房改房等二手房日漸搶手，這些原來(lái)未交地價(jià)的房子，在轉手時(shí)應該怎樣補交地價(jià)呢？昨日，廣州市國土房管局明確表示，將每年調整一次基準地價(jià)，并對外公布以方便市民買(mǎi)賣(mài)二手房。
基準地價(jià)每年度調整一次
基準地價(jià)是指一定時(shí)期，在正常市場(chǎng)條件、區域平均土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下按商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)不同用途的建設用地的土地使用權區域平均市場(chǎng)價(jià)格。一方面，市民可以通過(guò)查詢(xún)基準地價(jià)，了解某區域的地價(jià)水平，為其投資提供參考；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí)，往往需要向政府補交土地使用權出讓金(通俗說(shuō)法為“地價(jià)”)，而出讓金計收的依據就是基準地價(jià)。
昨日，廣州市國土房管局明確表示，廣州市基準地價(jià)每年度將調整和公布一次，廣大市民可通過(guò)市國土房管局公眾網(wǎng)站()查詢(xún)基準地價(jià)。
不同類(lèi)型房屋計收比例不同
據介紹，凡房產(chǎn)證上“附記”欄未注明“已征收土地使用權出讓金或土地已辦有償手續”的，辦理交易或贈與手續時(shí)，需按規定補交出讓金。該項費用應由原業(yè)主即賣(mài)方交納，不同用途的房屋，其補交出讓金的標準不同。
房產(chǎn)證注記為住宅用途的房屋，按房產(chǎn)所在區片住宅平均土地有償使用費的10%，也就是基準地價(jià)的3%計收；綜合(辦公)用途的，按辦公網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的30%計收；工業(yè)用途(經(jīng)營(yíng)性基礎設施和經(jīng)營(yíng)性倉儲用地除外)的，按工業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的20%計收。
而已購公有住房、解困房、安居房和經(jīng)濟適用房上市補交地價(jià)的，按交易評估價(jià)格的1%計收。另外，市民如何辦理補交出讓金的手續可到珠江新城的市國土房管局市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行辦理。
案例1 市民張三想將1988年購買(mǎi)的一套位于荔灣區十八甫路的80平方米住房賣(mài)掉，他要補交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋的圖號為：1221，幅號為8。
2.查詢(xún)房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價(jià)格。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市住宅用途土地有償使用費片區價(jià)格→廣州市其他七區，彈出查詢(xún)窗口頁(yè)面，輸入住宅圖幅號進(jìn)行查詢(xún)。
3.點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價(jià)格為731元/平方米。
那么張三需補交的出讓金為731×10%×80=5848元
案例2 市民李四想將1988年購買(mǎi)的一套位于一德路80平方米商鋪賣(mài)掉，他要補交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋圖號為：1222，幅號為12。
2.商業(yè)用途的房屋，需先按以下程序查詢(xún)出該地段的商業(yè)用地的基準地價(jià)。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市國有土地使用權基準地價(jià)
�、俑鶕貕K位置點(diǎn)擊相應分區和圖幅(進(jìn)入后點(diǎn)擊右下角圖標可放大)。
�、邳c(diǎn)擊相關(guān)附件：關(guān)于公布廣州市國有土地使用權基準地價(jià)的通知→附件2：商業(yè)區段路線(xiàn)價(jià)加價(jià)表→查詢(xún)某位置商業(yè)路段的路線(xiàn)價(jià)加價(jià)。
按上述步驟查出，該地段商業(yè)基準地價(jià)5850元/平方米，商業(yè)路線(xiàn)價(jià)加價(jià)16193元/平方米。按建筑面積、商業(yè)基準地價(jià)的35%，加收商業(yè)路線(xiàn)價(jià)加價(jià)的10%計收出讓金，故李四需補交的出讓金金額為商業(yè)基準地價(jià)×35%+商業(yè)路線(xiàn)價(jià)加價(jià)×10%)×建筑面積，即5850×35%+16193×10%×80=293344元。(田桂丹 穗房宣）
