央行新一輪加息終于塵埃落定。由于早有預期，房地產(chǎn)股提前一天開(kāi)始整體下挫。上周五，地產(chǎn)板塊回調1.53%，九成以上個(gè)股出現下跌。業(yè)內專(zhuān)家指出，作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，旨在抑制資金需求方的加息對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的負面影響是明顯的。如果加息是一個(gè)持續的過(guò)程，則有可能加速房地產(chǎn)企業(yè)的分化與整合。
加息最直接的影響是增加房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用。此外，銷(xiāo)售環(huán)節受加息影響，商品房銷(xiāo)售量可能下降，這還會(huì )影響到現金回籠和資金周轉效率。
國泰君安分析師張宇指出，加息后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率會(huì )提高，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款的利息將比以前增加。而財務(wù)費用的增加還會(huì )影響到開(kāi)發(fā)商的存貨周轉水平、項目盈利能力。
因此，業(yè)內人士普遍認為，加息以及相伴隨進(jìn)行的信貸控制，首當其沖的是負債率高、資金實(shí)力欠缺的一些中小地產(chǎn)商。如果融資成本不斷提高，再加上銷(xiāo)售不暢，資金回籠阻滯，那么對實(shí)力平平的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響很大。(記者 林喆）
