為期5天的2007年沈陽(yáng)春季房交會(huì )今天將落下帷幕。幾天來(lái)，無(wú)論是沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心，還是沈陽(yáng)房產(chǎn)超市，都是人潮洶涌。以“政府搭臺、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽(yáng)房交會(huì )，確實(shí)帶給市民極大的期待。
看房買(mǎi)房的，不只是“私家車(chē)”，還有“公交車(chē)”和“自行車(chē)”。政府的優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商推出的大量中小戶(hù)型，在一定程度上提高了普通居民的購買(mǎi)力。但要滿(mǎn)足中低收入者的住房需求，必須要完善相應的住房保障機制——
2007年沈陽(yáng)春季房交會(huì )，給人的總體印象就是一個(gè)字——火。
幾天來(lái)，無(wú)論是沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心，還是沈陽(yáng)房產(chǎn)超市，無(wú)不人山人海。私家車(chē)、公交車(chē)、自行車(chē)，一起涌向房交會(huì )。
4月19日，房交會(huì )首日，記者還沒(méi)到會(huì )場(chǎng)就提前感受到了會(huì )場(chǎng)的火爆。上午10時(shí)乘坐214路公共汽車(chē)前往沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心采訪(fǎng)，車(chē)上擁擠異常，司機不禁驚訝地問(wèn)：“你們不是都去買(mǎi)房吧？”
偌大的沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心，仿佛成了人的海洋。各個(gè)樓盤(pán)展位里都有購房者進(jìn)行咨詢(xún)，售樓員細致耐心地為看房者進(jìn)行著(zhù)講解。
根據房交會(huì )組委會(huì )的統計，平均每天13萬(wàn)至15萬(wàn)人的參展人數，不僅創(chuàng )下了沈陽(yáng)歷屆房交會(huì )之最，如此火爆的場(chǎng)面，在全國也是少見(jiàn)的。房交會(huì )首日，商品房就賣(mài)了9.4億元，存量房簽約額達6.2億元。
不僅新樓盤(pán)，二手房市場(chǎng)也呈現出火爆場(chǎng)面。房交會(huì )第一天二手房超市就收到了10萬(wàn)條二手房房源信息，而3萬(wàn)多人次的造訪(fǎng)，也創(chuàng )造了二手房交易會(huì )日人流量的新高。
今年房交會(huì )沈陽(yáng)市把二手房交易全部設在了房產(chǎn)超市，作為房交會(huì )的分會(huì )場(chǎng)，今年改變了以往場(chǎng)外買(mǎi)房場(chǎng)內認證的模式，沈陽(yáng)市內五區及東陵渾南新區、鐵路住房交易中心一并進(jìn)駐房產(chǎn)超市現場(chǎng)辦公。80余家中介機構云集房產(chǎn)超市，其囊括的二手房源創(chuàng )歷年之最，“直售展區”提供面對面的零距離交易，不需要任何中間環(huán)節，真正實(shí)現場(chǎng)內買(mǎi)房場(chǎng)內認證的一站式服務(wù)。會(huì )場(chǎng)內設有購房服務(wù)指導中心，為百姓講解相關(guān)買(mǎi)賣(mài)知識等全程購物指導，對達成買(mǎi)賣(mài)意向的雙方，購房顧問(wèn)將進(jìn)行售前和售后跟蹤服務(wù)。
本屆房交會(huì )除了具有房屋預售許可證的樓盤(pán)可以入場(chǎng)銷(xiāo)售外，組委會(huì )還專(zhuān)門(mén)設置了展區，允許一些即將入市的樓盤(pán)提前進(jìn)行展示，方便市民選房。
為方便市民到房交會(huì )主會(huì )場(chǎng)觀(guān)展購房，房交會(huì )組委會(huì )還為市民提供了300輛免費觀(guān)房車(chē)，并組織了豐富多彩的活動(dòng)，包括舉辦推介文藝晚會(huì )、舉辦購房搖獎活動(dòng)、開(kāi)通百萬(wàn)市民看房免費觀(guān)展直通車(chē)、開(kāi)展市民購房意向調查、制作發(fā)行《百姓購房指南》、戶(hù)型推介展示等。
優(yōu)惠政策讓交易成本明顯降低
132家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參展，展銷(xiāo)樓盤(pán)150座，住宅配套企業(yè)96家，盡管此次房交會(huì )參展的樓盤(pán)沒(méi)有上一屆春季房交會(huì )多，但外埠開(kāi)發(fā)商的厚積薄發(fā)對于消費者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。
政府提供的優(yōu)惠政策也是吸引市民的一大因素。
“房交會(huì )”期間，居民個(gè)人購買(mǎi)參展開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的普通住房和個(gè)人購買(mǎi)存量住宅，繼續享受優(yōu)惠政策：個(gè)人購買(mǎi)新建普通商品住房面積在120平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補助資金；個(gè)人購買(mǎi)新建普通商品住房面積在120平方米以上至180平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補助資金；個(gè)人購買(mǎi)存量住房面積在180平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補助資金；賣(mài)舊房買(mǎi)新房和拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差領(lǐng)取補助資金，但個(gè)人住房補助資金不能超過(guò)其已繳納稅款的額度。個(gè)人出售取得產(chǎn)權不足5年、交易面積90平方米以下(含90平方米)的存量普通自用住宅給予適當補助：個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)2000元/平方米以上的，補助標準為75元/平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元至2000元/平方米之間的，補助標準為56.25元/平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元/平方米以下的，補助標準為37.5元/平方米。按以上標準，對符合條件的個(gè)人存量住宅出售方給予補助。另外，存量住房交易手續費減半收取，即3元/平方米；個(gè)人貸款購房抵押登記手續費減半收取，即100元/件；個(gè)人購買(mǎi)普通住房的房地產(chǎn)證明費減半收取，即50元/件。
以“政府搭臺、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽(yáng)房交會(huì )，確實(shí)帶給市民極大的期待。
大房子漸少小戶(hù)型走俏
在政府宏觀(guān)調控政策下，今年沈陽(yáng)房交會(huì )參展樓盤(pán)中小戶(hù)型所占比例均達到70%，最高的達到了85%以上。
記者采訪(fǎng)發(fā)現，這些中小戶(hù)型的大量推出受到了市民的歡迎。100平方米以下、尤其是80平方米左右的中小戶(hù)型很“搶手”。
鐵西區政府附近一家以經(jīng)營(yíng)小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，這次房交會(huì )帶來(lái)了300多套樓房，成交的已經(jīng)70多套。
一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者介紹：“現在大戶(hù)型的市場(chǎng)情況不太好，一般中低收入家庭難以承受大戶(hù)型帶來(lái)的經(jīng)濟壓力，而中小戶(hù)型由于首付較低、月供較少，因此受到了中低收入者、尤其是剛剛工作不久的年輕人的歡迎�！�
房?jì)r(jià)依然是百姓選房最為關(guān)注的要素，能承受得起，這是他們選房的最基本條件。
在大東區一家樓盤(pán)前，圍觀(guān)者絡(luò )繹不絕。難道有什么促銷(xiāo)活動(dòng)嗎？置業(yè)顧問(wèn)笑著(zhù)說(shuō)：“我們不靠活動(dòng)來(lái)吸引眼球，我們家小戶(hù)型首付才2萬(wàn)起，這是最實(shí)用的促銷(xiāo)，還有比這個(gè)更實(shí)在有效的嗎？”
“大戶(hù)型房子，咱買(mǎi)不起�！崩醮竽锟煅钥煺Z(yǔ)。她是給兒子來(lái)選購婚房的�！八麄儎偵习嘣趺茨芤幌伦幽贸鰩资f(wàn)甚至上百萬(wàn)的房款呢？開(kāi)發(fā)商推出中小戶(hù)型，好！首付少，房款少，以后物業(yè)費也少，再說(shuō)了，兩口人有個(gè)七八十平方米也夠住了，再大也是浪費�！�
記者采訪(fǎng)了解到，第一季度沈陽(yáng)批準入市商品住宅每套平均面積為88.93平方米，同比下降了10平方米，沈陽(yáng)目前中小戶(hù)型、中低價(jià)位住房已經(jīng)成為供應的主流。
“5年前沈陽(yáng)就堅決地推動(dòng)了50至60平方米的小戶(hù)型建設，現在看來(lái)這個(gè)方向是正確的，也完全符合國家的要求。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現在能夠平穩、健康、高速地發(fā)展，與我們大力推廣小戶(hù)型是有直接關(guān)系的�！鄙蜿�(yáng)市領(lǐng)導說(shuō)。
收入提高，房?jì)r(jià)提得更高
房?jì)r(jià)攀升，在全國都是普遍現象。就拿沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，短短幾年間，沈陽(yáng)中心城區的房?jì)r(jià)已經(jīng)“奔六”，渾南的房?jì)r(jià)也“超四”，就連鐵西區和大東區房?jì)r(jià)也都突破3000元了。
崔平是深圳一家公司沈陽(yáng)辦事處的工作人員，他說(shuō)，2001年大學(xué)畢業(yè)后留在沈陽(yáng)工作，當時(shí)單位所在的鐵西區房?jì)r(jià)每平方米只有2500元左右，但由于積蓄有限，想再存點(diǎn)兒錢(qián)買(mǎi)房�！皼](méi)想到不到5年，這個(gè)地區的新房?jì)r(jià)格已經(jīng)漲到每平方米4000多元了”。
房?jì)r(jià)不斷攀升讓渴望購房的普通家庭不禁望而卻步。在房交會(huì )，記者就經(jīng)常聽(tīng)到這樣的議論：“太貴了，買(mǎi)不起��！”
正是考慮到中低收入家庭購房的承受能力，在政府宏觀(guān)調控政策下，中小戶(hù)型大量推出。而一些市民，也開(kāi)始在尋找著(zhù)新的住房“出路”。
沈河區的方女士在房交會(huì )上四處尋找房源，她說(shuō)市內的房子太貴了，不少二手房都賣(mài)到每平方米4000元以上，所以準備在離家稍遠的渾南新區和沈北新區選擇。
在房交會(huì )上一番通盤(pán)考察后，錢(qián)女士在鐵西區區委附近的一家樓盤(pán)前，停了下來(lái)。
“這房子多少錢(qián)？”錢(qián)女士指著(zhù)一棟把西山的房子問(wèn)�！八臉�3480元，六樓3580元�！�
房子的面積是70.75平方米，經(jīng)過(guò)仔細地計算比較，錢(qián)女士選中了那套4樓的房子。
“中心城區的房?jì)r(jià)太貴了�！卞X(qián)女士說(shuō)，所以她把目標鎖定在了離家較遠的鐵西區。
沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章分析，沈陽(yáng)住宅郊區化進(jìn)一步加速，去年沈陽(yáng)新上市的樓盤(pán)大多在二環(huán)左右，甚至二、三環(huán)之間。由于沈陽(yáng)目前正在下大力氣解決城市交通問(wèn)題，并且有數據顯示，沈陽(yáng)平均每15人就有一輛私家車(chē)，沈陽(yáng)私家車(chē)達44.2萬(wàn)輛，這些因素使得近郊區開(kāi)發(fā)量放大、核心城區銷(xiāo)售量縮小，進(jìn)而造成沈陽(yáng)商品房均價(jià)的漲幅趨緩。
沈陽(yáng)目前四大新區：渾南新區、棋盤(pán)山新區、沈北新區、細河經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區均表現了強勁的發(fā)展勢頭，其中沈北新區被與會(huì )專(zhuān)家看好，被譽(yù)為增值潛力巨大的區域之一。
沈陽(yáng)人更愿意購買(mǎi)哪個(gè)區域的房子？理想房?jì)r(jià)是多少？……根據春季房交會(huì )前發(fā)放的 《市民購房意向征集表》網(wǎng)上調查數據顯示，在14200多名被調查者中，近八成市民能接受3000元/平左右的房?jì)r(jià)。
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