發(fā)表評論 貨幣從緊 刺激全款交易比重上升
近日來(lái)各界對于二套房貸是否松動(dòng)的關(guān)注隨著(zhù)各大銀行紛紛發(fā)表聲明而告一段落，通過(guò)這次事件也折射出相關(guān)部門(mén)對于央行貨幣從緊政策的嚴厲執行，一定程度上引起市場(chǎng)的小幅變動(dòng)。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，2008年第一季度全款購房的比例為55.3%，同比去年同期全款購房的比例上漲了4.9個(gè)百分點(diǎn)。
2008年第一季度以來(lái)，期望全款支付的業(yè)主增長(cháng)了兩成左右；自2007年末中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確2008年從緊貨幣的基調之后，銀行緊縮銀根，貨幣從緊政策實(shí)施導致貸款審批嚴格，貸款流程相對放緩，那些急于用錢(qián)的業(yè)主而言，希望通過(guò)全款支付來(lái)完成交易，刺激了全款交易比重的上漲。
還款壓力加大 促消費者傾向全款購房
2007年初五年以外貸款利率為6.84%，六次加息后2008年初執行7.83%的貸款利率，以貸款30萬(wàn)、年限20年、基準利率、等額本息來(lái)計算，2008年初要比2007年初月還款額高出181元(2478元-2297元)，并且目前通貨膨脹的經(jīng)濟形勢下，再次加息的預期濃厚，此外，不少消費者認為房產(chǎn)比現金更能保值增值，使得有能力的購房者更傾向于選擇全款購房。
二套房貸新政促使升級置業(yè)需求的消費者選擇全款購房，據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，在全款購房55.3%的比重中，兩成左右的購房者屬于升級置業(yè)者。對于這部分購房者而言，貸款買(mǎi)房需要支付不少于四成的首付，并且要承擔不低于基準利率1.1倍的高利率，貸款的成本更高；因此使得這部分經(jīng)濟實(shí)力相對較強的購房者更傾向于選擇全款買(mǎi)房。
2008年奧運會(huì )的召開(kāi)，北京市各個(gè)方面的配套設施不斷完善，城市優(yōu)勢更加明顯，并且剛性的購房需求依然存在，而受到從緊貨幣政策的影響，刺激今年一季度全款購房比例上漲近5個(gè)百分點(diǎn)。
小戶(hù)型成搶手貨
在走訪(fǎng)一些經(jīng)紀公司門(mén)店后，記者了解到，二手房消費行為中，七成以上自住客的購房意向傾向于90平米以下小戶(hù)型，而拐點(diǎn)論大環(huán)境下支撐整個(gè)二手房消費的主要群體為自住者，這是小戶(hù)型成交量上升的主因；另外一方面，對于投資者來(lái)說(shuō)，由于信貸政策的緊縮和拐點(diǎn)論下的投資風(fēng)險增大，小戶(hù)型出租和再出售時(shí)投入少、風(fēng)險低、收益高的特點(diǎn)都更為符合其需求，刺激了一部分投資者又分割到小戶(hù)型二手房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中。也使得小戶(hù)型成交價(jià)格高出整體平均價(jià)格10%左右的特性。
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，2008年第一季度的成交客戶(hù)中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較07年同期自住購房80%的比重上漲了5個(gè)百分點(diǎn)之多。剛性需求進(jìn)一步增長(cháng)；第二套房貸政策、多次加息導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體�！按嗽霰藴p”導致目前自住購房群體比例上漲顯著(zhù)。
業(yè)內人士預測，第二季度的成交漲幅會(huì )有所放緩，自住需求將繼續成為下季度的熱點(diǎn)，成交價(jià)格也將趨于緩和。 (李捷)
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