部分樓盤(pán)拉高幅度超過(guò)20%，暫無(wú)法確認是否有捂盤(pán)現象，房?jì)r(jià)上漲背后是地價(jià)暴漲
重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借獲批“新特區”消息，趁機拉高房?jì)r(jià)，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格拉高幅度超過(guò)20%。本次房?jì)r(jià)上漲背后的另一因素是，當地熱點(diǎn)區域的地價(jià)一年來(lái)暴漲100%以上。
新樓盤(pán)快速拉高價(jià)格
“昨天去看房子才每平方米3600元，今天再去看，居然要3800元了�！奔易≈貞c市渝中區巴渝世家的劉先生24日對《第一財經(jīng)日報》記者抱怨說(shuō)，開(kāi)發(fā)商太沒(méi)道理了，說(shuō)漲就漲。
劉先生遇到的情況并非個(gè)別�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者22日、23日對重慶市房地產(chǎn)界認同度較高的幾個(gè)新樓盤(pán)的實(shí)地調查發(fā)現，在過(guò)去幾天中，這幾家新樓盤(pán)的價(jià)格，每平方米售價(jià)上漲幅度多在200~700元之間，其中一個(gè)樓盤(pán)近期的價(jià)格上漲900元，上升幅度超過(guò)20%。
其中，“勁力·五星城”，該樓均價(jià)幾天前為4100元，但23日已經(jīng)漲到4800元。
二手房?jì)r(jià)格隨即跟進(jìn)
據重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心網(wǎng)站信息顯示，該市主城區24日住房成交均價(jià)為3190元，成交392套，與23日的成交套數478套下跌約18%。這表明當部分住房?jì)r(jià)格拉高后，成交量有所減少。
重慶市目前的每平方米房屋均價(jià)是3190元，不過(guò)在幾個(gè)核心區域及熱點(diǎn)區域，期望用這一價(jià)格買(mǎi)到新房是不現實(shí)的。6月份，重慶市北部經(jīng)開(kāi)區、北部高新區、渝中區的住房成交均價(jià)(套內)分別為4881元、3855元和3981元。
此外，當地二手房的價(jià)格也大致比3個(gè)月前漲了每平方米50元~100元不等。
《第一財經(jīng)日報》記者22日在重慶市最繁華的渝中區解放碑附近幾家房產(chǎn)中介公司了解到，解放碑附近的二手房每平方米大致在4000元左右，但這些二手房?jì)r(jià)格大都采用建筑面積計價(jià)，如果折算成套內面積或使用面積，其每平方米價(jià)格在5000元左右。
城市土地價(jià)格暴漲
重慶房?jì)r(jià)上漲的背后，除當地開(kāi)發(fā)商利用重慶獲批“新特區”消息拉高價(jià)格外，地價(jià)暴漲是此輪房?jì)r(jià)上漲的主動(dòng)力之一。
重慶市規劃學(xué)會(huì )副理事長(cháng)何智亞13日在該市“直轄十年城市規劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上稱(chēng)，受直轄十周年各類(lèi)利好消息影響，重慶房?jì)r(jià)面臨著(zhù)一個(gè)價(jià)格上漲的轉折點(diǎn)。
何智亞認為，目前重慶房市的這個(gè)上升期，和歷史有著(zhù)驚人的相似：2003年之前4年，重慶房?jì)r(jià)一直不冷不熱。到2003年重慶“兩會(huì )”召開(kāi)后，房?jì)r(jià)由每平方米2000多元提高到3000元。
何智亞表示，直轄十年之際，各類(lèi)利好消息不斷，增強了人們對重慶經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的信心，加之城市土地價(jià)格上漲，重慶房?jì)r(jià)出現上揚并不奇怪。
在過(guò)去的3個(gè)月時(shí)間里，重慶市土地價(jià)格上漲幅度超過(guò)100%。以重慶市江北城為例，該區域在開(kāi)發(fā)初期，大多數人還處于觀(guān)望態(tài)度，去年，該地區土地價(jià)格開(kāi)始上漲，升到了每畝500萬(wàn)元。今年3月，價(jià)格升到了每畝870萬(wàn)元，有的地塊價(jià)格甚至超過(guò)了每畝1000萬(wàn)元。(程維）
