去年,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的相繼出臺,不但對炒房現象進(jìn)行了打壓,也令二手房交易量增幅創(chuàng )歷史最低,本市去年的二手房交易數量?jì)H為7.6萬(wàn)套左右,遠遠低于此前的預想。而今年的形勢更加不容樂(lè )觀(guān)。有業(yè)內人士表示,今年對整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),要經(jīng)歷很大的坎。
今年1月份,建設部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規定,今后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構必須在銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù),房產(chǎn)買(mǎi)方應將資金存入或轉入客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)下的子賬戶(hù)。規定的出臺,意味著(zhù)房產(chǎn)中介吃差價(jià)或挪用客戶(hù)資金行為將會(huì )得到有效抑制。
上述政策的相繼出臺,對于房屋中介來(lái)說(shuō)無(wú)疑是道緊箍咒。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝指出,今年對整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)要經(jīng)歷很大的坎,遠不止“資金監管”這么簡(jiǎn)單。另外,本市還會(huì )相繼出臺“房地產(chǎn)租賃管理辦法”及“二手房網(wǎng)上簽約”等。這意味著(zhù)政府對這個(gè)行業(yè)規范的力度大大重于從前。
去年,二手房交易量增幅創(chuàng )歷史最低,也使得京城房屋中介的競爭日趨激烈,一些外埠中介難以適應市場(chǎng),相繼退出了競爭舞臺,北京市場(chǎng)已經(jīng)被京城本土幾大中介公司割據。
即使這樣,“過(guò)坎”也并非僅是中小公司需要面臨的,大型中介公司也將同樣面臨。據了解,今年不少大型中介公司也紛紛調整了計劃,即不再將開(kāi)設新門(mén)店作為占領(lǐng)市場(chǎng)的首要目標,而是在品牌以及服務(wù)方面進(jìn)行重要整合,以求持續穩定性地發(fā)展。
從盲目擴張到強調品牌服務(wù)建設,房屋中介的經(jīng)營(yíng)理念有了不小的轉變。從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看,今明兩年二級市場(chǎng)的競爭會(huì )愈發(fā)激烈,因此,誰(shuí)的眼光更長(cháng)遠,及早地擺正態(tài)度,企業(yè)走上良性發(fā)展之道的可能性就越大。(張翼)