中新網(wǎng)10月19日電 據上�！稏|方早報》報道，卷入香港中原地產(chǎn)“回扣門(mén)”的人越來(lái)越多。盡管到目前為止廉政公署方面還沒(méi)有對這一事件作具體表態(tài),但由此引發(fā)的對“回扣”等行業(yè)模式的討論才剛剛開(kāi)始。因為中原地產(chǎn)不是個(gè)案，在內地類(lèi)似違規現象更為普遍。
據悉，香港中原地產(chǎn)從10月16日開(kāi)始由于涉嫌收受回傭案被香港廉政公署進(jìn)行調查。截至18日，已經(jīng)有超過(guò)10名中原地產(chǎn)人士被帶走接受調查�！稏|方早報》記者從香港中原有關(guān)人士處獲知，目前被“請去”協(xié)助調查的大都是公司高層，其中也包括中原主席施永青。
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中原：回扣是行內普遍商業(yè)行為
香港中原董事副總經(jīng)理陸成表示，收取回扣一事實(shí)際上是一種中介行業(yè)中比較普遍的商業(yè)行為，包括中原等地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)中有一部分并不和買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸，而是雙方各自都有各自的代理人，而這類(lèi)地產(chǎn)代理往往會(huì )要求中介公司通過(guò)價(jià)格操作等方式從中收取回扣。
中原地產(chǎn)主席施永青表示，事件與地產(chǎn)代理行業(yè)傳統的營(yíng)運模式以及營(yíng)商環(huán)境有關(guān)，相信不涉及個(gè)人謀取私利。他還將協(xié)助廉署調查。他稱(chēng)，事件與市場(chǎng)環(huán)境，以及行業(yè)習慣有關(guān)，不是以權謀私，施永青表示，交易過(guò)程中那筆錢(qián)未必是中原銷(xiāo)售人員收取的，而是對方收取。施永青承認，個(gè)別一線(xiàn)員工謀取私利的情況長(cháng)期存在，例如整幢樓宇成交過(guò)程中，向中間人提供回扣。
上海中原方面表示，此次廉政公署調查只涉及香港中原，與中原中國和中原上海沒(méi)有任何關(guān)系。而上海中原并不存在類(lèi)似的違規情況。同樣作為中介行業(yè)的仲量聯(lián)行中國區董事陳立民表示，公司對于業(yè)務(wù)員操守有嚴格規定，絕對不允許公司業(yè)務(wù)人員收取規定的傭金之外的額外收入。實(shí)際上，收取回扣會(huì )在很大程度上影響業(yè)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)行為，對交易雙方造成損失。
內地中介行違規現象頻發(fā)
業(yè)內人士表示，類(lèi)似香港中原地產(chǎn)被調查的商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中間人收取回扣現象在內地同樣存在。而在二手住宅交易過(guò)程中的中介違規情況則更值得關(guān)注。由于目前新房市場(chǎng)開(kāi)始出現一些預期交房、產(chǎn)證拖延等負面因素影響，很多購房者開(kāi)始選擇二手市場(chǎng)的消費。而從交易量上來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)的交易規模已經(jīng)開(kāi)始接近甚至超過(guò)新盤(pán)水平。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)城市規劃和發(fā)展穩定，二手房市場(chǎng)將會(huì )成為未來(lái)上海的主要房產(chǎn)交易市場(chǎng)。但是，由于目前對房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國性的、具體統一的法律規范,一些不良中介機構和人員“渾水摸魚(yú)”，各種違規行為充斥其間。
中介主要違規操作方式包括：
全額房款現金收房
“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式�，F金全數到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多很痛快地把房產(chǎn)證交給中介。這當中基本還未完成過(guò)戶(hù)手續，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉賣(mài)就是抵押變現，甚至有卷款潛逃的可能性。業(yè)內人士提醒，經(jīng)紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業(yè)務(wù)。
擅自挪用房款投資
中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進(jìn)行其他投資，有部分公司將中介門(mén)店收入轉移至公司其他行業(yè)，以達到現金周轉的目的。
明免傭金暗吃差價(jià)
一些中介行業(yè)提出免除客戶(hù)傭金的方式來(lái)吸引購房者，但是這些中介公司往往通過(guò)提高合同金額、多收上家傭金等模式從中獲利。（劉秀浩）
