車(chē)位價(jià)雖高賣(mài)得還挺快
業(yè)主王先生介紹，該社區近日入伙。入伙第一天，他就趕到會(huì )所買(mǎi)車(chē)位，打算買(mǎi)個(gè)位置好點(diǎn)的車(chē)位，但負責辦理相關(guān)手續的世聯(lián)地產(chǎn)工作人員說(shuō)，位置較好的車(chē)位需要36萬(wàn)元一個(gè)。王先生在社區停車(chē)場(chǎng)的平面圖上查看，所謂“位置較好”的車(chē)位，其實(shí)很偏僻！王先生希望挑一個(gè)位置更好的車(chē)位，但卻被告知：好位置的車(chē)位早已賣(mài)完。
9月10日，記者來(lái)到該高檔社區會(huì )所，也就是業(yè)主們辦理購買(mǎi)車(chē)位手續的現場(chǎng)。一位匆忙趕到現場(chǎng)的港人業(yè)主說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和世聯(lián)地產(chǎn)工作人員告訴他，社區車(chē)位價(jià)格在20萬(wàn)到46萬(wàn)元之間，而且這個(gè)價(jià)格不是買(mǎi)斷車(chē)位，而是買(mǎi)一定年限的使用權。
記者在現場(chǎng)呆了一個(gè)多小時(shí)，見(jiàn)陸續有業(yè)主前來(lái)挑選車(chē)位并辦理手續。有位業(yè)主看著(zhù)協(xié)議書(shū)嘟囔說(shuō)：“要簽六份？買(mǎi)房子的手續也沒(méi)這么復雜�！�
車(chē)位沒(méi)產(chǎn)權僅是使用權
聽(tīng)說(shuō)記者到場(chǎng)采訪(fǎng)，開(kāi)發(fā)商該項目部負責人黃先生趕來(lái)接待。黃先生說(shuō)，車(chē)位由于辦不了產(chǎn)權證，因此只能公開(kāi)向業(yè)主出租車(chē)位未來(lái)20年使用權，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的是租賃協(xié)議。黃經(jīng)理介紹說(shuō)，該社區地下和地面都有停車(chē)位，比較充足，住房套數與車(chē)位比例是1：1.7。小區內有地面車(chē)位100多個(gè)，而現在用于出租的主要是地下車(chē)位。為確保業(yè)主入伙后車(chē)輛能有位停車(chē)，因此規定一戶(hù)只能租一個(gè)車(chē)位。
但黃先生說(shuō)，一戶(hù)只能長(cháng)期租一個(gè)車(chē)位不是死規定，入伙一個(gè)月后，假如還有空余車(chē)位沒(méi)有業(yè)主租賃，開(kāi)發(fā)商會(huì )將車(chē)位進(jìn)行第二次招租，那時(shí)就不會(huì )對業(yè)主所租車(chē)位數量有限制。
正是這條規定，令業(yè)主們都急忙趕來(lái)租車(chē)位。一位業(yè)主對記者說(shuō)：“如果現在不租，一個(gè)月后想租估計都沒(méi)車(chē)位了�！�
為何定價(jià)高無(wú)人能說(shuō)清
記者就租金構成、定價(jià)標準等問(wèn)題向黃先生詢(xún)問(wèn)時(shí)，黃先生閉口不談。黃先生說(shuō)，接待新聞媒體應由公司來(lái)負責，他僅讓記者看車(chē)位租賃協(xié)議的權限，而要求記者不許拍照、不能帶走資料等。
記者看到，協(xié)議的全稱(chēng)是《車(chē)位使用權長(cháng)期租賃協(xié)議》。協(xié)議中約定，地下車(chē)庫“使用權權益”歸甲方(即開(kāi)發(fā)商——記者注)所有，對“產(chǎn)權”只字未提。
針對產(chǎn)權問(wèn)題，協(xié)議第四款寫(xiě)道：“在租賃期內按政府規定可以辦理地下車(chē)位產(chǎn)權后，若乙方(即業(yè)主——記者注)明確購買(mǎi)原承租車(chē)位使用權并辦理產(chǎn)權，甲方同意將乙方全部租金款和意向金轉入車(chē)位使用權轉讓款中并不再收取地下車(chē)位使用權轉讓費用�！薄叭缱赓U合約期滿(mǎn)，政府仍未規定可以辦理地下車(chē)位產(chǎn)權，乙方享有原租賃車(chē)位優(yōu)先續租權，但乙方應在租屆期滿(mǎn)一個(gè)月前向甲方提出書(shū)面續租要求。甲方同意乙方繳納的意向金全部轉為續約的地下車(chē)位使用權租賃貨款�！�
協(xié)議中還約定，簽訂協(xié)議后，開(kāi)發(fā)商會(huì )給業(yè)主開(kāi)出收款收據。
車(chē)位20年使用權的租金高達20~46萬(wàn)元，究竟由哪些方面構成？記者看到，協(xié)議里有關(guān)款項的約定有兩項。一項是根據目前政府規定的指導價(jià)，室內停車(chē)位收費250元／月，20年則是6萬(wàn)元。第二項則是上文提到的“意向金”——有關(guān)業(yè)主愿意長(cháng)期租賃停車(chē)位使用權的“意向金”。記者向黃經(jīng)理求證，假如剔除20年停車(chē)費用6萬(wàn)元，“意向金”是否在14萬(wàn)~40萬(wàn)之間？黃經(jīng)理稱(chēng)不清楚具體規定，不便作答。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
現在買(mǎi)車(chē)位有風(fēng)險
綜合開(kāi)發(fā)研究院(中國·深圳)曲建教授認為，目前我國尚無(wú)相關(guān)法規對小區停車(chē)位與開(kāi)發(fā)商、居住人、戶(hù)主之間的關(guān)系作出明確規定，業(yè)主購買(mǎi)停車(chē)位在產(chǎn)權問(wèn)題方面承擔了一定風(fēng)險。他建議業(yè)主不要貿然購買(mǎi)。
廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師表示，目前對小區停車(chē)位產(chǎn)權認定，可以依據的只有《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》。條例第十三條規定：“房地產(chǎn)首次轉讓合同對停車(chē)場(chǎng)、公告權益沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、公告權益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權利人擁有�！�
李律師說(shuō)，關(guān)于停車(chē)位產(chǎn)權的協(xié)議可以參照下月起實(shí)施的《中華人民共和國物權法》。物權法第七十四條寫(xiě)明：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！彼J為，如果小區的地下停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有，那么開(kāi)發(fā)商可以出售車(chē)位，但必須優(yōu)先保證小區業(yè)主購買(mǎi)的權利。即使有人炒車(chē)位，按照市政府規定，車(chē)位每月租金不得超過(guò)250元最高限價(jià)。李律師說(shuō)，投資者花高價(jià)買(mǎi)車(chē)位時(shí)必會(huì )考慮投資回報，所以如果小區車(chē)位比較充裕，業(yè)主不必過(guò)分擔心。
業(yè)主聲音
能否買(mǎi)賣(mài)得有個(gè)說(shuō)法
雖然車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規定還未出臺，但車(chē)位銷(xiāo)售行為近段時(shí)間卻有透明化、公開(kāi)化的趨勢。另一方面，反對變相銷(xiāo)售車(chē)位的呼聲也越來(lái)越高。
據了解，福田區某花園小區從1998年入住以來(lái)，開(kāi)發(fā)商就以4萬(wàn)至10萬(wàn)元不等的價(jià)格將地下停車(chē)位進(jìn)行出售，未購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主只能將車(chē)停在路面停車(chē)位上。如今，該小區車(chē)位價(jià)格已攀升至14萬(wàn)元。
羅湖嘉寶田花園業(yè)主委員會(huì )發(fā)出通知，通知中充分論證了車(chē)位買(mǎi)賣(mài)并無(wú)法律依據，并告誡業(yè)主，與地產(chǎn)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同存在巨大的法律風(fēng)險。但一個(gè)多月前，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始貼出通知，告知業(yè)主可以購買(mǎi)車(chē)位，此舉遭到大多數業(yè)主反對。
部分業(yè)主認為，今后車(chē)位買(mǎi)賣(mài)將是大勢所趨。政府部門(mén)應制定明確細則，如一戶(hù)限購幾個(gè)車(chē)位、非小區業(yè)主可否購車(chē)等。
福田區紅荔路某小區業(yè)主鄭小姐說(shuō)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)可促進(jìn)開(kāi)發(fā)商多建停車(chē)場(chǎng)，緩解停車(chē)難現狀。開(kāi)車(chē)成本增加了，可抑制機動(dòng)車(chē)急速增長(cháng)。目前，社區停車(chē)位收費并不高，仍有很多不愿意交停車(chē)費的車(chē)主將車(chē)停在路面。假如車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，從目前市場(chǎng)反映看，車(chē)位價(jià)格已不斷攀升，停車(chē)的各項費用也將水漲船高，有可能將車(chē)輛從停車(chē)場(chǎng)推向路面，影響道路交通。
圖為在深圳的一些片區，46萬(wàn)元可以買(mǎi)套單身公寓，但在某新入伙的豪宅社區，僅夠租個(gè)車(chē)位20年使用權。即便價(jià)格如此昂貴，但這兩天，該社區的業(yè)主們還擔心挑不到位置好的車(chē)位。（記者江曉蠶 彭蓓 實(shí)習生 李玲）
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