房?jì)r(jià)漲得呼呼的，但房子建筑成本沒(méi)漲反跌。剛剛編制完成的《南京市建設工程交易年度報告》顯示，2006年度房屋建筑中標的平均造價(jià)為1117.86元／平方米，此價(jià)格是三年統計以來(lái)的最低。與之形成鮮明對比的是，南京房?jì)r(jià)在過(guò)去三年內翻了幾番。
建筑成本不升反降
按照建委的統計數據，在過(guò)去三年內，房屋建筑中標的平均單方造價(jià)分別為1234.55元/平方米、1295.60元/平方米和1117.86元/平方米。與商品房相比，經(jīng)濟適用房因為配套要求略低，成本也更低，三年來(lái)的單方造價(jià)分別為1076.60元/平方米、994.71元/平方米和947.97元／平方米。
相關(guān)人士昨天分析，從數據上看，建筑成本并不像一些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“飛漲”，可能是由于集約化程度越來(lái)越高和競爭激烈等原因，創(chuàng )下三年來(lái)的新低。因此，開(kāi)發(fā)商平時(shí)宣稱(chēng)的“建筑成本上漲導致房?jì)r(jià)飛漲”的觀(guān)點(diǎn)是站不住腳的。
土地成本成倍增加
“做個(gè)隔層，一平方米建筑成本才500多元�！币晃皇忻窨赐赀@個(gè)報價(jià)后說(shuō)，建筑商還是有的賺，甚至還是暴利。當然，更多的錢(qián)應該是流到了開(kāi)發(fā)商那里去了。
昨天接受記者采訪(fǎng)的不少開(kāi)發(fā)商似乎也覺(jué)得有點(diǎn)委屈，現在開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，尤其是土地成本更是成倍增加。以前土地成本只占20%，現在至少在40%以上，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，幾乎一半的錢(qián)歸了地方政府�！币幻_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
另一名開(kāi)發(fā)商向記者提供了一項成本清單，列進(jìn)成本清單的費用有200多項。他表示，除了土地，安檢質(zhì)檢、交易中心手續費、人防報建、消防配套設施、散裝水泥集資、白蟻防治墻改基金、教育附加等數十項都要一一給錢(qián)。開(kāi)發(fā)商還透露，在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中，因為涉及到的審批管理部門(mén)太多，“灰色支出要比想象中多得多”。此外，給水、氣等壟斷行業(yè)付出的費用，也是“天文數字”。
相關(guān)部門(mén)的統計也證實(shí)了這些說(shuō)法，去年，南京房地產(chǎn)為地方經(jīng)濟發(fā)展做出突出貢獻，僅房地產(chǎn)相關(guān)利稅就增了三成，已占全市可用財力的1/3。
[專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)]
關(guān)鍵是管住土地價(jià)格
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系吳翔華博士昨天說(shuō)，建筑成本和規費成本這幾年未發(fā)生大變化，真要管住房?jì)r(jià)，關(guān)鍵還是管住土地價(jià)格和灰色腐敗成本。
吳翔華說(shuō)，土地收入和稅收應該說(shuō)是地方政府的兩個(gè)錢(qián)袋子，政府“經(jīng)營(yíng)城市”的做法無(wú)可厚非。但地方政府掌握著(zhù)土地的供應大權，如果供應不暢，憋出一個(gè)個(gè)天價(jià)，直接拉高房?jì)r(jià)，最后傷害的是市民�！罢欢ㄒ獏f(xié)調好眼前利益和長(cháng)遠利益”。
在吳翔華博士看來(lái)，現行的土地拍賣(mài)制度中，“價(jià)高者得”的傳統模式已經(jīng)暴露出很多問(wèn)題，尤其是在供求關(guān)系緊張的情況下，天價(jià)土地直接拉動(dòng)了房?jì)r(jià)，“在限房?jì)r(jià)、限套型的基礎上競房?jì)r(jià)，類(lèi)似這樣的拍賣(mài)新方式，國家早就推薦，需要地方政府大膽嘗試�！眳窍枞A坦言，政府要舍得丟掉土地利益，是控制房?jì)r(jià)的首要條件。(尹海峽)
