記者昨日從京城幾大中介公司了解到，上月二手房成交量環(huán)比下降三成以上，屬于交易低點(diǎn)，這種含春節的月份往往被二手房市場(chǎng)當成是交易的“緩沖期”。但值得一提的是，“鏈家地產(chǎn)”數據顯示，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區二手房成交量均呈逆勢上揚趨勢。其中，西城和宣武區環(huán)比上漲超過(guò)10%。此外，次新房成交比重“大幅”上漲，致使2月份二手房平均成交價(jià)格被拉高1.08%。
西城區量升價(jià)跌
“西城區成交量上漲，但其平均成交價(jià)格卻小幅下降2.3%，成交均價(jià)為12047元/平方米。其實(shí)是之前因價(jià)高而沒(méi)有出手，而在這個(gè)季節降低了掛牌價(jià)促成迅速成交�！狈治鋈耸空J為，中心城區的剛性需求一直存在，而房主出價(jià)較高使中心城區減緩了交易速度。同時(shí)，記者在位于東城區的陽(yáng)光都市樓盤(pán)中看到，有部分房屋的窗戶(hù)長(cháng)期掛著(zhù)出售或是招租的聯(lián)系電話(huà)，而目前其三居室的售價(jià)在200萬(wàn)元左右。
數據統計，東城、西城、崇文、宣武四大中心城區二手房交易量環(huán)比分別上漲7%、11%、8%、13%；其中，月壇、右安門(mén)、朝陽(yáng)門(mén)等區域環(huán)比上漲15%以上。相比之下，石景山、通州的二手房交易量是下降最為明顯的兩個(gè)區域，環(huán)比分別下降45%、48%。業(yè)內認為，綜觀(guān)2月份各區域的成交特點(diǎn)，正是四大中心城區和典型區域拉升了總體成交量，其他區域供需比相對較小，導致傳統清淡期大幅下降的主要原因。
次新房成交比重上漲
“鏈家地產(chǎn)”統計，2月份商品房成交比重“大幅”上漲，成交比重達63%，環(huán)比上升6%。其中，未滿(mǎn)五年的次新房成交比重上漲7%，達到45%；且平均成交面積上漲8%，達到89.6平方米。專(zhuān)業(yè)人士分析認為，大面積房屋在淡季成交高，是單價(jià)相對低導致的結果。
以團結湖區域為例，2月份次新房所占的比重由21%上升至27.5%，上升了6.5個(gè)百分點(diǎn)。次新房比重的上升也使得平均成交面積出現了上漲，由1月份的平均成交面積71.3平方米，變?yōu)?月份的73.5平方米。另外，同樣出現了整體交易量下降、次新房比重上升，從而拉高平均交易面積的典型區域還包括草橋、定慧寺、勁松等區域。
據統計，2月份京城二手房成交均價(jià)達8275元/平方米(涵蓋11個(gè)區縣)，環(huán)比上漲1.08%。中大恒基市場(chǎng)人士認為，價(jià)格相對較高的商品房成交比重顯著(zhù)增加，而價(jià)格相對較低的四環(huán)外二手房成交量普遍下降，是導致2月份平均成交價(jià)格上漲的根本原因。(王麗婭）
