近期頗受關(guān)注的廣州市房?jì)r(jià)近日傳出消息，廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房?jì)r(jià)，比2月下降700元/平方米，創(chuàng )去年單月以來(lái)最大跌幅。
這一跌幅不可謂不大，但奇怪的是，一些市民卻表示沒(méi)有感覺(jué)。是市民的個(gè)體感覺(jué)跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)的總變化，還是房地產(chǎn)數據存在問(wèn)題？
政策從出臺到落實(shí)有一個(gè)周期，此時(shí)據廣州市政府推出平抑房?jì)r(jià)的“廣七條”未滿(mǎn)一月，政策遠未落地。廣州去年推出“雙限雙競”用地項目最快會(huì )在今年下半年推出市場(chǎng)，政府可以陸續提供4500多套中小戶(hù)型單位，將起到抑制樓價(jià)、調整住房結構的作用。但沒(méi)有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用。
房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需要2至3年左右的周期，即便是廉租房，其立項、建設、出租周期也不可能在一年以下。
“廣七條”中至關(guān)重要的三條是，加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾；加快政府保障型住房建設；加大閑置土地回收力度。
這三條是增加土地供應與增加弱勢群體住房保障等平穩房?jì)r(jià)的核心舉措，順利推出的話(huà)是可以平抑部分房?jì)r(jià)。應該注意的是，政府政策的起始時(shí)間是2007年———從2007年開(kāi)始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬(wàn)平方米；2007年開(kāi)工建設保障型住房2.3萬(wàn)套，194.1萬(wàn)平方米，明后兩年陸續交付使用；到2010年要建設經(jīng)濟適用房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套，基本解決全市8.46萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題；2007年，將公開(kāi)出讓16宗居住類(lèi)閑置用地，通過(guò)司法拍賣(mài)和公開(kāi)出讓盤(pán)活再利用16宗爛尾地，合計在老城區增加供應建筑面積135萬(wàn)平方米、約1.5萬(wàn)套住宅。
以2007為起始點(diǎn)，調控政策要落實(shí)到市場(chǎng)最早也要到2008年。當然，政策的公布會(huì )給市場(chǎng)吃下一顆定心丸，一些購房者會(huì )將購房計劃后延：根據廣州市統計局3月下旬的調查，雖然有57.7%的居民預計今明兩年體格會(huì )繼續上漲，也有53.5%的市場(chǎng)認為此時(shí)買(mǎi)房不合算。三月廣州十區一手住宅成交面積為59.75萬(wàn)平方米，降幅近兩成，是今年以來(lái)樓市成交量首度下滑。這都說(shuō)明了預期的變化。
不過(guò)，按照市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些“雙限雙競”與經(jīng)濟適用房從來(lái)就不是房屋投資的主體，因此，其影響的市場(chǎng)是在低端市場(chǎng)，而不會(huì )對作為主力投資品種的高端市場(chǎng)造成太大影響。相反，隨著(zhù)土地供應市場(chǎng)傾向于低端住宅，高端投資品種的價(jià)格將持續上漲。
廣州市3月房?jì)r(jià)環(huán)比下降700元/平方米，應該指出，這是一個(gè)模糊的數據。根據同屬廣州市國土資源和房屋管理局旗下網(wǎng)站陽(yáng)光家緣公布的即時(shí)數據，1月廣州十區一手房交易均價(jià)為7140元/平方米，1至2月為7435元/平方米，1至3月為7320元，下降115元/平方米，幅度不大，而3月份一手住宅簽約均價(jià)8100元/平方米，比2月份環(huán)比僅下降34元。
沒(méi)有全面的數據分析就急于對政策下結論，或者對房地產(chǎn)市場(chǎng)作全面判斷是不負責任的，缺乏應有的謹慎將誤導決策者與消費者。(葉檀)
