隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，中國的二手房市場(chǎng)也在日益成熟。市場(chǎng)調查表明，2003年至2006年期間，上海二手房成交面積雖處于高位運行狀態(tài)，但受宏觀(guān)調控影響，成交面積有所減少。而北京二手房市場(chǎng)在強勁市場(chǎng)需求影響下，二手房成交面積卻有上升，致使兩個(gè)城市的二手房成交面積比例逐漸縮小。上海、北京兩地二手房面積成交比例，由2003年的4.77：1，縮小至2006年的1.79：1。
據北京中原三級市場(chǎng)部研究人士提供的數據，在2003年至2006年間，發(fā)展時(shí)間最長(cháng)的上海二手房市場(chǎng)，其成交面積有不斷縮小的趨勢，而北京二手房市場(chǎng)則正好相反，3年間成交面積一路增長(cháng)。
分析師認為，上海二手房市場(chǎng)的成交面積在全國各大城市中處于絕對優(yōu)勢，但自2005年開(kāi)始，上海二手房成交面積開(kāi)始有不同程度下降現象。其中，2004年較之2003年上升了22.94%，2005年卻環(huán)比下降了11.28%，2006年的環(huán)比降幅為13.43%。中原地產(chǎn)人士認為，2004年上海二手房成交面積的大幅增長(cháng)主要受益于購房需求的激增影響，而受到國家宏觀(guān)調控之后，投機、投資人士比重較大的上海二手房市場(chǎng)直面沖擊較為明顯，再加上部分自住客戶(hù)產(chǎn)生了持幣觀(guān)望心態(tài)，暫緩購房計劃，從而導致購房需求量開(kāi)始減少。
而北京二手房市場(chǎng)在3年期間一路增長(cháng)，其中2004年增幅最高，為79.54%，2005年增幅有所減小，環(huán)比增幅為24.51%，2006年環(huán)比增長(cháng)幅度為12.82%�！�2004年北京二手房成交面積的大幅增長(cháng)，主要是受到2003年一系列二手房利好政策的出臺，如取消收益分成、土地出讓金交費稅率下調至1%等，影響當年北京二手房成交面積大幅增加�！北本┲性壥袌�(chǎng)部研究人士表示。但從2005年開(kāi)始，北京二手房成交面積的增幅卻在不斷下降，主要是由于二手房成交價(jià)格快速增長(cháng)所致。而之后2005、2006年一系列宏觀(guān)調控政策的出現，抑制了部分投資需求。但2008年奧運召開(kāi)的利好，使得北京市的購房剛性需求有所增長(cháng)。因此，北京二手房成交面積自2005年開(kāi)始，雖然數量仍然上漲，但增幅在不斷減小。
北京中原三級市場(chǎng)部研究人士認為，北京、上海等城市所處狀況、市場(chǎng)化水平、二手房發(fā)展規范程度不同，同時(shí)，受?chē)蚁盗姓{控政策影響程度不同，由此帶來(lái)二手房成交面積出現漲跌不一現象。(唐文祺)
