農歷新年剛過(guò)，二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”如期而至，曹楊、西站、大華等中環(huán)區域附近的二手房成交的回暖趨勢明顯。記者從中原、美聯(lián)物業(yè)等中介了解到，初五開(kāi)始，這些區域的上門(mén)客戶(hù)便已逐漸恢復日常數量，各區域門(mén)店平均日上門(mén)量達到8人-12人，相比去年同期略有增長(cháng)，目前的購房主力軍從去年的婚房需求已逐步被置換、改善需求所取代。
曹楊、西站板塊中間冷兩頭熱
春節期間前來(lái)看房客戶(hù)以三口之家為主，其中改善型需求占六成左右。這類(lèi)客戶(hù)的特征是：已有一套房屋，對所在區域房?jì)r(jià)走勢及周邊環(huán)境有一定了解。不少客戶(hù)都選擇了實(shí)惠的曹楊、西站等配套成熟的居住區。
中原地產(chǎn)曹楊分行經(jīng)理崔冬透露，近日分行帶看量與去年同期相比至少上升一成，天氣晴朗、溫度適宜也是不少客戶(hù)愿意出門(mén)看房的原因之一。其中，總價(jià)在200萬(wàn)元左右的房源和60萬(wàn)元左右小標的房源受到兩頭客戶(hù)的追捧。無(wú)論是高端物業(yè)自帶的精裝修，還是中低端物業(yè)業(yè)主所配的簡(jiǎn)裝修，不少客戶(hù)購買(mǎi)后即可入住，故近期交投較為活躍。
如曹楊板塊的世紀同樂(lè )、水岸豪庭、大華清水灣等中高端物業(yè)，盡管均價(jià)在區域內偏高，在13000元/平方米—16000元/平方米之間，但是帶看量仍居高不下。此外，西站板塊內的中低端物業(yè)表現也很搶眼，如桃浦路上的香樟苑以其較高的性?xún)r(jià)比受到客戶(hù)的歡迎，目前均價(jià)在7200元/平方米—7500元/平方米之間。日前中原成交了一套香樟苑72平方米、普通裝修的兩房，總價(jià)在55萬(wàn)元左右�？蛻�(hù)的預算在60萬(wàn)元以?xún)�，由于客�?hù)近期工作地點(diǎn)變更，需要換一套離桃浦近一點(diǎn)的房子，經(jīng)過(guò)多番比較，很快看中了這套實(shí)惠的兩房。
大華、上大板塊單價(jià)低成交快
大華區域近期也交易活躍，春節期間上門(mén)客戶(hù)主要分周邊動(dòng)遷戶(hù)、三口之家換大房子兩種，占到總看房客戶(hù)的六成左右。
在目前市場(chǎng)政策穩定的情況下，購房者出手都較為迅速。一般動(dòng)遷客戶(hù)比較青睞90平方米-100平方米的兩房，如祁連欣苑，目前均價(jià)在6000元/平方米左右。該盤(pán)周邊有好又多超市、宏基休閑廣場(chǎng)等生活設施，緊鄰上海大學(xué)、上大附中，交通配套也較成熟，軌道交通7號線(xiàn)也正在建設之中。
此外，上大聚豐園也吸引了不少客戶(hù)。在該板塊中，經(jīng)緯城市綠洲受到有改善需求客戶(hù)的青睞，三房、四房的房源都有不錯的成交。
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿表示，由于部分次中心區域整體規劃正日趨成熟，配套設施更加快速完善，而區域內二手住宅價(jià)格大多處于80萬(wàn)元—150萬(wàn)元的大眾可接受價(jià)格，業(yè)主心態(tài)大多比較樂(lè )觀(guān)，因此許多業(yè)主節前選擇捂著(zhù)手里的房子過(guò)節，以此備戰節后三、四月的樓市“陽(yáng)春”。（馮婷）
