廣州市長(cháng)張廣寧2月起就強調廣州中小戶(hù)型房?jì)r(jià)一定降，接著(zhù)出臺“廣七條”力控房?jì)r(jià)，“降價(jià)承諾“終于初見(jiàn)成效。昨天，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)顯示：上月，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元/m2。
《報告》顯示：上月，廣州十區批準預售商品房項目共107個(gè)，與去年同期相比增長(cháng)365.22%，其中供貨量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城區越秀、荔灣新貨供量縮為0。1至3月，十區批準預售商品房項目166個(gè)，可預售商品房16267套，與去年同期相比減少8.79%。
上月，廣州十區一手樓除海珠上漲120元/m2外，其他“降”聲一片，均價(jià)為7029元/m2，降700元/m2。這是繼去年以來(lái)最大降幅，約達9%。而十區90平方米以下的中小戶(hù)型方面，降887元/m2，均價(jià)5476元/m2。二手住宅價(jià)格基本保持穩定，每平方米小升14元，為3936元/m2。
成交量方面，上月十區一手住宅成交面積為59.75萬(wàn)平方米，降幅近兩成，是今年以來(lái)樓市成交量首度下滑。中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬(wàn)平方米，同比減少41.6%。
三大原因促房?jì)r(jià)下降
“廣七條”已初顯成效
有關(guān)人士表示，廣州一手住宅房?jì)r(jià)3月跳水，一方面是廣州出臺力控房?jì)r(jià)“廣七條”已經(jīng)初見(jiàn)成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說(shuō)，一手住宅與股市、基金近期看好有關(guān)。
上月，天河、越秀、荔灣等均價(jià)較高區域，成交量有所下降，而花都等均價(jià)較低區域，成交量大幅上漲，區域均價(jià)高的成交比例下降，對全市均價(jià)有所拉低。主要原因是購買(mǎi)高價(jià)位的換房一族，因看好股市、基金，將資金轉入這些區域，而對房子采取觀(guān)望態(tài)度。部分投資中小戶(hù)型中的高價(jià)位房公寓的人士也將錢(qián)轉投股市，可能是中小戶(hù)型均價(jià)大幅下降的原因之一。
而市國土房管局分析，國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控“國六條”，尤其是廣州出臺抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)“廣七條”之后，市場(chǎng)需求得到抑制，尤其是中心城區新建商品住宅交易量顯著(zhù)減少，整體上拉低全市均價(jià)水平。
中小戶(hù)型明年供過(guò)于求
廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)趙卓文認為， 廣州在去年推出的“雙限雙競”用地項目在未來(lái)1～2年推出市場(chǎng)，今年下半年開(kāi)始將可陸續提供4500多套中小戶(hù)型單位，將起到抑制樓價(jià)、調整住房結構作用。這將極大地改變目前廣州市大戶(hù)型占七成、中小戶(hù)型占三成的“倒三七”產(chǎn)品結構，中小戶(hù)型的供應大大增加。
未來(lái)7成的中小戶(hù)型將使供不應求的局面發(fā)生變化，市場(chǎng)回復買(mǎi)方市場(chǎng)，未來(lái)中小戶(hù)型是肯定會(huì )降價(jià)的。因為在廣州，中產(chǎn)以上階層的房子都會(huì )在90平方米以上，他們不會(huì )“玩”中小戶(hù)型，投資客不會(huì )“玩”中小戶(hù)型(除非公寓)，客戶(hù)面將收窄。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng )新、差異化將無(wú)濟于事，都無(wú)法改變中小戶(hù)型市場(chǎng)同質(zhì)化嚴重、客戶(hù)數量不足的矛盾。
車(chē)位因搶賣(mài)量升價(jià)跌
上月，廣州十區一手停車(chē)場(chǎng)和二手停車(chē)場(chǎng)成交量小幅上升，但一手停車(chē)場(chǎng)均價(jià)卻大降995元/平方米，二手停車(chē)場(chǎng)均價(jià)下降404元/平方米。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為，停車(chē)場(chǎng)均價(jià)下降是《物權法》頒布后，開(kāi)發(fā)商急賣(mài)車(chē)位以收回投資成本有關(guān)�！段餀喾ā芬幎�，今年10月1日起，小區停車(chē)位按當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式進(jìn)行約定。若樓盤(pán)有業(yè)委會(huì )，估計多數業(yè)委會(huì )會(huì )約定出租方式，但物價(jià)局對開(kāi)發(fā)商租車(chē)位設400元/月上限，對開(kāi)發(fā)商極其不利。10年以來(lái)，廣州市8成以上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)車(chē)位是虧本，因此自然想趕緊把車(chē)位耍出去，盡量回本。由于急賣(mài)，不少開(kāi)發(fā)商都有促銷(xiāo)，導致均價(jià)有所下降。而個(gè)人投資車(chē)位租金不受物價(jià)局限制，不少人愿意購進(jìn)車(chē)位，因此車(chē)位成交量有所上升。(記者 田桂丹 實(shí)習生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)
