今年2月份的二手房市場(chǎng)受到春節長(cháng)假影響，京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱，但隨著(zhù)市場(chǎng)需求量的增長(cháng)，二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格卻有所上升，“量跌價(jià)升”的格局較為明顯。
北京“我愛(ài)我家”提供的數據表明，2月份北京二手房綜合指數為1528.29點(diǎn)，相比上月增加了95.28點(diǎn)，環(huán)比增幅6.65%，同比則上漲了25.02%�！拔覑�(ài)我家”分析師認為，雖然受到春節假期影響，使得北京二手房市場(chǎng)的整體交易量大幅下挫，但剛性需求的持續擴大卻導致了二手房?jì)r(jià)的向上攀升。此外，增長(cháng)明顯的需求量造成供求關(guān)系失衡，賣(mài)家將原本希冀加大交易成本的各項稅費進(jìn)行轉嫁，更是變相將二手房?jì)r(jià)向上推動(dòng)，從而形成了量跌價(jià)漲的市場(chǎng)態(tài)勢。
從北京各個(gè)城區的成交情況來(lái)看，通州區的成交量比重變化最高，增幅達到2.84%。而北京已購公房的成交量比重則出現小幅回升，在總體房源成交量中占到53.10%，相比上月增加了1.89%。
我愛(ài)我家分析師表示，北京市建委在2月初發(fā)布了“限外令”細則，在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢。雖然市場(chǎng)客觀(guān)原因仍然造成了二手房?jì)r(jià)格有所上漲，但價(jià)格漲幅相比于去年已經(jīng)逐漸趨緩�！罢畬τ诙址渴袌�(chǎng)的規范措施，住房保障體系的政策指引，以及中介行業(yè)的內部整頓規范對于房?jì)r(jià)起到一定的減緩作用�！痹摲治鰩熤赋�。
而據上海二手房指數辦公室提供的最新報告，2007年2月上海二手房指數為1642點(diǎn)，較1月份上漲3點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.22%。與北京二手房市場(chǎng)一樣，上海同樣處于量跌價(jià)漲態(tài)勢。但價(jià)格僅僅呈現出小幅上漲局面，因此整體二手樓市表現平穩。
上海二手房指數辦公室最新統計顯示，2月份上海各區域二手房?jì)r(jià)格表現平穩，波動(dòng)微小，多數板塊呈現穩中有升的趨勢。其中，中心城區盧灣區和黃浦區的整體漲幅有所擴大，分別為0.4%和0.51%。部分中環(huán)線(xiàn)附近板塊由于配套、交通等利好因素，同樣有上漲態(tài)勢出現。
上海二手房指數辦公室認為，受到前期宏觀(guān)調控政策影響，目前上海二手房市場(chǎng)自住型需求比例繼續增大，個(gè)人投資需求已受到較大程度抑制。表現在二手房市場(chǎng)的一個(gè)明顯特征是，二手房交易周期被顯著(zhù)拉長(cháng)；但賣(mài)家則仍然在價(jià)格上保持“強硬”。買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格上的僵持，給二手房成交帶來(lái)一定阻力。(唐文祺)
