正在陷入銷(xiāo)售低迷深谷的北京樓市，又一次出現了政府官員為房?jì)r(jià)唱高的聲音。
在新近舉行的“奧運與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì )上，北京市發(fā)改委負責官員公開(kāi)表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運之后仍然會(huì )保持平穩和健康，不會(huì )出現大的波動(dòng)。
有關(guān)這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )的現場(chǎng)直播文本顯示，這位官員的具體分析與某些房地產(chǎn)巨商唱高房?jì)r(jià)的說(shuō)法“比較一致”。譬如，房屋價(jià)格歸根結底是由市場(chǎng)供求決定的，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的外地需求對象占到總量的35%左右，北京的土地資源及供給能力有限。
但是，抨擊房地產(chǎn)巨商蓄意推高房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掠取驚人暴利和房?jì)r(jià)狂升創(chuàng )痛社會(huì )公眾的聲音，并未被這位地方發(fā)改委負責官員逐一提及，僅僅用“當然也包括一部分市場(chǎng)秩序不是很規范的因素”一帶而過(guò)。同時(shí)在場(chǎng)的北京市統計局負責官員則稱(chēng)，引起房?jì)r(jià)高漲的原因是一個(gè)非常難回答的問(wèn)題，預測不出來(lái)后期房?jì)r(jià)會(huì )怎么走。
細心的人們注意到，就在這場(chǎng)“奧運與北京發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì )之前，全國第一位倡導合作建房者于凌罡在接受新聞媒體采訪(fǎng)時(shí)直言，“北京的房?jì)r(jià)漲瘋了！”在對商品房成本、北京商品房需求量等因素進(jìn)行考量后，于凌罡得出的結論是——“2008年末，北京必將經(jīng)歷房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，只是信不信而已。北京房?jì)r(jià)回落，必然在2010年前后的兩年內開(kāi)始并完成�！�
記者近日在北京采訪(fǎng)發(fā)現，北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格確如相關(guān)政府官員所言“并未遇冷”。動(dòng)輒每平方米上萬(wàn)元的價(jià)格、炫富地產(chǎn)廣告林立的街景，顯示出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“繼續繁榮”的表象。
依據國家發(fā)改委與國家統計局最新發(fā)布的統計數據，今年第一季度，北京房?jì)r(jià)依然快速增長(cháng)，同比漲幅達到9.8%，位列全國第三，比全國房?jì)r(jià)同比上漲水平高出70%以上。
然而，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入2007年的實(shí)際銷(xiāo)量卻著(zhù)實(shí)“慘淡”，開(kāi)發(fā)商與消費者圍繞房?jì)r(jià)所進(jìn)行的博弈進(jìn)入了最為關(guān)鍵的僵持階段。
4月通常是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，如今的情形卻讓房地產(chǎn)巨商大失所望。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數據表明，雖然北京房?jì)r(jià)繼續高漲，銷(xiāo)售量反倒比去年同期縮水了40%。在北京市建委發(fā)布的一季度商品住宅成交均價(jià)排行榜上，前30位商品房項目竟然有3個(gè)項目?jì)H僅成交了1套，14個(gè)項目成交量未超過(guò)10套。
如此微妙的博弈關(guān)鍵時(shí)刻，地方政府官員有關(guān)“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運之后不會(huì )出現大的波動(dòng)”的說(shuō)法，顯然有可能對房?jì)r(jià)博弈雙方的底氣和心態(tài)產(chǎn)生直接影響。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，多位原本打算推遲購房計劃的市民承認，現在看來(lái)指望北京房?jì)r(jià)止升回跌似乎是天方夜譚，或許應該趕快下手實(shí)施買(mǎi)房計劃。與其三兩年后讓開(kāi)發(fā)商賺得更多，不如現在“自投羅網(wǎng)”。
不過(guò)，更多接受記者采訪(fǎng)的普通市民對政府官員力挺房?jì)r(jià)的聲音表示不滿(mǎn)。他們認為，在重要位置上的人說(shuō)的話(huà)，潛在的影響不可忽視。官員說(shuō)了什么，反映的不一定是他們的言論是否客觀(guān)，而是擁有相當權力的他們，可能會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢施加何種影響。在房?jì)r(jià)不斷走高、國家多項調控政策難見(jiàn)明顯效果、社會(huì )大眾不堪買(mǎi)房之累的背景下，政府官員圍繞房?jì)r(jià)公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)更要慎之又慎，一定要把體恤民生放在重要位置，千萬(wàn)不要客觀(guān)上成了為某些利益團體代言的“傳聲筒”。
記者注意到，中國社科院新近發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)》警告說(shuō)，2006年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過(guò)國際警戒線(xiàn)。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。從發(fā)達國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)規律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線(xiàn)是1比200。根據統計，北京、深圳等城市中心城區的“租售比”已經(jīng)高達1∶270至1∶400，房?jì)r(jià)虛高傾向明顯。
北京房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢究竟是升還是降？2008年奧運會(huì )北京房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是回落還是繼續攀升？由政府官員來(lái)回答這樣的問(wèn)題，顯然是一件很容易產(chǎn)生政策聯(lián)想的事情。如果非要公開(kāi)表態(tài)的話(huà)，還是請相關(guān)官員首先深入民眾、考察民情和感受民生，看一看有多少人在熱望北京房?jì)r(jià)能夠下降，又有多少人在盤(pán)算北京房?jì)r(jià)持續走高。畢竟，先思民情而后言，這也是衡量政府官員職業(yè)道德的重要指標。 (記者李瑾)
