近日有關(guān)廣州房?jì)r(jià)的報道和評判五花八門(mén)，讓人有些無(wú)所適從，不知道到底該信誰(shuí)的好。有專(zhuān)業(yè)人士建議，政府有關(guān)部門(mén)對于房?jì)r(jià)信息的統計標準應盡快統一，標準不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。
據報道，廣州市國土房管局宣傳科技教育處處長(cháng)表示：“廣州3月住宅均價(jià)的變化主要是結構性變化。原來(lái)我們的統計沒(méi)有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區的花都區�！�
這種說(shuō)法前一句是對的，而后一句則不符合事實(shí)，因為花都和番禺的成交數據在兩區并入廣州市區不久就已經(jīng)列入統計了，房管局網(wǎng)站顯示2003年1月的成交數據就已經(jīng)包括了花都和番禺，這樣的解釋實(shí)屬畫(huà)蛇添足、多此一舉，不僅不能釋疑，反而授人話(huà)柄，似有欲蓋彌彰之嫌。
也有人認為，廣州樓價(jià)的關(guān)鍵問(wèn)題是供給結構和供給量問(wèn)題，而在這方面目前還沒(méi)有根本轉變。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產(chǎn)行業(yè)規律和建設周期，發(fā)生效力應該是兩年后的事情。
我認為這種分析也不完全正確，因為忽略了樓市預期的改變對樓價(jià)所起的影響作用。如果按這樣的邏輯，地價(jià)近期才開(kāi)始漲價(jià)，那也應當兩年后才漲房?jì)r(jià)；而現實(shí)并非如此，現在的高價(jià)樓盤(pán)有多少是高價(jià)拿地的呢？
還有人認為，從“看大家是否都不買(mǎi)樓了；看樓是否多得到處都是，競相削價(jià)賣(mài)；看政策是否加劇上述兩種情形”三個(gè)方面來(lái)考量，廣州的樓價(jià)仍未到頂；更有人認為，廣州已經(jīng)出現“高房?jì)r(jià)、高成交”現象，表明消費者已經(jīng)在某種程度默默接受了房?jì)r(jià)高位運行的格局，甚至據此斷定廣州已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元房時(shí)代。
實(shí)際上，根據“成交量是否萎縮、高檔樓盤(pán)是否滯銷(xiāo)”就可以判斷樓價(jià)是否已經(jīng)到頂，而如果人人都不買(mǎi)樓、樓多得到處都是，而且競相降價(jià)的情形還不斷加劇，這已經(jīng)不是“樓價(jià)到不到頂”的評判標準了，而是“樓市會(huì )不會(huì )有崩盤(pán)危機和風(fēng)險”的判別標準了。
而認為廣州已經(jīng)出現“高房?jì)r(jià)、高成交”現象，并據此認為廣州已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元房時(shí)代更是無(wú)稽之談，與事實(shí)是不相符的。因為目前廣州萬(wàn)元以上的樓盤(pán)并不多，而且主要集中在越秀區和天河區，只有少數高價(jià)盤(pán)旺銷(xiāo)，而多數高價(jià)盤(pán)是滯銷(xiāo)的。(韓世同 作者系廣州知名房產(chǎn)研究專(zhuān)家)
