二次裝修是相對于全新毛坯房第一次裝修而言的，以前大家都不怎么關(guān)注，但今年以來(lái)，二次裝修房增量卻異常迅猛，以至于京城主流家裝公司都不得不“被動(dòng)”地進(jìn)行相關(guān)研究，以適應市場(chǎng)發(fā)展的變化。通過(guò)采訪(fǎng)，記者發(fā)現，一年以前，二次裝修客戶(hù)只占市場(chǎng)訂單的3-5%，目前這一數字卻升至平均8-10%，有的公司比例甚至接近30%。
相比毛坯房，二次裝修的成本基本都高在拆除部分，那么各公司收費標準究竟怎樣？其間又存在哪些問(wèn)題？記者展開(kāi)了調查。
調查目的：二次裝修的重要支出——拆除費用，各公司標準如何？設計師如何看待此類(lèi)業(yè)務(wù)？他們對于二次裝修業(yè)務(wù)的熟練程度又如何？
調查方式：記者扮作普通消費者，以裝修套內面積100平米左右的二手房為例向各大家裝公司進(jìn)行咨詢(xún)。
闊達裝飾
設計師態(tài)度：“對我們設計師來(lái)說(shuō)，二手房裝修和毛坯房裝修沒(méi)有什么區別�！痹O計師這樣告訴記者，“但是對工人來(lái)說(shuō)也許區別很大，因為二手房的拆除項目利潤少，施工過(guò)程中也容易發(fā)生危險�！�
收費標準：拆除復合地板踢腳線(xiàn)6元/米；拆除吊頂20元/平米；拆除輕體墻40元/平米；拆除潔具20元/個(gè)；鏟除乳膠漆7元/平米；墻地磚拆除25元/平米(剩余裝修費用和毛坯房相同)。
注意事項：設計師告訴記者，在二手房的裝修過(guò)程中確實(shí)有不少注意事項，例如工人的安全問(wèn)題，“但是這些問(wèn)題都是家裝公司在管理和工人在施工過(guò)程中需要注意的，消費者并不需要為二手房的裝修特別注意什么�！�
業(yè)之峰裝飾
設計師態(tài)度：雖然設計師明確表示自己更喜歡裝“新房”，但態(tài)度卻還算熱情，一一向記者介紹了拆除項目的收費情況和二手房在裝修過(guò)程中需要注意的一些問(wèn)題。
收費標準：拆除復合地板踢腳線(xiàn)3元/米；拆除吊頂18元/平米；拆除潔具30元/個(gè)；鏟除耐水膩子8元/平米；鏟除壁紙5元/平米；地磚拆除25元/平米；墻磚拆除18元/平米。設計師告訴記者，套內面積100平米左右的二手房，包括拆除項目在內，預計裝修工程款在5萬(wàn)到6萬(wàn)之間。
注意事項：“消費者只需要注意下房齡就可以了，”設計師說(shuō)，“如果房齡太長(cháng)，可能電線(xiàn)用的是鋁線(xiàn)，水管用的是鍍鋅管，這種情況就需要進(jìn)行水電改造�！�
瑞博文裝飾
設計師態(tài)度：“不管是二手房還是新房，我們?yōu)轭櫩吞峁┑姆⻊?wù)都是一樣的�！泵鎸τ浾摺案矚g裝哪類(lèi)房？”的提問(wèn)，設計師這樣回答，不過(guò)設計師還是很坦白地承認自己“更喜歡裝毛坯房”。
收費標準：“拆除潔具50元/個(gè)；鏟除乳膠漆8元/平米；墻地磚拆除10元/平米，”設計師對拆除項目的報價(jià)顯得有些不耐煩。在給出了幾個(gè)拆除項目的報價(jià)后他告訴記者，“2000元左右用于拆的部分足夠了！”(剩余裝修費用和毛坯房相同)
注意事項：“業(yè)主需要特別注意房齡，因為90年代以前，電線(xiàn)基本上用的是鋁線(xiàn)，隨著(zhù)現在用電負荷和線(xiàn)路電流的增大，鋁線(xiàn)不如銅線(xiàn)安全性高，”設計師告訴記者，“如果要換電線(xiàn)，裝修費用會(huì )相應提高，可能要增加1萬(wàn)多元�！�
亞光亞裝飾
設計師態(tài)度：“在亞光亞，二手房和新房的裝修由不同的設計師負責，因為二手房裝修要復雜些，”設計師告訴記者，“但是二手房進(jìn)行拆除后，和新房的裝修是一樣的，因此二者也沒(méi)有太大的區別�！�
收費標準：拆除復合地板踢腳線(xiàn)6元/米；拆除吊頂20元/平米；拆除木制門(mén)45元/套；拆除潔具50元/個(gè)；鏟除乳膠漆7元/平米；墻地磚拆除15元/平米；柜體拆除20元/平米，裝修部分和新房裝修價(jià)格一樣。
注意事項：設計師認為，在二手房裝修過(guò)程中，消費者沒(méi)有特別需要注意的地方，但是“消費者應在開(kāi)工前明確告知設計師、工人哪些項目要拆，哪些項目不要拆，以免產(chǎn)生糾紛�！�
龍發(fā)裝飾
設計師態(tài)度：聽(tīng)說(shuō)記者要裝的是二手房后，設計師好像興趣不大。在記者的試探中，設計師也明確表示自己“更喜歡裝新房�！�
收費標準：拆除實(shí)木地板踢腳線(xiàn)6元/米；拆除吊頂20元/平米；拆除潔具50元/個(gè)；鏟除防水膩子15元/平米；鏟除乳膠漆5元/平米；墻磚拆除16元/平米，地磚拆除20元/平米(剩余裝修費用和毛坯房相同)。
注意事項：對此，設計師并未進(jìn)行太多的知識性介紹。
東方逸品裝飾
設計師態(tài)度：設計師認為，“在二手房舊裝修項目進(jìn)行拆除后，二手房和新房裝修沒(méi)有區別�！�
收費標準：設計師告訴記者，東方逸品能夠提供拆除整包服務(wù)。但設計師對整包項目的報價(jià)也不是很清楚，最后設計師給出了這樣的承諾：“反正拆除總的也就3000元左右，要么多點(diǎn)，要么少點(diǎn)，但是上下的幅度不是很大�！痹谟浾叩囊笙�，設計師給出了部分拆除項目的報價(jià)：拆除實(shí)木地板20元/米；拆除吊頂30元/平米；拆除木制門(mén)50元/套；拆除潔具100元/套(洗手池和便器)；鏟除墻皮6元/平米；拆除燈具100全包；墻地磚拆除15元/平米。
注意事項：設計師認為，除了工期延長(cháng)外，二手房和新房裝修沒(méi)有什么不同的地方，一般工期要延長(cháng)4到5天�！霸谘b修前，應該盡量和鄰居打好招呼，避免鄰里之間發(fā)生不愉快�！痹O計師告訴記者，“因為二手房周邊很多業(yè)主都早已入住，裝修對鄰居的正常生活有一定影響�！�
今朝裝飾
設計師態(tài)度：雖然設計師表示，二手房和新房業(yè)主裝修享受到的服務(wù)是一樣的，但是設計師同時(shí)也表示，自己更喜歡裝“新房”。
收費標準：設計師告訴記者，“估計1000多元就能拆完”。拆除復合地板踢腳線(xiàn)5元/米；拆除吊頂15元/平米；拆除木制門(mén)83元/套；拆除潔具21元/個(gè)；鏟除乳膠漆4元/平米；墻地磚拆除19元/平米；木制品拆除16元/平米(按投影面積算)；燈具免費拆除。
注意事項：設計師認為，除了房齡問(wèn)題，消費者沒(méi)有什么需要注意的地方，因為“家裝公司會(huì )在施工時(shí)注意�！�
元洲裝飾
設計師態(tài)度：設計師認為，二手房裝修只是多了個(gè)拆除的程序，和新房裝修沒(méi)有什么不同，但是同時(shí)也承認，“更喜歡裝新房�！�
收費標準：拆除復合地板踢腳線(xiàn)5元/米；拆除吊頂15元/平米；拆除木制門(mén)41元/套；拆除潔具21元/個(gè)；鏟除乳膠漆4元/平米；地磚拆除23元/平米；墻磚拆除18元/平米；木制品拆除16元/平米(按投影面積算)。
注意事項：對此，設計師并未進(jìn)行太多的知識性介紹。
調查結論
標準不明晰容易起糾紛
通過(guò)調查，記者發(fā)現，二次裝修業(yè)務(wù)增長(cháng)迅猛的原因首推京城二手房市場(chǎng)的活躍，其次是人們生活條件改善要求居住更加舒適，再者就是部分房主出租前美化房屋以便提高租賃價(jià)格。由此形成的二次裝修客戶(hù)，是家裝市場(chǎng)今年以來(lái)增長(cháng)最快的客戶(hù)群體。許多老總都表示———這部分市場(chǎng)潛力巨大，但記者同時(shí)也發(fā)現，各公司對于二次裝修的關(guān)注程度普遍不足，政策和標準制定方面也缺乏細節，實(shí)際操作過(guò)程中很容易發(fā)生投訴和糾紛。
雖然設計師都明確表示二手房和新房裝修享受同等的服務(wù)，但調查過(guò)程中不少設計師承認自己“更喜歡裝新房”，他們的理由是沒(méi)有“舊”的束縛，設計能更加得心應手。另外，各家裝公司的二手房裝修報價(jià)大都不夠完善———比如，拆除項目報價(jià)不明確；部分公司報價(jià)不全；個(gè)別家裝公司甚至沒(méi)有拆除項目的報價(jià)，于是設計師們在查詢(xún)無(wú)果的情況下，只好口頭報價(jià)。沒(méi)有明確的標準，設計師的介紹缺乏細節，很難面面俱到，這些都使消費者難以放心消費。
據記者了解，二次裝修其實(shí)非常容易發(fā)生費用增加。因為很多裝修項目被拆除之后，房屋特別是一些房齡較長(cháng)的房屋中原有的結構問(wèn)題就會(huì )暴露出來(lái)，但是一些“底子”里的情況，光看“面子”是很難發(fā)現的。而不同工藝的處理方式，人工費用也有所不同。比如，原墻面的基底是否耐水，其鏟除的困難程度就會(huì )相差很多，價(jià)格也自然會(huì )有差異。
所以，現實(shí)中設計師們的口頭報價(jià)只是一個(gè)大概的標準，避免價(jià)格出入過(guò)大，二次裝修的業(yè)主們應該對自己家的房屋有一個(gè)比較好的了解，并將細節告知設計師，并在心理上將設計師的報價(jià)略微上浮10%左右。此外，您應將拆除項目的價(jià)格以及施工工藝寫(xiě)進(jìn)裝修合同中，出現增項該如何定價(jià)也應事先協(xié)商妥當。
總之，目前各公司尚沒(méi)有針對二次裝修獨立、完善的報價(jià)系統，對設計師的相關(guān)培訓也投入不足。不過(guò)，作為消費者也應該理解不同情況之下，工費的合理上下浮動(dòng)。此外，需要特別提醒您的是，由于鄰居均已入住，二次裝修工期很容易受突發(fā)因素的影響，因此一些需要在外租房的消費者心理上一定要打出富余量，避免事后造成被動(dòng)。（陳靜 李艷琴）
