發(fā)表評論 昨天，黃先生替國外的生意伙伴預訂了澳林春天三期一套115平方米的兩居室，月租金14500元，而目前該小區同樣戶(hù)型的房子月租金約為3000元左右。負責這單業(yè)務(wù)的“鏈家地產(chǎn)”業(yè)務(wù)員小王介紹說(shuō)，黃先生租的房子價(jià)錢(qián)高是因為租期在8月份。21世紀不動(dòng)產(chǎn)亞奧區永軒店的一份統計數字顯示:咨詢(xún)、預訂“奧運短租房”的業(yè)務(wù)已經(jīng)占到該地區總體業(yè)務(wù)量的1/10左右。
高價(jià)“奧運房”要求更高
對于“奧運房”這種租賃產(chǎn)品，中原地產(chǎn)風(fēng)林綠洲店最近已經(jīng)預訂出5套了，月租金是平時(shí)的4至6倍。比如風(fēng)林綠洲的二居室成交月租金在2.5萬(wàn)元左右；三居室在3萬(wàn)元左右。
預訂“奧運房”的客戶(hù)主要需求有兩個(gè):房源離奧運場(chǎng)館近，最遠步行不能超過(guò)半小時(shí)；其次，房源得是2000年以后建的商品房，并包括中高檔裝修，電話(huà)、熱水器、空調、彩電、冰箱、洗衣機、家具等配套。
房主高期待“持房待租”
“多數業(yè)主對8月的租金期望都比預訂價(jià)高”，鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小王介紹說(shuō)。
中原三級市場(chǎng)研究部一份關(guān)于亞運村地區奧運期間業(yè)主的房租報價(jià)統計資料顯示，業(yè)主對奧運房的報價(jià)基本都是平時(shí)租金的4至10倍。其中，風(fēng)林綠洲報價(jià)最高，兩居4至5萬(wàn)元；三居6至8萬(wàn)元；一些大戶(hù)型的業(yè)主還報出了8至10萬(wàn)元價(jià)格。其他小區業(yè)主對“奧運房”的租金預期也不低，比如位于小營(yíng)北路的“主場(chǎng)”，一居月租金報價(jià)已在3萬(wàn)元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的分析人員認為，業(yè)主和客戶(hù)對于8月份租金的預期存在分歧，將是“奧運房”成交的一大障礙。如果業(yè)主方面對預期不調整，房產(chǎn)空置的風(fēng)險還是存在的。另外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的分析人員也指出，因為“奧運房”的熱租期將在5月份，在此之前，業(yè)主高租金“持房待租”的現象還會(huì )持續。(記者李海霞)
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