中新網(wǎng)11月1日電 “房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用�！� 10月31日，用以指導規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》在京正式發(fā)布。
據悉，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務(wù)未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構事先未與委托人就經(jīng)紀服務(wù)費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
據《國際金融報》綜合報道，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》發(fā)布后，房地產(chǎn)中介機構中不講誠信、侵害消費者權益的行為有望得到遏制。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不良行為等將記入“信用檔案”，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構今后不得再直接管理客戶(hù)資金，以避免客戶(hù)利益受侵害的情況發(fā)生。
建設部副部長(cháng)劉志峰指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的此類(lèi)不良行為將記入“信用檔案”。通過(guò)這一檔案，社會(huì )公眾可以及時(shí)了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人的相關(guān)情況，降低交易風(fēng)險。
劉志峰表示，類(lèi)似舉措將有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)走向有序、規范。他同時(shí)透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構今后不得再直接管理客戶(hù)資金，以避免客戶(hù)利益受侵害的情況發(fā)生。
房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的主要內容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的基本情況、人員信息、規模信息、業(yè)績(jì)信息和不良行為記錄等。
按《規則》中的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當要求委托人提供其身份證件，對于房屋出售人或者出租人委托的，應當向其詳細了解委托出售或者出租的房屋的坐落、實(shí)物狀況等信息，要求其如實(shí)提供相應的房屋權屬等證明，并憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗進(jìn)行必要的調查、核實(shí)，向其說(shuō)明其中的有利和不利因素及對交易可能產(chǎn)生的影響。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可及時(shí)、準確申報建立信用檔案，學(xué)會(huì )將把機構上報的信用檔案信息向全社會(huì )公示；同時(shí)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良行為予以曝光。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案開(kāi)通的同時(shí)，包括北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同詐騙案、合肥市桃園房產(chǎn)代理銷(xiāo)售有限公司合同詐騙案等在內的12個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規典型案例10月31日被公開(kāi)通報。
負責發(fā)布這一執業(yè)規則的中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責人表示：“執業(yè)規則是評判房地產(chǎn)經(jīng)紀行為是否符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)要求的行業(yè)標準，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對違規的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人進(jìn)行自律管理與懲戒的依據�！�
此次發(fā)布的執業(yè)規則對房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關(guān)重要用語(yǔ)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)代理、傭金、差價(jià)等進(jìn)行了定義；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人維護聲譽(yù)、對委托人職責、交易資金監管、傭金收取以及禁止行為等涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的重要內容進(jìn)行了說(shuō)明和規定。
