上海二手房市場(chǎng)2月份成交量明顯下滑，但二手房?jì)r(jià)格依舊延續1月份的趨勢，呈現小幅上漲的局面，上海二手房指數因此穩步上升。市場(chǎng)人士分析，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房?jì)r(jià)上的博弈仍將持續。同時(shí)，上海房屋租賃指數辦公室調查顯示，2月份上海房屋租金水平普遍下降，高檔商品房平均租金比上月下降0.9%，一般商品房租賃價(jià)格微降0.2%。
上海二手房指數辦公室調查數據顯示，2月份上海二手房指數為1642點(diǎn)，較上月上漲3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.22%。去年下半年至今，上海二手房市場(chǎng)一直處于調控狀態(tài)，二手房指數卻穩中有升。
目前，上海二手房市場(chǎng)呈現兩大特點(diǎn)：一是房?jì)r(jià)區域差異化凸顯，內環(huán)價(jià)格趨穩，板塊差距拉大。2月份，上海內環(huán)線(xiàn)內各區域二手房?jì)r(jià)格波動(dòng)微小，多數板塊呈現穩中有升的趨勢，但差異化也在加劇。譬如黃浦區整體漲幅最大，達0.51%；而徐匯區的一些板塊跌幅最大，達1.15%。
二是買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預期分化，議價(jià)空間縮小。受前期宏觀(guān)調控政策的影響，目前，上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度的抑制。由于大多數自住購房者實(shí)力有限，在房屋的選擇上更為謹慎，表現在二手房市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是，二手房交易周期因購房者決策時(shí)間延長(cháng)而拉長(cháng)。相反，賣(mài)家表現出一種果敢的態(tài)度，他們對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢仍然充滿(mǎn)信心，因此在價(jià)格上鮮有還價(jià)余地。買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格上的僵持，給二手房成交帶來(lái)一定阻力。
上海二手房指數辦公室認為，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的分歧，其實(shí)是心理預期的一種博弈。加上近期不少人從股市中獲利，轉而對樓市又充滿(mǎn)期待，因此，這種博弈還將持續一段時(shí)間。
2月，上海房屋租賃市場(chǎng)走入淡季，其間上海房屋租賃指數為994點(diǎn)，較上月下降3點(diǎn)，環(huán)比下降0.47%。受春節長(cháng)假影響，房屋租賃需求減少，供給相對增多，房屋租金出現普降。高檔商品房租賃價(jià)格下降較多，較上月下降0.9%，其中兩室租金下降0.8%，三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相對較小，環(huán)比下降0.2%，其中兩室租金與上月持平，三室租金下降0.4%。另外，小戶(hù)型房屋的租金在1月份出現較大幅度的下降之后，2月份下降幅度相對趨緩。
上海房屋租賃指數辦公室指出，2月份上海房屋租金的下行帶有季節性因素。在2月的最后幾天，隨著(zhù)外來(lái)工作人員陸續返滬，上海房屋租賃市場(chǎng)又重新走向活躍，部分區域的小戶(hù)型租金開(kāi)始回升。(權利冰 高育文）
