發(fā)表評論 一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價(jià)格就更低；反之，要么是設計有問(wèn)題，要么是開(kāi)發(fā)商在搗鬼，反正購房者不劃算。其實(shí)不然，房屋的價(jià)值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環(huán)境和服務(wù)設施等相關(guān)聯(lián)。房屋使用率很高，公共空間品質(zhì)差，家中裝修得再好，房子也不會(huì )值錢(qián)。
誤區一
房屋使用率越高越劃算
南方許多樓盤(pán)的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標評定，就很難得到認可。北京也有過(guò)一些樓盤(pán)，為了提升樓盤(pán)的居住品質(zhì)，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶(hù)型使用率降低，受到了一些非議。其實(shí)，這些東西也是為了客戶(hù)使用的。一般來(lái)說(shuō)，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購房者僅僅從經(jīng)濟上是否劃算的角度來(lái)考慮使用率的高低，是不全面的。
國家現行的政策對住房使用率有一個(gè)指導性規定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見(jiàn)，國家并沒(méi)有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專(zhuān)業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設計上有所突破。
誤區二
套內使用面積都能用
假設某套房子建筑面積是100平方米，使用率85%，套內使用面積是85平方米；如果使用率是80%，套內使用面積就只有80平方米。如果單價(jià)相同，表面上看，使用率高的客戶(hù)更劃算。但是，如果80平方米的戶(hù)型設計得當，使用上的方便性和有效性超過(guò)或等同85平方米的戶(hù)型，那么，超出的5平方米就屬垃圾面積了。
據北京市中聯(lián)環(huán)建文建筑設計所總建筑師江南介紹，垃圾面積經(jīng)常出現在走廊、進(jìn)深、陽(yáng)臺和衛生間4個(gè)地方�？蓜e小看垃圾面積，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)高達十幾二十平方米呢！這些垃圾面積披著(zhù)高使用率的外衣，靜悄悄地吞噬了您的購房款和物業(yè)費。
貼心提醒
4處易出現垃圾面積
1.走廊
套內設計不當的過(guò)道，可能會(huì )達5至10平方米。而且，按現在設計的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途�，F在有一些設計為了有效地利用過(guò)道，有意識地把過(guò)道加寬，使之能夠放下一些柜子等東西，增加過(guò)道除了連接之外的一些使用價(jià)值，但還是有一點(diǎn)點(diǎn)強加于人的味道。所以，用于交通的面積盡量少一些為好。
2.進(jìn)深
增加樓型的進(jìn)深是在嚴格的規劃控制下有效地增加一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積的常用辦法。因為進(jìn)深每增加一米，該戶(hù)型面積就會(huì )增加大約8-10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會(huì )造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調。
3.陽(yáng)臺
現在的戶(hù)型設計，每戶(hù)大約有面積不小的陽(yáng)臺。好的設計將陽(yáng)臺功能細分成陽(yáng)光室、觀(guān)景平臺、服務(wù)陽(yáng)臺等等，不好的設計中，陽(yáng)臺是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。這中間可能有1.5至1.8米的進(jìn)深成了垃圾。
4.衛生間
新設計的樓盤(pán)中，大都有兩個(gè)以上的衛生間，一般次衛在4至6平方米之間，主衛則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但根據經(jīng)驗，衛生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設計的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大。如果設計不當，這里也會(huì )出現幾平方米的垃圾面積。
�。ㄓ浾� 蔡雪婧）
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