發(fā)表評論 在深圳的購房者中，投資客是一個(gè)繞不過(guò)的話(huà)題。比起北京、上海的樓市，深圳的投資客們國際背景要淡些，本地化和普及度則更高，因此實(shí)力也參差不齊。未必每個(gè)投資客資金實(shí)力都非常強，但參與樓盤(pán)投資卻十分積極。隨著(zhù)第二套房的購買(mǎi)門(mén)檻增高，樓市的持續冰凍，開(kāi)發(fā)商的爭相降價(jià)促銷(xiāo)，投資客的投資積極性也迅速降到了冰點(diǎn)。曾經(jīng)被判斷為投資比例過(guò)高的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資客在市場(chǎng)上一時(shí)銷(xiāo)聲匿跡。
“深圳投資客進(jìn)入了冬眠期”。日前，記者從許多業(yè)內人士的口中，聽(tīng)到了這樣的論斷。無(wú)論在二級市場(chǎng)還是三級市場(chǎng)，深圳的置業(yè)者們的成交都十分冷淡，許多人面對目前的市場(chǎng)態(tài)勢無(wú)心入市，投資者也有意識地漸漸減持或出租手中物業(yè)，呈現了十足的休眠期癥狀。
從短線(xiàn)炒作到長(cháng)期出租
根據國土資源局的數據，今年2月，全市商品房一手樓共成交781套，日均成交約27套，再創(chuàng )深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低。
這次的交易低谷，與投資客的缺席有很大關(guān)系。作為樓市寒暖的風(fēng)向標，投資客的態(tài)度無(wú)疑將深刻地影響著(zhù)樓市的溫度。在去年投資客熱情高漲的時(shí)候，深圳樓市被判斷為“過(guò)熱”，而今年投資客集體持觀(guān)望態(tài)度之時(shí)，樓市的堅冰也變得難以撼動(dòng)。
盡管在短期內很難獲得新的上漲動(dòng)力的預期是一致的，然而對樓市盤(pán)整時(shí)間長(cháng)短的判斷各不相同，加上投資客本身不同的財務(wù)狀況和資金壓力，深圳的投資客們又在蟄伏中，尋找各自的投資出路。
李先生是一個(gè)近兩年才涉足房地產(chǎn)投資潮的弄潮兒，但他出入很快，平均3、4個(gè)月就轉手一套，至今已經(jīng)購置過(guò)不少房產(chǎn)，現在手上仍有幾套房子待售。他買(mǎi)房子一般都是挑選位置優(yōu)越、質(zhì)數較高的新房，雖然基數較大，但是利潤豐厚，付完首期之后就等著(zhù)下家接手，一般這下家同樣也是投資客。
然而自從去年八月份開(kāi)始，李先生發(fā)現，中介向他要盤(pán)的電話(huà)越來(lái)越少了，手頭的幾套房子按原定的價(jià)位已經(jīng)很難出手。在這半年來(lái)，隨著(zhù)市場(chǎng)日益變冷，李先生也將房子的價(jià)格一降再降，然而問(wèn)津者寥寥，中介告訴他，現在的新房都沒(méi)有多少人愿買(mǎi)，何況他轉手還要賺一筆再賣(mài)出去。而李先生本身資金的周轉問(wèn)題也漸漸凸顯，于是他只好將幾套房子放出去出租，以租金來(lái)抵去大部分的月供，從一個(gè)短線(xiàn)炒家變成一個(gè)長(cháng)期投資者。
同致行地產(chǎn)董事長(cháng)王波表示，現在的投資客實(shí)力都還普遍比較強，一般不會(huì )因為樓市不好而大量拋盤(pán)，對他們而言，收租金也不失為一個(gè)好的選擇。
缺席市場(chǎng)立足觀(guān)望
隨著(zhù)像李先生一樣的投資者離場(chǎng)，新房的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率日益萎縮，而現在的價(jià)格雖有下調，然而自住客承接仍然乏力，交易量持續走低，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛更重。二手樓的情況也相似。然而租賃市場(chǎng)卻在穩定中有所升溫，可以看出像李先生一樣，“炒房炒成了房東”的情況不在少數。
“大多數投資客還是處于觀(guān)望中�！盌TZ戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍表示。持續高位運行的房?jì)r(jià)使許多置業(yè)者都感到，深圳部分片區的房?jì)r(jià)要見(jiàn)頂回落，對于未來(lái)還有沒(méi)有上漲的潛力，許多人都抱著(zhù)懷疑的態(tài)度。
異地置業(yè)曾經(jīng)是刺激深圳投資客的一帖良方，但現在這種熱潮已經(jīng)消退。盡管珠三角以及長(cháng)沙、武漢、重慶等內地二線(xiàn)城市仍不乏深圳人的身影，但量不大，大多是嘗試性質(zhì)的�！皩ι钲谌硕�，外地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟，”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理郭澍楠介紹道，“而且，這次房地產(chǎn)的調整是全國范圍的，外地市場(chǎng)同樣也開(kāi)始降溫�！鄙钲诘囊恍┊惖刂脴I(yè)團體也反映了同樣的問(wèn)題。
李先生以及他的同行們也考慮過(guò)將資金轉入股市，然而目前股市也不夠穩定。對這批人來(lái)說(shuō)，穩定的收益是投資的動(dòng)力，而在現在沒(méi)有更好的收益渠道之前，積極尋找減輕損失的方法、“靜觀(guān)其變”也許是較好的選擇。
蟄伏寒冬等待破冰
去年九月份關(guān)于第二套房首付提高的政策，可以說(shuō)直接導致了大量投資客的離場(chǎng)，而自住客也普遍對目前的房?jì)r(jià)表現出承接乏力，這一點(diǎn)最突出的表現是在西鄉、寶安中心區、后海、布吉等炒風(fēng)最盛的區域，在這些區域，新房的成交萎縮最嚴重，大量項目從去年開(kāi)盤(pán)至今，成交率始終徘徊不上。
全國其他地區的投資客也紛紛淡出。廣州項目在近半年來(lái)的房?jì)r(jià)震蕩期中，由于投資客的缺席，一手住宅成交量下降明顯。據報道，1月廣州全市一手住宅成交量下降50%，而且這其中投資買(mǎi)家僅占10%。尤其在投資客云集的豪宅項目中，隨著(zhù)交易量的急速下跌，帶來(lái)這些豪宅價(jià)格15%-20%的下挫。
毫無(wú)疑問(wèn)，上海樓市目前也陷入了低谷，對手持房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)考驗。根據投資客本身不同的財務(wù)狀況和資金壓力，有人還在等待，有人則已經(jīng)行動(dòng)。據了解，部分投資客已開(kāi)始出貨逃頂。投資者逃頂，主要是因為信心受到目前市場(chǎng)低迷的行情影響。多數投資者預測，未來(lái)至少三個(gè)季度的時(shí)間內，上海樓市的頹勢難改，現在逃頂是個(gè)選擇。
對于深圳投資客，“逃頂”的時(shí)機已經(jīng)過(guò)去�，F在出手的價(jià)格與幾個(gè)月前已經(jīng)相差甚遠。然而如果是資金有壓力的投資客，也不能不選擇拋盤(pán)。而更多的投資客會(huì )等待著(zhù)樓市的回春之日。
安佳置業(yè)董事長(cháng)黃志對投資客有如下的判斷，作為投資者，他購買(mǎi)房產(chǎn)的標準是賺或不賺。這段時(shí)間收益少，投資客可能會(huì )沉寂，而如果房?jì)r(jià)調整到有適當的價(jià)值空間，就會(huì )觸動(dòng)購買(mǎi)力從而取得一定的成交，從而達到供需之間一個(gè)新的平衡。在這種有活力以及吸引力的市場(chǎng)上，會(huì )有新的投資客隨著(zhù)自住客入市。郭澍楠也表示，今年對投資客來(lái)說(shuō)是一個(gè)遲來(lái)的春天，盡管沉默是大多數，但在一些位置交通比較便利的小戶(hù)型項目，也不乏港資投資客的身影。對于深圳投資客何時(shí)才會(huì )復蘇進(jìn)入市場(chǎng)，他給出的預期是今年秋天。(韓文嘉)
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