記者上午從京城幾大房產(chǎn)中介公司了解到,今年1、2月份,本市二手房?jì)r(jià)首現多個(gè)區域一起下降的情況。
二手房?jì)r(jià)漲幅趨緩
根據來(lái)自中大恒基、鏈家、我愛(ài)我家和信一天房產(chǎn)中介公司(這4家公司業(yè)務(wù)總量所占市場(chǎng)份額超過(guò)京城房產(chǎn)中介市場(chǎng)的一半)的數據,進(jìn)入2007年以來(lái),京城二手房的整體成交均價(jià)漲幅逐月趨緩。
來(lái)自市場(chǎng)的實(shí)際成交數據顯示,2月份本市二手房成交均價(jià)達8275元/平方米,比1月上漲了1.1%,而去年二手房?jì)r(jià)平均月漲幅都在3%左右。年初雖然為交易淡季,但今年1-2月相比去年同期,二手房?jì)r(jià)格漲幅下降了0.5%。
多個(gè)區域同時(shí)下降
分析歷史數據,某單個(gè)區域的二手房成交價(jià)格因供需短期變化出現下降并非沒(méi)有,但根據四大房介對上月本市二手房的實(shí)際成交統計結果來(lái)看,這是兩年來(lái)首次出現多個(gè)區域的成交均價(jià)同時(shí)下跌。
上月京城二手房成交均價(jià)下跌比較明顯的區域是順義區、通州區、亦莊開(kāi)發(fā)區和方莊地區,而傳統熱點(diǎn)區域朝陽(yáng)區也出現了小幅下跌。
低總價(jià)房交易增多
另?yè)y計,從上月本市二手房的實(shí)際成交情況看,中低端房源的交易比重在提高,并遙遙領(lǐng)先。
從去年全年的二手房實(shí)際成交看,每套二手房的平均成交房值逐月提高,但這一趨勢也在上月被改寫(xiě)。2月,房值在50萬(wàn)元以下的二手房在市場(chǎng)中占據了半壁江山,且30萬(wàn)-50萬(wàn)元的低總價(jià)房交易比重比1月增加了3.6%,而70萬(wàn)-90萬(wàn)元的高價(jià)房交易比重則下降了3%。
二手房成交均價(jià)下降的部分區域
區域 1月成交均價(jià)(元/平方米) 2月成交均價(jià)(元/平方米) 跌幅
通州 5257 4974 5.4%
順義 4916 4651 5.4%
亦莊 7018 6691 4.7%
方莊 8623 8330 3.4%
朝陽(yáng) 8554 8540 0.16%
新房?jì)r(jià)格將受“傳遞效應”影響
業(yè)內普遍認為,二手房成交價(jià)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同決定的,這和新房是由開(kāi)發(fā)商單方面定價(jià)有所不同,因此更能反映市場(chǎng)實(shí)際的供求關(guān)系。
中大恒基副總經(jīng)理王彬分析,京城房?jì)r(jià)一直保持高速增長(cháng)的根本原因是房產(chǎn)消費者的剛性需求過(guò)大,而有效供給相對不足。
他表示,經(jīng)過(guò)去年的宏觀(guān)調控,很大一部分炒房者被擠出了市場(chǎng),緩解了供需矛盾。如今二手房?jì)r(jià)的“退燒”,是本市房地產(chǎn)投資悄然降溫的征兆。
而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松認為,二手房?jì)r(jià)和新房?jì)r(jià)格是有“傳遞效應”的。二手房?jì)r(jià)漲幅趨緩會(huì )把更多的消費者引入二手房市場(chǎng),這有利于緩解新房市場(chǎng)的供需矛盾,對平抑新房?jì)r(jià)格的漲幅也有積極意義。(張焱)