中新網(wǎng)1月17日電 據上海證券報報道，中國的土地增值稅征收辦法將從此前的“預征”步入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功后的“清算”時(shí)代，地價(jià)一旦再度在開(kāi)發(fā)期限內飆漲，開(kāi)發(fā)商的囤地和開(kāi)發(fā)成本將大增。
16日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，扭轉以“預征”為主的土地增值稅繳納現狀，標志著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)土地增值稅“清算”時(shí)代。
《通知》規定，土地增值稅以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開(kāi)發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，避免開(kāi)發(fā)商以分期開(kāi)發(fā)為由拒絕清算土地增值。
另外，《通知》要求，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工外，納稅人應進(jìn)行土地增值稅清算的條件還包括：整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，以及直接轉讓土地使用權的項目。主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人清算的條件包括：已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售比例85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未售完；納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續等情況。
新規自2007年2月1日起執行。對于因主客觀(guān)原因不清算的行為，稅務(wù)機關(guān)可參照類(lèi)似企業(yè)稅負情況，按不低于預征率核定征收土地增值稅。(柯鵬）
