北京市擬對物業(yè)費現行的政府指導價(jià)標準進(jìn)行調整，目前，本市已對33個(gè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了成本調查，根據調查結果，市建委將對現行指導價(jià)標準進(jìn)行修訂并按時(shí)動(dòng)態(tài)發(fā)布。
經(jīng)濟適用房適用指導價(jià)
昨天，市人大常委會(huì )及部分市人大代表聽(tīng)取了市建委關(guān)于“規范物業(yè)管理，營(yíng)造良好生活環(huán)境”議案的辦理情況及《物業(yè)管理條例》執行情況的匯報。
市建委負責人介紹，目前，本市的物業(yè)服務(wù)費用是以市場(chǎng)調節為主，政府指導為輔，基本形成了市場(chǎng)競爭機制。按照2006年施行的《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》的規定，經(jīng)濟適用住房小區、危改回遷小區，在成立業(yè)主大會(huì )前，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，執行經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)標準，其他物業(yè)包括普通住宅則實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
指導價(jià)將實(shí)行動(dòng)態(tài)調整
市建委相關(guān)負責人說(shuō)，物業(yè)費指導價(jià)將根據市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、成本費用、最低工資標準等綜合評定考核后調整。其中，物業(yè)管理資質(zhì)等級、物業(yè)提供服務(wù)內容的全面性是物業(yè)費用收取標準重要的參考依據。
2007年上半年，市建委按照經(jīng)營(yíng)規模、地域、財務(wù)管理狀況等選取33個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施成本數據調查。根據成本監審結果，將對現行政府指導價(jià)標準進(jìn)行修訂并按時(shí)發(fā)布。
目前，東城、西城、宣武、海淀四區759個(gè)住宅物業(yè)項目中，物業(yè)服務(wù)收費3元／平方米／月以下的占88%，其中2元／平方米／月以下的占66%。
物業(yè)服務(wù)要明碼標價(jià)
按本市有關(guān)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)區域內顯著(zhù)位置設立規范的明碼標價(jià)公示牌，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，方便業(yè)主了解、查詢(xún)收費標準。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。
物業(yè)企業(yè)將受信用評價(jià)
本市對物業(yè)管理企業(yè)建立了信用評價(jià)機制，將企業(yè)的良好行為和不良行為記入檔案，向社會(huì )公示，接受社會(huì )監督。信用評價(jià)記錄要作為企業(yè)資質(zhì)等級評定、物業(yè)管理招投標及承接物業(yè)項目、優(yōu)秀小區評比的重要依據。
到目前，全市實(shí)施物業(yè)管理的項目接近4500個(gè)，其中，住宅物業(yè)項目近3200個(gè)。全市上世紀九十年代以前建成的老舊住宅項目1582個(gè)，居民戶(hù)數約68.5萬(wàn)戶(hù)，近年來(lái)隨著(zhù)房管單位轉制為物業(yè)管理企業(yè)，已經(jīng)陸續有279個(gè)項目實(shí)施了物業(yè)管理，其他項目仍由房管所或產(chǎn)權單位管理。(記者荊浩)
