為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理，規范二手房交易市場(chǎng)秩序，保護當事人合法權益，針對一個(gè)時(shí)期以來(lái)，個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構涉嫌合同詐騙，占壓、挪用和侵吞群眾購房款等問(wèn)題，根據建設部、中國人民銀行2006年12月29日發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房2006321號)精神，天津市國土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土房管局)下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理強制二手房交易資金監管的通知》，通知要求：
一、從即日起對全市二手房交易全面實(shí)行資金監管。凡在我市范圍內進(jìn)行二手房交易的，必須進(jìn)入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統，交易雙方不得將房款和定金等交房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。對交易雙方協(xié)商一致不納入交易資金監管的，交易雙方應當提出書(shū)面申請，簽字確認并留存指紋印跡。
根據建設部和人民銀行建住房2006321號的規定，在我市尚未實(shí)行經(jīng)紀機構在銀行開(kāi)立交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)前，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得受理、暫存交易雙方的交易資金或定金。市國土房管局根據建住房2006321號文件，將采取定期和不定期的檢查方式對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行執法檢查。對發(fā)現房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取、暫存二手房交易資金(含定金)的，一律依法予以查處。
二、強化二手房交易產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的管理。全面停止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)上打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。凡是二手房交易均需到房屋坐落的區、縣房管局房屋權屬登記機構打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。辦理二手房交易產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，交易雙方當事人必須持本人身份證到房地產(chǎn)交易大廳辦理交易過(guò)戶(hù)手續。凡因交易當事人年老體弱、行動(dòng)不便等，不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續的，由房地產(chǎn)登記機構派人入戶(hù)辦理。辦理二手房過(guò)戶(hù)手續，除本人簽字、蓋章外，還需留存指紋印跡。
三、加強二手房交易資金監管機構建設。交易資金監管是由市國土房管部門(mén)專(zhuān)門(mén)設立的資金監管機構，與各商業(yè)銀行和住房公積金中心合作，以市國土房管局的產(chǎn)權產(chǎn)籍網(wǎng)絡(luò )管理系統和銀行資金結算網(wǎng)絡(luò )管理系統為依托，利用網(wǎng)絡(luò )技術(shù)搭建私產(chǎn)房交易資金監管平臺。全市14家銀行的1000余個(gè)儲蓄網(wǎng)點(diǎn)和18個(gè)區(縣)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)實(shí)現了網(wǎng)上打印合同、交易資金委托監管、產(chǎn)權登記發(fā)證和交易資金結算、稅費收繳的聯(lián)網(wǎng)操作。該系統除代辦按揭貸款業(yè)務(wù)，按市有關(guān)規定收取每件300元費用，其他服務(wù)一律不得收取任何費用。凡不辦理按揭貸款的，應在15日內辦結。
四、對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)現狀進(jìn)行調查。根據建住房2006321號文件的精神，經(jīng)市政府批準，由市國土房管局負責組織實(shí)施對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行專(zhuān)項調查工作。市國土房管局委托具有資格的會(huì )計師事務(wù)所，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行經(jīng)營(yíng)狀況調查。重點(diǎn)調查開(kāi)展代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有占壓、挪用、侵吞群眾購房款的違法、違規行為。對有違法行為的，依法予以查處。
