以往在老城區項目銷(xiāo)售中都有個(gè)慣例，就是在有新貨供應的情況下，不少項目在正式公開(kāi)銷(xiāo)售不到一個(gè)星期的時(shí)間里，就會(huì )賣(mài)出七成左右的單位。然而作為廣州荔灣區3月惟一推出的西華路某項目，從3月中下旬開(kāi)盤(pán)至4月11日，總共150多套單位僅售出30套(其中已售8套，登記備案22套)及5個(gè)車(chē)位(已售4個(gè)，登記備案1個(gè))，與過(guò)往銷(xiāo)售的樓盤(pán)形成一個(gè)巨大的反差。有消費者認為，這是因為該項目11000元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)讓他們望而卻步。
買(mǎi)家：價(jià)高配套不足難以接受
記者踩盤(pán)發(fā)現，目前與該項目同屬一個(gè)板塊的，同為今年初推出市場(chǎng)的兩個(gè)項目，價(jià)格均是8000～8500元/平方米，目前的銷(xiāo)售態(tài)勢良好，其中一個(gè)已基本售完。另外，目前該路段的二手房?jì)r(jià)也僅為6000元/平方米左右。因此，現場(chǎng)有不少看樓者表示該項目?jì)r(jià)格有點(diǎn)高得離譜。而且記者發(fā)現，雖然該項目的戶(hù)型設計和功能分布還算不錯，但目前該項目周邊均為超過(guò)十幾年樓齡的老房子，較密的樓距使該項目10樓以下單位無(wú)任何景觀(guān)享受，而11樓以上雖然部分單位可看到流花湖公園，但這些單位均為北向，而南向單位則在景觀(guān)上只能“享受”到老房子的破舊屋頂。
在配套上，由于該項目屬于單體樓，項目?jì)炔坎](méi)有太多可提供業(yè)主活動(dòng)休閑的地方，而且，周邊配套也略顯不足。
有網(wǎng)友表示這是一個(gè)“三不沾”的地段：不沾地鐵(步行時(shí)間15分鐘)，不沾超市(有一間與關(guān)閉沒(méi)什么區別的超市)，不沾學(xué)校(最近的中學(xué)是廣州市第十三中，而且較遠)，因此，該網(wǎng)友認為這一樓盤(pán)并不值目前的價(jià)格。
開(kāi)發(fā)商：認同目前這個(gè)銷(xiāo)售速度
該項目有關(guān)負責人楊某表示，作為開(kāi)發(fā)商，他們一向以營(yíng)造性?xún)r(jià)比的最佳狀態(tài)為開(kāi)發(fā)目標，由該項目所處的位置決定，他們不可能在整體環(huán)境上改變太多，這屬于市政的問(wèn)題，但他們會(huì )在產(chǎn)品的質(zhì)量和戶(hù)型設計方面做到最好。
對于目前已開(kāi)盤(pán)大半個(gè)月卻僅售出30套單位的問(wèn)題，楊某則表示他們是比較認同這一速度的�！拔覀儾⒉患庇谑弁�，因為我們的產(chǎn)品一向是較受市場(chǎng)歡迎的，以往樓盤(pán)的銷(xiāo)售也證明了這一點(diǎn)。而這個(gè)項目的目標客戶(hù)主要是老城區的中檔收入人群，都是以自住為主，他們對這一路段有著(zhù)極強的認同感。我們相信，隨著(zhù)項目工程的進(jìn)一步完善，周邊的居民會(huì )對項目的認可度有所加強，到時(shí)的銷(xiāo)售速度可能就不是現在這樣了�！�
專(zhuān)家：有故意提價(jià)而囤貨之嫌
對于該項目的“高價(jià)”，有同屬荔灣區的開(kāi)發(fā)商表示，現在無(wú)論什么樣的產(chǎn)品，消費者都會(huì )覺(jué)得價(jià)格偏高，但關(guān)鍵還是看市場(chǎng)真正的接受程度。他表示，按照目前的市場(chǎng)行情，西華路及其周邊的龍津路區域目前一手樓如果不是非常高檔的產(chǎn)品，合理價(jià)格應不超10000元/平方米，而該項目的價(jià)格已是透支了未來(lái)半年的上升空間�！澳壳伴_(kāi)發(fā)商的思路已有所轉變，不想以前那樣僅僅追求銷(xiāo)售的速度，特別是一些資金實(shí)力充足的開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )追求一個(gè)速度和利潤的平衡點(diǎn)，適當放慢銷(xiāo)售速度，來(lái)?yè)Q取更多的利潤�！�
有市場(chǎng)分析專(zhuān)家則質(zhì)疑，西華路這一項目的開(kāi)發(fā)商不可能不了解該區域目前的市場(chǎng)情況，現以這樣的價(jià)格出售，是有意放慢銷(xiāo)售速度。該人士甚至表示，這一項目有可能是故意提高價(jià)格以達到囤貨的目的�！叭ツ甑滓詠�(lái)，政府一再?lài)绤栂拗莆姹P(pán)、囤貨的行為，該項目以提高價(jià)格來(lái)控制銷(xiāo)售速度的做法，雖沒(méi)有違反有關(guān)的法律法規，但卻可以達到囤貨的目的�！彼J為，如果這一項目確實(shí)有囤貨的目的，那么，這樣的價(jià)格和銷(xiāo)售速度是非常正常的。
3月中荔灣區成交均價(jià)大跌
據中原研究部的觀(guān)察顯示，3月中下旬廣州兩老城區總計成交量?jì)H70套，其中越秀區的成交均價(jià)為12099元/平方米，上升500多元/平方米，而荔灣區的成交均價(jià)卻大幅下跌，為8305元/平方米，比前一周下跌了1000多元/平方米。
對于荔灣區的這一情況，中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜表示，這是由于受這一區域今年的新貨較少、總體供應量下降的影響，以及最近房?jì)r(jià)繼續上漲，消費者觀(guān)望情緒增多的原因導致的�！袄鬄硡^的成交均價(jià)大幅下降1000多元/平方米，相信是階段性的，在這一時(shí)間段市場(chǎng)成交結構產(chǎn)生結構性的變化，高價(jià)產(chǎn)品購買(mǎi)的人減少了，均價(jià)自然會(huì )有所下降�！�(小更)
