中新網(wǎng)12月15日電 據《北京晨報》報道，隨著(zhù)新年腳步的臨近，首批限價(jià)房用地年底招標的預期就要落空。而近期廣州“雙限雙競”政策的落地，更令遲遲未出的北京細則受到關(guān)注。業(yè)內認為，北京市場(chǎng)環(huán)境復雜，細則過(guò)細將讓操作難上加難，出臺留有調整余地的粗線(xiàn)條政策可能性更大。
細則出臺無(wú)限期延時(shí)
根據官方發(fā)布的消息，目前北京限價(jià)房用地已確定18宗，土地總面積450公頃，規劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。以平均每套80平方米計算，這些土地未來(lái)能形成4.5萬(wàn)套左右的限價(jià)商品房。
報道指出，然而，從首次聽(tīng)說(shuō)“限價(jià)房”名詞到現在，已經(jīng)半年多過(guò)去了，限價(jià)房在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售方面的配套政策一直沒(méi)有落地。其中的主要原因在于銷(xiāo)售政策、購買(mǎi)對象、資質(zhì)監管等技術(shù)細節難以最終敲定。至于如何避免限價(jià)商品房重蹈經(jīng)濟適用房的覆轍，成為有錢(qián)人爭相投資的新對象，政府主管部門(mén)似乎也一直難以找到切實(shí)可行的辦法。據悉，在歷時(shí)近半年的調研過(guò)后，涉及“購買(mǎi)和退出標準”的《北京市中低價(jià)商品房銷(xiāo)售管理辦法》才基本確定，而目前仍在審批，具體信息難以得知。
作為限價(jià)房源頭要素的土地供應，也同樣杳無(wú)音訊。到目前為止，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上，始終沒(méi)有掛出一塊限價(jià)房用地招標的信息。有關(guān)人員表示，“沒(méi)有接到限價(jià)地開(kāi)始招標的文件，我們也不清楚什么時(shí)候推出�！北M管作為第一批推出三地塊之一的廣渠路15號地，早在數月前就明確公布“最遲將在12月上市招標”。
報道稱(chēng)，不能否認，沒(méi)有制度性的配套細則，土地這一源頭因素的確無(wú)法落地。據了解，首批公布的三宗限價(jià)房用地的招標文件已經(jīng)編制完成，但審定過(guò)程十分緩慢，這是由于針對其中許多重要條款的切磋始終在多個(gè)相關(guān)部門(mén)間進(jìn)行。這樣的條款包括如何組織招投標、核定成本、限定價(jià)格又保證利潤等等。
業(yè)內預計細則難“細”
報道認為，盡管限價(jià)房面臨眾多不確定性，但可以肯定的是，限價(jià)房要通過(guò)限開(kāi)發(fā)商利潤限房?jì)r(jià)，而這正是開(kāi)發(fā)商不愿意面對的。
“限利潤合不合理關(guān)鍵在于‘度’的控制�！敝欣ぜ瘓F總裁焦青表示，“對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠保證合理的利潤，限價(jià)房將是一個(gè)很好的產(chǎn)品�！�
但焦青認為，并非所有的開(kāi)發(fā)商都適合限價(jià)房的開(kāi)發(fā)�！皩τ谫Y金充足，希望開(kāi)發(fā)節奏‘短、平、快’，能迅速回籠資金的品牌企業(yè)，限價(jià)房很有吸引力。但是對于控制成本能力、資金實(shí)力弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)，限價(jià)房開(kāi)發(fā)的確不是一個(gè)好的選擇�！�
據了解，有意參與限價(jià)商品房開(kāi)發(fā)的房企并不在少數，其中國企居多。除了地段引人，限價(jià)房項目的“短、平、快”特點(diǎn)成為吸引他們的重要因素。
報道強調，但是細則遲遲不出臺，加上廣州“雙限雙競”地塊近日高價(jià)出讓的影響，這些房企投標限價(jià)房的信心開(kāi)始動(dòng)搖。北京的限價(jià)房細則將細到何種程度，限到什么水平，令房企忐忑。
“北京細則一定是‘粗線(xiàn)條’的�！彼荚搭檰�(wèn)董事長(cháng)李國平認為，即使北京出臺限價(jià)房細則，也不會(huì )細到廣州“雙限雙控”的程度�！翱焖�、創(chuàng )新一向不是北京的風(fēng)格。和南方城市比起來(lái)，北京的市場(chǎng)環(huán)境復雜得多，制定過(guò)細的細則，政府操作起來(lái)難度會(huì )很大�！崩顕秸f(shuō)，“事實(shí)上，像廣州出臺的這種細則，盡管是在力求競標透明化，減少不確定性，但有些地方的確也沒(méi)必要那么細�！�(楊舒萌)
