昨日，國家發(fā)改委、國家統計局公布了8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格調查數據，結果顯示，深圳一手房?jì)r(jià)8月上漲17.6%，在全國70個(gè)大中城市中排名第二；而在二手房方面，深圳上漲22.0%，高居第一。
數據顯示，上月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，環(huán)比上漲1.4%，均比上月有所提高。全國新建商品房?jì)r(jià)格同比上漲9.0%，漲幅較高的城市包括：北海18.2%、深圳17.6%和烏魯木齊15.5%。而二手商品房，全國同比漲幅也達7.9%，排名前三位的分別是深圳22.0%、北京10.6%和鄭州10.0%。
近兩個(gè)月來(lái)明顯感到房?jì)r(jià)上漲的廣州，數據卻比較平和，統計顯示，廣州8月份一手房?jì)r(jià)格同比上漲7.4%，不僅低于全國平均水平，而且在70個(gè)大中城市中排名26位。同時(shí)，廣州二手房同比漲幅為5.9%，也低于全國平均水平。
“單月數據不具參考價(jià)值”
業(yè)內人士稱(chēng)，在成交大幅萎縮下不能反映市場(chǎng)全貌
針對昨日公布的統計數據，深圳市房地產(chǎn)業(yè)內普遍認為，在成交量大幅萎縮的情況下，這一數據并不能反映市場(chǎng)的全貌。
上月成交量創(chuàng )近三年來(lái)新低
據統計，7月以來(lái)，深圳二手住宅在持續了近4個(gè)月過(guò)百萬(wàn)的成交量后出現急速下滑，全市共成交二手住宅約7540套，環(huán)比減少38%；面積59.82萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%。
而到8月份，這種成交量低迷的情況出現加速。根據中原地產(chǎn)深港研究中心的《深圳二級市場(chǎng)(住宅)8月分析報告》，8月份深圳一手商品住宅成交2220套，總面積24萬(wàn)平方米，與7月份相比下降幅度高達51%和47%，與去年同期相比分別下降43%和38%，是近3年來(lái)成交量最低迷的月份。不過(guò)，調查也顯示，8月份一手住宅成交價(jià)格卻在大幅攀升，全市均價(jià)達到19413元／平方米。
二手房暴漲可能是高價(jià)房多
成交量低迷，被認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮的一個(gè)重要信號。因此，對于此次國家發(fā)改委和統計局發(fā)布的深圳房?jì)r(jià)數據，世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理甘偉表示，與近3個(gè)月來(lái)深圳房屋成交量明顯萎縮走勢相比，房屋交易價(jià)格、尤其是單月的價(jià)格數據不具備參考價(jià)值。
他指出，一手房單月的房?jì)r(jià)漲幅可能與新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)高有關(guān)。
對于二手房22%的漲幅，甘偉認為，可能是高端價(jià)位的房屋成交量偏多的緣故。他指出，高價(jià)位的房屋受短期政策影響可能相對較小，成交量可能相對穩定。相反，普通戶(hù)型的購買(mǎi)者可能因為擔心房?jì)r(jià)波動(dòng)而保持觀(guān)望姿態(tài)。這樣一來(lái)，導致高價(jià)房屋成交比例上漲，整體房屋價(jià)格也大幅度上漲。
“數據可能對市場(chǎng)產(chǎn)生誤導”
英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)主席郭建波表示，現有統計方式對于豪宅、別墅和普通住宅的價(jià)格并沒(méi)有分開(kāi)進(jìn)行單項統計，這就造成了一些統計數據并不能正確反映市場(chǎng)的全貌，甚至對市場(chǎng)產(chǎn)生誤導，“具體的房?jì)r(jià)走勢應該在第四季度成交量回升之后才能作出判斷。
而在中原地產(chǎn)分析報告中也認為，一手樓價(jià)格攀升的主要原因是成交量比較少，個(gè)別高價(jià)項目的成交對全市均價(jià)的拉動(dòng)非常明顯。(何達志 王瑩 徐維強）
相關(guān)報道
