我市關(guān)于境外個(gè)人在深購房的政策公布之后，引起社會(huì )的極大關(guān)注：境外個(gè)人或港澳臺地區居民和華僑如果家庭確實(shí)需要購買(mǎi)兩處以上的自住住房，是否允許？境外個(gè)人在深買(mǎi)房為何需要在深圳工作、學(xué)習超過(guò)一年？等等。為此，國土部門(mén)有關(guān)負責人昨日接受記者采訪(fǎng)，就一些讀者關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行答疑。
該通知規定，港澳臺地區居民和華僑只能購買(mǎi)一套自住的住宅，其他境外個(gè)人要在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年，才能購買(mǎi)一套自住的住宅。為何以一年為期限？國土部門(mén)有關(guān)負責人解釋說(shuō)，境外個(gè)人在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年時(shí)間的，屬于國民經(jīng)濟的“居民”范疇、其經(jīng)濟活動(dòng)的成果計入我國的GDP，因此允許購買(mǎi)一套自住的住宅。港澳臺居民和華僑與內地聯(lián)系密切，其中很多人雖然沒(méi)有在內地學(xué)習、工作，但在內地長(cháng)期生活，因此對于港澳臺居民和華僑也是可以購買(mǎi)一套自住的住宅，這樣文件從最大程度上保障了境外人士的自住需求。
那么，如果家庭確實(shí)需要購買(mǎi)兩處以上的自住住房，是否允許？該負責人回答說(shuō)，在具體操作時(shí)，我們可以看到，目前規范的條件是一個(gè)護照或一個(gè)身份證對應一套住宅，因此，有可能出現一家人以不同人的身份證購買(mǎi)一套以上房屋，這并不是文件制定的缺漏，因為文件制定的本意是滿(mǎn)足境外人士的自住需求，一個(gè)家庭確實(shí)需要購買(mǎi)兩處以上的住房，可以通過(guò)不同產(chǎn)權人的形式購買(mǎi)自住房屋，但如果想通過(guò)這個(gè)途徑來(lái)炒房，其炒房的操作難度可以說(shuō)非常的大，需要更多的人和環(huán)節，因此這樣規定，既可以滿(mǎn)足家庭的自住需要，又可以堵住大批量外資炒房的渠道。
近年來(lái)，深圳投資環(huán)境進(jìn)一步改善，跨國企業(yè)和外資機構進(jìn)駐日益增多。境外機構購買(mǎi)自用商品房的條件是什么？國土部門(mén)解釋說(shuō)，境外機構要在深圳市設立分支、代表機構，要以所設立的分支、代表機構名義買(mǎi)房，并且只能購買(mǎi)自用辦公所需的商品房。除了批準成立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外，境外機構不允許買(mǎi)住宅，只能購買(mǎi)自用辦公所需的商品房。對于住宅市場(chǎng)，符合條件的境外個(gè)人可以滿(mǎn)足自住需求，對于辦公商業(yè)類(lèi)市場(chǎng)，境外機構根據經(jīng)營(yíng)需求，購買(mǎi)自用的辦公和商業(yè)。
至于境外機構和個(gè)人購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，則要遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執照后方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)境外機構和個(gè)人購買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執照》，營(yíng)業(yè)執照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。這是按照商業(yè)存在和投資設立的條件。
該負責人最后說(shuō)，在文件發(fā)布以前，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、認購或支付定金等行為，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的，仍按照歷史問(wèn)題按以前的規定給予辦理登記和備案。(記者董超文 通訊員虞海霞)
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