發(fā)表評論 即將于2月1日開(kāi)始實(shí)施的建設部《住宅專(zhuān)項維修基金管理辦法》中規定，市民今后買(mǎi)房時(shí)所要交存的維修基金，將不再按照房款的比例計算，而是按照每平方米的建安造價(jià)的比例交存。市建委有關(guān)負責人昨天透露，經(jīng)初步測算，北京的建安造價(jià)基準最高為2000元/平方米。
目前，北京的新入住小區和正在銷(xiāo)售的商品房仍是以總房款的2%繳納公共維修基金。而“辦法”中要求，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修基金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著(zhù)公共維修基金將按照住宅的建安造價(jià)計算交存比例。
對于由房款的比例改為按建安成本的比例交存維修基金，業(yè)內專(zhuān)家認為，這樣交存的維修基金更符合實(shí)際。因為維修基金是專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，與房屋的位置、地價(jià)等其他因素無(wú)關(guān)。
按照新辦法計算維修基金交存額度時(shí)，建安成本和交存比例則是決定首期金額的兩大因素�！氨本┳≌科椒矫椎慕ㄖ惭b造價(jià)不會(huì )超過(guò)2000元，但不同類(lèi)型的樓房、小區應該會(huì )有所區別�！笔薪ㄎ嘘P(guān)負責人介紹說(shuō)，高層住宅建設材料和施工成本要比多層住宅高，高層住宅造價(jià)一般為每平方米1700元到2000元，多層住宅每平方米在1300元到1500元。
這位負責人強調，由于目前只是初步確定了建安造價(jià)的范圍，對于購房人關(guān)心的“辦法”中涉及的“5%至8%”范圍中的具體交存比例，以及如部分業(yè)主已按“總房款2%”交存了維修基金，后期入住的新業(yè)主將按何種標準交存等熱點(diǎn)問(wèn)題，目前相關(guān)實(shí)施細則尚在研究中。對此，本報將繼續關(guān)注。
算賬
8000元/平方米以上樓盤(pán)“受惠”新辦法
假設購買(mǎi)一套100平方米的高層商品房，按建安造價(jià)和交存比例的“上限”計算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么首期所需要交存的公共維修基金實(shí)為2000×8%×100＝16000元。相當于按照“總房款2%”交納標準下的8000元/平方米住宅的交存數額。此時(shí)，單價(jià)超過(guò)8000元的樓盤(pán)，業(yè)主按照新辦法交存，交存額會(huì )比以前低。
當交存比例設定為5%時(shí)，業(yè)主首期所需要交存的維修基金為2000×5%×100＝10000元。相當于按照舊有的“總房款2%”交納標準下的5000元/平方米住宅的交存數額。此時(shí)，單價(jià)超過(guò)5000元的樓盤(pán)，業(yè)主按照新辦法交存，交存額會(huì )比以前低。
國家發(fā)改委公布的數據顯示，去年第四季度，北京商品房成交均價(jià)14470元/平方米。若按照以往規定，首期維修基金交存額為:100×14470×2%=28940元；
在執行新規定后，即使交存比例達到8%的上限，首期維修基金交存額最高為:100×2000×8%=16000元，業(yè)主可以比以前少交存12940元。(記者劉宇鑫)
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