中國指數研究院二手房研究中心日前公布的上海普通住宅租賃指數顯示，2月份上海租賃價(jià)格呈整體上升趨勢，其中一居室最吃香，平均月租金漲幅較大。而二手房?jì)r(jià)也在微幅上調中。業(yè)界人士表示，受加息、《物權法》的確定等因素影響，這一行情將在近期內繼續保持穩定趨上的態(tài)勢。
各戶(hù)型平均月租金均有上漲
從各區各戶(hù)型平均月租金的環(huán)比變化情況來(lái)看，一居室、兩居室、三居室平均月租金均有不同程度上漲。其中，一居室2月份平均月租金漲幅相對較大，月租金為1902元，較1月份上漲57元；兩居室2月份平均月租金為2306元，較1月份上漲38元；三居室2月份平均月租金為3563元，較1月份上漲99元。其中，一居室上漲幅度相對較大的片區有徐匯的田林、虹口的涼城、浦東軌道交通沿線(xiàn)和閔行的莘莊、漕寶路、古美片區；兩居室中漲跌幅并不明顯，熱點(diǎn)區域集中在一些商業(yè)區，如徐匯的田林及周邊區域漲福較大，其次為閔行的七寶片區；三居室的漲跌幅相對較大，但總體仍呈上升趨勢。
陸家嘴板塊月租金下跌
據美聯(lián)物業(yè)浦東世茂濱江分行高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理周海龍透露，目前浦東陸家嘴板塊的租賃相對比較穩定，供略大于求。其中世茂濱江全裝修兩房租金在1800-2000美元/月，三房為2500-3000美元/月，由于現時(shí)房源供應量略大于求，部分業(yè)主愿意一定程度調整租賃價(jià)格，幅度約在8%-10%上下。而浦東地鐵沿線(xiàn)的低價(jià)租賃房則處于熱租狀態(tài)，一室戶(hù)租賃價(jià)在1000-1800元/月，上漲了5%-10%，基本上是掛出一套租掉一套。
二手房?jì)r(jià)出現微幅上調
在租賃價(jià)格上升的同時(shí)，二手房?jì)r(jià)也在微幅上調。該研究中心的數據還顯示，2月份以來(lái)二手房市表現較為活躍，價(jià)格指數略微向上回調。主要原因是春節長(cháng)假期間不少自住客戶(hù)開(kāi)始看房和選房；另一方面，資金充裕的實(shí)力房東在看到更多自住客戶(hù)入市后，將二手房?jì)r(jià)格隨之調高。而內環(huán)區域則延續了前兩月的局面，保持了較為穩定的上升趨勢，繼續領(lǐng)漲整個(gè)上海二手房市場(chǎng)。一是由于當月中高檔物業(yè)的價(jià)格回升，直接影響了2月份內環(huán)區域的二手房?jì)r(jià)。受市中心房源的稀缺性及需求的大量存在性，內環(huán)區域的高檔公寓一手房源供應量非常有限，放量少，購房者轉向鐘情于一室戶(hù)精裝修和80平方米的小兩房；再者，由于大量投資客在年后返滬，紛紛追捧中心區域的二手房，這也促使更多賣(mài)房者入市，同時(shí)調高了二手房掛牌價(jià)。(唐佳）
