中新網(wǎng)5月22日電 今日出版的新加坡聯(lián)合早報刊載報道指出，中國滬深股市的持續“牛市”正帶來(lái)上海樓市“小陽(yáng)春”。文章摘要如下：
上個(gè)月，上海股民老鄭花了160萬(wàn)元，在內環(huán)邊上為兒子買(mǎi)了一套婚房。這160萬(wàn)，是他從股市里賺來(lái)的。他說(shuō)：“炒股前手里有150萬(wàn)，沒(méi)舍得買(mǎi)房；現在股市火了，150萬(wàn)變成了300萬(wàn)，買(mǎi)房就有底氣了�！�
在如今的上海，像老鄭這樣通過(guò)買(mǎi)房來(lái)分散投資風(fēng)險的人不在少數。天天房展網(wǎng)研究中心在五一假日房展期間收集了有效問(wèn)卷2933份。調查顯示：6.9%被調查者表示，在股市上賺了錢(qián)，有意重新回歸抗風(fēng)險能力更強、回報更穩定的樓市。
除了買(mǎi)房置業(yè)，獲利的股民也會(huì )選擇提前還貸。某商業(yè)銀行一位職員透露，近期從股市收益中拿出一部分提前還貸的個(gè)案增多，可能投資者已經(jīng)感覺(jué)到股市已處于高位，風(fēng)險日增，不如見(jiàn)好就收，及早讓帳面資金還房貸。
業(yè)內人士分析，在流動(dòng)性過(guò)剩的前提下，未來(lái)很有可能產(chǎn)生樓市、股市相互推動(dòng)的局面。
據不完全統計，4月份以來(lái)，上海有29個(gè)樓盤(pán)不同幅度地提高了售價(jià)，上漲幅度最大的樓盤(pán)單價(jià)提高了2000元。其中，這29個(gè)樓盤(pán)多數是新開(kāi)樓盤(pán)，還有部分樓盤(pán)是銷(xiāo)售了一段時(shí)間之后，近期突然提價(jià)的。一些性?xún)r(jià)比較高、由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，再現了幾年前才能看到的熱鬧場(chǎng)面。
在投資者集中的高端住宅市場(chǎng)，過(guò)去一個(gè)月來(lái)，新房和二手房房?jì)r(jià)上漲幅度遠遠高于其他幾級市場(chǎng)。
有業(yè)內人士認為，此次樓市新一波上漲行情很大程度上是受了牛市影響，是跑贏(yíng)大市的投資者在股市獲利后開(kāi)始回流樓市的結果。據中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部人士粗略估計，股市獲利的果實(shí)轉化到樓市中的買(mǎi)賣(mài)成交宗數約占到了總成交量的40%。
易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)助理楊紅旭告訴本報，牛市讓很多股民取得了100%甚至200%的收益，但隨著(zhù)股指震蕩幅度加大，一部分謹慎的股民開(kāi)始“恐高”，將獲利資金撤出，轉而投入樓市，這是很正常的現象。楊紅旭指出，一方面，這是股民分散投資風(fēng)險的手段；另一方面，也是因為中國人買(mǎi)房投資的觀(guān)念根深蒂固。
但是楊紅旭指出，目前這種樓市“小陽(yáng)春”的現象是不可持續的。因為供大于求將是上海樓市的常態(tài)。近日，上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的數據是：2006年上海新增上市住宅超過(guò)2000萬(wàn)平方米，再加上1000萬(wàn)平方米左右的可售面積，住宅供求比約為1.5：1，目前在建住宅面積達6000萬(wàn)平方米。另外，還有4000萬(wàn)平方米住宅土地的存量。因此，個(gè)別板塊、部分樓盤(pán)的價(jià)格上漲，并不能掩蓋整體供大求、大部分樓盤(pán)不冷不熱、小部分樓盤(pán)不死不活的事實(shí)。
天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司市場(chǎng)研展部研究主任翟國勝認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調控落實(shí)階段。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)兩三年內將主要以消化前幾年過(guò)度投資的后果為主，整體市場(chǎng)將在宏觀(guān)經(jīng)濟緊縮的過(guò)程中穩步前行，大起大落的行情將很難再現�！�
不過(guò)，仁恒置地集團公司一位管理層人士認為，在中國經(jīng)濟的長(cháng)期快速發(fā)展和人民幣平穩升值兩個(gè)因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)值走高不可避免，樓市的長(cháng)期潛力仍可預期。
