去年5月出臺的“國十五條”對新建住宅套型面積提出了“90·70”的硬性指標，具體為“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上”，相關(guān)影響將在今年開(kāi)始顯現。記者從有關(guān)部門(mén)了解到，年內90平方米以下中小戶(hù)型住宅計劃開(kāi)發(fā)量將達到1000萬(wàn)平方米以上，相當于十幾萬(wàn)套住房。按照8至10個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期，預計今明兩年將迎來(lái)小戶(hù)型項目上市高峰——
新政導致戶(hù)型設計變臉
從去年6月1日起，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上”的政策在本市就已開(kāi)始全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》，有關(guān)管理部門(mén)對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬(wàn)東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區地塊等，未來(lái)建設的樓盤(pán)將有70%是90平方米以下的中小戶(hù)型；華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊，這一比例將高達87%。
此外，新規劃對目前熱點(diǎn)居住板塊的戶(hù)型比例也都做出了明確規定，如老城廂地塊，90平方米以下戶(hù)型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運板塊，比例為50%；中北鎮板塊，比例為70%。
受此影響，多個(gè)在售樓盤(pán)的后期規劃都將面臨調整。如假日風(fēng)景、華亭國際、水語(yǔ)花城、金地格林世界、洛卡小鎮等項目，后續產(chǎn)品中小戶(hù)型比例將調整為70%；梅江灣、弘澤印象、時(shí)代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調整為50%。
小戶(hù)型項目遍地開(kāi)花
和去年集中于某個(gè)板塊有所不同，今年新的小戶(hù)型項目在地域分布上將更加平均。
在中北鎮，總規模4萬(wàn)平方米的八棟適家將于3月開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)80%的戶(hù)型在90平方米以下，并引入了深圳等南方城市的設計理念，戶(hù)型上有效地規避了面積浪費等不合理現象。如89.32平方米的兩居，南北通透，布局方正，而且擁有獨立餐廳，空間利用度極高。此外，該板塊其它幾個(gè)項目也都將推出大量小戶(hù)型產(chǎn)品，如假日風(fēng)景推出90平方米洋房?jì)删�，大�?2城推出一居半戶(hù)型，富力一精裝修小戶(hù)型項目年內也將上市。
在大梅江，松江集團將推出全部以小戶(hù)型主打的水岸江南項目。該樓盤(pán)位于梅江南生態(tài)居住區，緊鄰天鵝湖，總規模約11萬(wàn)平方米，戶(hù)型區間控制在60平方米至90平方米，大大降低了入住大梅江的門(mén)檻。此外，梅江灣將在5月推出4萬(wàn)平方米的江灣廣場(chǎng)，主要面向年輕人，單套面積40平方米至50平方米，總價(jià)36萬(wàn)元左右，全部精裝修；洛卡三期也將以90平方米以下的小戶(hù)型為主打。
在老城廂，一個(gè)全新的小戶(hù)型項目中央戀城即將在今年年中時(shí)面市。該樓盤(pán)位于南馬路五金城旁，定位于集公寓、商業(yè)為一體的城市中央高端綜合生活區，全部戶(hù)型控制在80平方米至120平方米區間，其中主力戶(hù)型以八九十平方米左右的兩居為主，充分考慮到居家空間實(shí)用，其性?xún)r(jià)比較高。(姜昊)
