中新社廣州一月二十二日電 (記者 陳建)針對時(shí)下輿論關(guān)注的廣州解困房變牟利房的事態(tài)，廣州市國土房管局今天表示，目前該局已關(guān)注到這一現象并正在討論制訂一套新的《廣州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，其中“政府回購”被提上議事日程，但目前仍屬研究起草階段，還沒(méi)上報市政府審批，估計最快可于今年上半年出臺。
據當地媒體披露，廣東省最大的經(jīng)濟適用房小區的棠德花苑如今租售兩旺，很多一手業(yè)主紛紛把當年的經(jīng)濟適用房變成今天的“賺錢(qián)工具”。對“經(jīng)濟適用房變味”的現象，有人大代表建議政府回購實(shí)現循環(huán)流通。
據介紹，廣州市國土房管局為了斬斷出售出租經(jīng)濟適用房牟利的現象，讓政府的住房保障資源真正惠及住房困難的市民，目前正在加緊制定新的《廣州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》。
二00五年七月，廣州市政府曾出臺安居房購買(mǎi)兩年后可出售的政策，交易稅費跟商品房標準一樣，只是要再補償土地出讓金(按評估價(jià)的百分之一征收)。最近，廣州國土房管局表示，對于經(jīng)濟適用房的退出機制，現在已有新的提法，就是實(shí)行“封閉管理”，即對購買(mǎi)經(jīng)濟適用房后進(jìn)行再交易的，必須將房子按出售時(shí)的價(jià)格，賣(mài)給經(jīng)濟適用房管理部門(mén)，再由管理部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)搖號銷(xiāo)售。這樣就可以確保居住經(jīng)濟適用房的都是中低收入家庭。
據透露，目前該政策還在討論當中，相關(guān)文件的研究制訂還屬起草階段，還未上報市政府審批。
不過(guò)，對于政府部門(mén)的積極措施，廣州法律和地產(chǎn)界專(zhuān)業(yè)人士則對回購的細節及可操作行性提出一些看法，認為有兩大待商榷點(diǎn)，政府在出臺“回購政策”時(shí)需要慎重考慮：
一是從法律意義上來(lái)說(shuō)，回購后的經(jīng)濟適用房所簽署的早期合同如何給予購房者交待，在產(chǎn)權上如何體現。而回購后的合同中要注明的細節也足夠復雜，比如以什么形式回購，價(jià)格如何計算等等，是否有利于購房者出售。
二是經(jīng)濟適用房回購后的資金，政府也將頗費周折。如需要大量收購，政府要付出一大筆制度維持成本，如果財政資金沒(méi)有這筆預算，政策的執行將會(huì )更加舉步維艱。有專(zhuān)家認為，還是此前廣州市推出的“變暗補為明補”好，即是將這筆錢(qián)分期補貼給最低收入者，讓他們按市場(chǎng)價(jià)自由選擇或租或買(mǎi)房。政府間接的補貼，使得最低收入者有了更多的選擇權，同時(shí)避免政府的強勢介入市場(chǎng)所帶來(lái)的弊端。(完)
