潘石屹(SOHO中國聯(lián)席董事長(cháng))
之所以有人提出2008年后房?jì)r(jià)要跌，我想是有兩個(gè)經(jīng)驗，一個(gè)是悉尼，一個(gè)是漢城，這兩個(gè)城市的房?jì)r(jià)在奧運會(huì )以后都跌。所以有人擔心，北京2008年之后，房?jì)r(jià)會(huì )像漢城和悉尼一樣下跌。但我不同意，在北京，一套房子的價(jià)值里面有一半的價(jià)值是來(lái)自于交通基礎設施的價(jià)值。2008年之前，中國政府要給北京的基礎設施投資幾千億人民幣。2008年之前這些基礎設施都會(huì )建成，它們的投資價(jià)值將會(huì )在奧運會(huì )后表現出來(lái)，使北京成為更國際化的城市。這樣一個(gè)好的城市價(jià)值，也會(huì )從房子的價(jià)值中體現出來(lái)，所以我不認為奧運會(huì )后房?jì)r(jià)會(huì )跌。
盧鏗(北京奧林匹克花園副董事長(cháng))
要注意北京奧運對地產(chǎn)正面的影響。中國不是澳大利亞，北京不是悉尼，中國的房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間不長(cháng)，這幾年由于國家的政策，再加上人口大國的特點(diǎn)，造成目前市場(chǎng)的前景是很多人對自己的房子不滿(mǎn)意，滿(mǎn)意率只有2%，不滿(mǎn)意的都要換。比如說(shuō)珠江三角洲地區的居民，三、五年就換一個(gè)房子，所以我覺(jué)得北京這個(gè)市場(chǎng)更大。
盧映川(北京市發(fā)改委副主任)
在過(guò)去近一年中，北京房?jì)r(jià)每月環(huán)比增幅均接近10%。其中有一定程度的奧運因素，但根本原因還是消費需求升級和實(shí)際需求作用的結果。隨著(zhù)今后居民收入持續增長(cháng)，消費結構進(jìn)一步升級，民眾改善住房的愿望依然強烈，需求是存在的。并且，北京房產(chǎn)市場(chǎng)需求不僅來(lái)自當地的需求，事實(shí)上還有相當一塊是來(lái)自于境內乃至境外的需求。政府調研表明，來(lái)自北京市以外的需求要占到整個(gè)需求的35%左右，這種供求關(guān)系影響了價(jià)值水平�；谝陨戏N種因素，奧運會(huì )之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì )出現大的波動(dòng)。
尹中立(中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任)
2008年之后，1978年出生的人平均年齡將超過(guò)30歲，我國人口高峰期出生的人口將結束他們買(mǎi)房、結婚的高峰期。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因為影響房?jì)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素。當邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì )下跌。從這個(gè)角度看，2008年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會(huì )結束。
國世平(國家發(fā)改委顧問(wèn))
我國目前很多人只是注意奧運會(huì )對房地產(chǎn)的正面推動(dòng)作用，很少有人注意奧運會(huì )對房地產(chǎn)的負效應。從國際經(jīng)驗來(lái)考察，以往主辦奧運的國家都有非常慘痛的教訓。過(guò)量發(fā)展房地產(chǎn)往往出現泡沫現象，漢城、悉尼和雅典在奧運會(huì )以后都出現了奧運泡沫。2008年奧運會(huì )，中國一定會(huì )保持高速增長(cháng)。奧運會(huì )過(guò)后，中國經(jīng)濟應該進(jìn)入調整期。另一方面，奧運會(huì )的負效益也會(huì )顯示出來(lái)，在這種背景下，全國的房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì )下調。
(王凡）
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