雖經(jīng)兩次宏觀(guān)調控，房?jì)r(jià)上漲的步伐仍然未被有效阻止。然而，這種狀況可能在2007年發(fā)生改變。
首先，國家調控房市的決心更顯堅定，且開(kāi)始動(dòng)用更為嚴厲和具體的措施。1月9月，建設部公布的《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)將小戶(hù)型面積標準放寬，但不到24小時(shí)即緊急宣布廢止。隨后，有媒體披露，此意見(jiàn)稿是因遭國務(wù)院的反對而匆匆宣布廢止的。許多人從中清晰地感受到了國務(wù)院對事關(guān)調控大局的剛性規定的堅守，立場(chǎng)是何等的堅定。
導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素在于開(kāi)發(fā)商的囤積居奇，如今，國家也開(kāi)始出臺重拳。從1月1日起，大城市土地使用稅每平方米年稅額，已由0.5元至10元調整為1.5元至30元；從2月1日起，國家稅務(wù)總局要求正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算30%～60%不等的土地增值稅。一旦這些政策得到認真執行，且確保相關(guān)稅收不被開(kāi)發(fā)商轉嫁出去，對開(kāi)發(fā)商的囤積居奇做法無(wú)疑將是釜底抽薪之舉。因而，從政策面來(lái)看，房?jì)r(jià)在2007年出現拐點(diǎn)的可能性很大。
其次，股市的繁榮或影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈，進(jìn)而影響房?jì)r(jià)的變動(dòng)。在股市低迷的五年中，恰是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍、漲速最快的五年。一個(gè)重要原因在于我國居民的投資渠道少，當股市低迷，大量資金涌入房市推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。雖然房市與股市并不一定存在此消彼長(cháng)的關(guān)系，然而，當房市經(jīng)歷連續五年的快速上漲，收益空間已經(jīng)大為縮小，且面臨宏觀(guān)調控的巨大風(fēng)險，而股市的繁榮能夠帶來(lái)更多、更快的收益時(shí)，兩者之間此消彼長(cháng)的狀況，就可能以一種明顯而直觀(guān)的形態(tài)表現出來(lái)。
央行最近發(fā)布的金融運行數據顯示，2006年全年，居民戶(hù)存款增加2.09萬(wàn)億元，同比少增1125億元。原因是，股市上漲較快、成交量較大，分流了一部分居民儲蓄存款。應該認識到，用于儲蓄的資金，并非投機意愿非常強烈的那部分資金，而最近幾年活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)、每每興風(fēng)作浪的眾多游資，則是投機性強、嗅覺(jué)最為靈敏的資金。當部分儲蓄也開(kāi)始轉向股市時(shí)，這部分投機特征更為明顯的資金去向就不難想象。
事實(shí)上，面對股市的火爆所帶來(lái)的可觀(guān)回報，一些人甚至將房子典當去炒股。對房地產(chǎn)商而言，“押房”炒股絕對是一個(gè)不容忽視的信號。眾所周知，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金嚴重不足。以上海為例，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金2001年為18.84%，2002年為17.53%，2003年為16.94%。
由于自有資金少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈非常脆弱，盡管兩次房市調控尚未產(chǎn)生明顯效果，但幾乎每次調控之初，只要銀行略微緊縮一下貸款，馬上就有開(kāi)發(fā)商靠高利貸艱難度日。當股市繁榮，大量以投資、投機為目的的資金分流出去，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，將是一場(chǎng)真正嚴峻的考驗，而房?jì)r(jià)也隨時(shí)可能會(huì )出現轉折。
(來(lái)源：上海證券報 作者：賈必）
