截至記者發(fā)稿時(shí)，北京一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上關(guān)于經(jīng)濟適用房是否該被政府回購的一項調查已經(jīng)有40多萬(wàn)人投票參加。網(wǎng)站的編輯稱(chēng)，這創(chuàng )下了該網(wǎng)站參與投票調查人數最多的紀錄。
這項網(wǎng)上調查數據顯示，超過(guò)70%的投票者反對政府回購經(jīng)濟適用房。而在投票初始階段，贊成和反對的比例曾經(jīng)各占一半。有人評價(jià)說(shuō)，這是一場(chǎng)買(mǎi)到經(jīng)濟適用房的人和沒(méi)買(mǎi)到的人之間的論戰。
經(jīng)濟適用房再次成為討論的焦點(diǎn)，源于國慶前一天北京規劃委網(wǎng)站上悄悄貼出的《北京住房建設規劃(2006年~2010年)》公示稿，在這份有1.5萬(wàn)字的規劃中，關(guān)于經(jīng)濟適用房未來(lái)發(fā)展有這樣一句話(huà)：“探索建立經(jīng)濟適用住房實(shí)行‘內循環(huán)’的流轉模式”，規劃對這句話(huà)的注解是：經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購。
《規劃》意在利用這項制度制止違規購買(mǎi)、謀取不正當利益的行為，真正發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障作用，解決低收入家庭的基本住房需求。
北京市規劃委說(shuō)，這份《規劃》目前只是征求意見(jiàn)稿，公眾可以在10月下旬以前向該部門(mén)提交意見(jiàn)。意見(jiàn)稿一經(jīng)發(fā)出便引發(fā)了激烈爭論，就連許久沒(méi)開(kāi)口的地產(chǎn)大腕任志強也湊起了熱鬧。
支持者：畢業(yè)了就不該享用學(xué)生票
反對政府回購經(jīng)濟適用房者認為，支持政府回購經(jīng)濟適用房的都是開(kāi)發(fā)商，這種說(shuō)法雖然沒(méi)有多少數據和事實(shí)的支撐，但華遠集團總裁任志強確實(shí)是這項政策的堅決擁護者，他的博客也因此而人氣飆升。任志強的結論是：回購經(jīng)濟適用房，政府做了自己該做的事。
任志強的觀(guān)點(diǎn)被公眾重視，不僅因為他是地產(chǎn)界舉足輕重的人物，更因其在相當長(cháng)一段時(shí)間里一直對政府的各項地產(chǎn)政策保持沉默。
任志強說(shuō)，法律已經(jīng)說(shuō)得很清楚，“具有保障性質(zhì)的政策性商品房”不具有商品房所具有的法律上的自由選擇權，不管是購買(mǎi)或銷(xiāo)售都必須經(jīng)政府審批，要遵守政府的有關(guān)規定，并且政府有權變更審批條件與準入準出的規定。
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師和任志強持相同觀(guān)點(diǎn)。
為了進(jìn)一步證實(shí)回購經(jīng)濟適用房確實(shí)屬于政府職能，任志強甚至搬出了今年國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策。他說(shuō)中央政府要求地方政府加強住房保障制度的建設，特別是關(guān)注經(jīng)濟適用住房與廉租房的建設、規范、租賃問(wèn)題，而回購經(jīng)濟適用房恰恰表明政府把自己的責任定位在管好社會(huì )保障性住房上，通過(guò)回購經(jīng)濟適用住房，使政府手中擁有更多有效房源，有助于解決眼下經(jīng)濟適用住房供應量過(guò)小，不能滿(mǎn)足大多數符合資格人士實(shí)際需求的難題。
任志強還用了一個(gè)形象的比喻：公交車(chē)、鐵路等公共交通都有針對學(xué)生推出的低價(jià)票，可一旦學(xué)生畢業(yè)就不能再享受學(xué)生票。同理，當經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)者在經(jīng)濟實(shí)力發(fā)生變化后，就不應再具備享用經(jīng)濟適用房的權利。
易憲容和任志強這對在房?jì)r(jià)問(wèn)題上的對頭，這回終于在政府回購經(jīng)濟適用房問(wèn)題上有了共識。易憲容的說(shuō)法是，實(shí)行經(jīng)濟適用房政府回購，可以抑制房地產(chǎn)業(yè)的投機現象。在他看來(lái)，政策透露出的信息比政策本身更重要，即政府開(kāi)始設計政策打擊房地產(chǎn)界的投機行為，包括經(jīng)濟適用房的投機。
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