中國房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國報紙稱(chēng)北京、上海房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠高于歐美很多同類(lèi)城市，考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。
日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟重創(chuàng )。日本醫治這一創(chuàng )傷花費了十多年的時(shí)間。
與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風(fēng)險能力相對較弱，如果中國房地產(chǎn)出現嚴重泡沫并破滅……
中國國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局19日發(fā)表的調查結果顯示，今年2月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅雖下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，但依然高達5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。
據報道，北京和上海甚至還出現了每平米7萬(wàn)元的天價(jià)住宅，已接近甚至超過(guò)了多年蟬聯(lián)世界物價(jià)最高城市東京市中心精裝修公寓的價(jià)格。中國房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國《科龍城市導報》發(fā)表評論文章指出：北京、上海等大城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠高于歐美很多同類(lèi)城市，如果考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房?jì)r(jià)最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見(jiàn)的。
各國的經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否正常將影響到整體經(jīng)濟的興衰。上世紀九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動(dòng)蕩，并使日本經(jīng)濟重創(chuàng )。日本醫治這一創(chuàng )傷花費了十多年的時(shí)間，直到近年才擺脫其陰影。
1990年，僅東京都的地價(jià)就相當于美國全國的土地價(jià)格，導致了世界上空前的房地產(chǎn)泡沫，給日本經(jīng)濟埋下禍根。次年，日本房地產(chǎn)泡沫破滅，到1998年底，日本的房地產(chǎn)價(jià)值縮水了1200萬(wàn)億日元，經(jīng)濟也因此遭到重創(chuàng )。房地產(chǎn)價(jià)格的暴跌導致一些涉足房地產(chǎn)業(yè)較深的大、中、小企業(yè)以及房地產(chǎn)投資者紛紛倒閉或破產(chǎn)，僅2000年，就有6000多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑公司破產(chǎn)。
隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的不斷下跌，作為貸款擔保的房地產(chǎn)價(jià)值也日益下降，使得日本金融機構不良資產(chǎn)不斷增長(cháng)，資本充足率大幅下降，并導致一些金融機構的資金周轉失靈。原日本十大銀行中的日本長(cháng)期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產(chǎn)更是接連不斷。房地產(chǎn)泡沫破滅最終致使日本經(jīng)濟陷落了長(cháng)達10多年的低迷之中。
當前，盡管對中國房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)出現比較嚴重的泡沫存在著(zhù)很大爭議，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否確實(shí)存在嚴重的泡沫問(wèn)題也尚未有定論，但普通城鎮居民的家庭收入增長(cháng)遠遠趕不上飆升的房?jì)r(jià)，商品房空置率居高不下已是不爭的事實(shí)。雖然中日兩國國情不同，土地供應機制不一，但即使從防患于未然以及關(guān)注“民生”的立場(chǎng)出發(fā)，我們也應該認真汲取日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓，采取有效措施控制不斷上漲的房?jì)r(jià)。
中國開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資金主要來(lái)源于銀行的貸款。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風(fēng)險能力相對較弱，如果中國房地產(chǎn)出現嚴重泡沫并破滅，對金融機構產(chǎn)生的殺傷力更大，對整體經(jīng)濟的影響程度也就更深�！扒笆虏煌�，后事之師�！敝袊嘘P(guān)部門(mén)應高度重視日本的慘痛教訓，避免日本房地產(chǎn)泡沫破滅的噩夢(mèng)在中國重演。(樂(lè )紹延)
