中新網(wǎng)4月13日電 據美國《世界日報》報道，美國房屋價(jià)格指標在2007年出現下跌，這是近40年來(lái)第一次，洛杉磯加州大學(xué)(UCLA)安德森預測中心并說(shuō)這趨勢會(huì )持續二至三年。美國國會(huì )議員建議政府撥款數億元，幫助貸款人度過(guò)難關(guān)。
據全國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì )(National Association of Realtors，NAR)11日表示，今年成屋的中位數價(jià)格將下跌0.7%，落在22萬(wàn)300美元。上個(gè)月該組織才預估今年成屋中位數價(jià)格將比去年上升1.2%。這是該組織自1968年成立以來(lái)首度預估年度平均房?jì)r(jià)會(huì )下跌。
UCLA安德森預測中心經(jīng)濟學(xué)家利馬(Edward Leamer)認為，這個(gè)預估還太保守。他預測今年成屋價(jià)格將下跌2%至3%，而且跌勢會(huì )持續二至三年。他說(shuō)，在次級房貸標準收緊后，將使房屋市場(chǎng)的需求降低20%到30%。
NAR也同時(shí)降低成屋銷(xiāo)售量的預估。該會(huì )估計今年成屋的銷(xiāo)售量將下跌2.2%為634萬(wàn)戶(hù)，上個(gè)月該會(huì )的預計是642萬(wàn)戶(hù)。
在新屋方面，上個(gè)月該會(huì )估計今年銷(xiāo)售量為95萬(wàn)戶(hù)，比去年下跌10.4%，現改為90萬(wàn)4000戶(hù)，比去年下跌14.2%。今年新屋價(jià)格中位數該會(huì )仍然預期將上升0.4%，達到24萬(wàn)6200元，去年新屋售價(jià)平均上升1.8%。
議員告急 促政府撥款濟困
國會(huì )參議員舒默(Charles Schumer，民主黨、紐約州)、布朗(Sherrod Brown，民主黨、俄亥俄州)、康乃狄克州參議員陶德(Christopher Dodd，民主黨、康州)都對此憂(yōu)心，說(shuō)聽(tīng)到一個(gè)接一個(gè)令人心碎的故事，政府應該趕快行動(dòng)，提撥數億元幫助難以?xún)敻顿J款的人。他們也考慮召開(kāi)高峰會(huì )議，修法禁止掠奪性的貸款規則，或貸款者要能證明在貸款期間的還款能力，而不只是前二、三年的還款能力。
借款給信用較差購屋人的次級房屋貸款，壞帳與違約率在近幾個(gè)月創(chuàng )下紀錄，造成房屋貸款市場(chǎng)的危機。在議員與政府研擬較嚴格的房貸標準時(shí)，投資人已經(jīng)自次級房貸市場(chǎng)撤走資金。
NAR發(fā)言人說(shuō)，由于次級房貸市場(chǎng)的減弱，使得該會(huì )需要降低未來(lái)房?jì)r(jià)的預期。目前次級房貸改采較嚴的標準，“會(huì )使房市的復蘇減緩”，該會(huì )認為未來(lái)仍會(huì )回到正常的借款條件。
該會(huì )認為目前收緊貸款標準，最終對房市是件好事�！皣栏竦馁J款標準，在次級房貸浮濫后有控管作用”，最終會(huì )形成健全的房屋市場(chǎng)，促使購屋人確信自己有能力處理貸款帳務(wù)。
