慮操作的簡(jiǎn)便，按“平均值”交存更方便。
不過(guò)，這一說(shuō)法并沒(méi)有得到南京市房產(chǎn)局的確認。
多層、高層應有所區別
這個(gè)“平均值”會(huì )定多少呢？之前，江蘇省法制辦對《江蘇省住房專(zhuān)項維修資金管理辦法(草案)》進(jìn)行了聽(tīng)證，草案中所涉及到的標準是20～100元/m2，是按各地建安成本的5%確定的。如果南京建安成本的平均值取在1500元/m2，按5%～8%計算，維修資金標準就是在75～120元/m2之間。
但是，因為考慮到物業(yè)類(lèi)型的不同，以多層房屋和高層(含小高層)房屋為例，高層因為有電梯，其維修次數相對頻繁，如果取一個(gè)“平均值”的話(huà)，那高層的維修資金首次交存的就嫌少了。
對此，市民李先生建議說(shuō)，如果南京是按“平均值”來(lái)定建安成本，那多層可以是這個(gè)平均值的5%，帶電梯的高層可以按8%交存。假若建安成本定在1500元/m2的“平均值”，那維修資金可按多層75元/m2、高層120元/m2的標準交存。
快報記者 尹曉波
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